Splošni pogoji za najemodajalce

Stanje 17.11.2023

in informacije za potrošnike v skladu s 36. členom Zakona o reševanju potrošniških sporov VSBG

---

1. Naročanje in dejavnosti družbe Mr. Lodge GmbH

1.1 Najemodajalec naročipodjetju Mr Lodge GmbH (v nadaljevanju Mr Lodge) oddajo enega ali več stanovanj v najem. Če je najemna pogodba sklenjena na podlagi preverjanja ali posredovanja gospoda Lodgea, najemodajalec plača gospodu Lodgeu provizijo za posredovanje.

1.2 Da bi bilonaročilo najemodajalca učinkovito, ga mora Mr. Lodge sprejeti v besedilni obliki ali implicitno z opravljanjem storitev v skladu s temi splošnimi pogoji poslovanja.

1.3 Po predhodni odobritvi najemodajalca g. Lodge objavi izpostavitev stanovanja s fotografijami g. Lodge na spletni strani www.mrlodge.de in tudi na drugih ustreznih nepremičninskih portalih. Izpostavitev je zavezujoča predloga za trženje in oddajanje stanovanja v najem.

1.4 Najemodajalec mora Mr. Lodgeu pred objavo ekspoziture predložiti ustrezno energetsko izkaznico (energetsko zahtevo ali izkaznico o porabi energije). Izjema: spomeniško zaščitene stavbe.

1.5 Mr. Lodge se loti predhodne izbire potencialnih najemnikov in vzpostavi stik med potencialnim najemnikom in najemodajalcem. Če preverjanje ali posredovanje tega stika privede do sklenitve najemne pogodbe, je posredovanje predmet provizije za najemodajalca.

1.6 V posredniško provizijo so vključenenaslednje storitve podjetja Mr. Lodge: trženje stanovanja za iskanje najemnikov na različnih portalih, preverjanje najemnika (vključno s samoprijavo in obvezno poizvedbo Schufa) in priprava najemne pogodbe (po potrebi je na voljo tudi obrazec v angleščini).

1.7 Na zahtevo in glede na razpoložljivost lahko Mr. Lodge opravi tudi dodatne storitve, kot so predaja stanovanja, vrnitev stanovanja, preverjanje inventarnih seznamov, izdaja potrdila najemodajalca o bivanju, izdaja podaljšanja pogodbe in organizacija čiščenja. Te storitve najemodajalec zaračuna (glej oddelek 2.2, Dodatne storitve). Najemodajalec ni upravičen do naročila ene ali več dodatnih storitev.

2. stroški najemodajalca

2.1 Posredniška provizija

2.1.1 Če se nepremičnina odda v najem najemniku, ki ga določi Mr. Lodge, mora najemodajalec plačati provizijo Mr. Lodgeu. Ta znaša 1,85 mesečne najemnine, vključno z 19-odstotnim DDV. Osnova za izračun provizije je skupna mesečna najemnina, vključno z dodatnimi in posebnimi stroški (npr. podzemno parkirišče in internet).

2.1.2 Provizija se izračuna dnevno po naslednji lestvici, odvisno od celotnega obdobja najema. Če je najemna pogodba na začetku sklenjena za manj kot 10 mesecev in se nadaljuje po izteku začetnega obdobja najema, bo Mr. Lodge zaračunal delno ali preostalo provizijo, ki še ni bila poravnana. Najemodajalec ne plača več kot 1,85 mesečne najemnine za posredovanje, vključno z 19-odstotnim DDV. Lestvico je treba obravnavati kot obrok na dogovorjeno skupno provizijo:

Skupno obdobje najema	Neto provizija*	Bruto provizija
Od 1 meseca	16,39 %	+ 19 % DDV = 19,5 % mesečne najemnine
Do dveh mesecev	32,77 %	+ 19 % DDV = 39 % mesečne najemnine
Do 3 mesecev	49,16 %	+ 19 % DDV = 58,5 % mesečne najemnine
Do 4 mesecev	65,55 %	+ 19 % DDV = 78 % mesečne najemnine
Do 5 mesecev	81,93 %	+ 19 % DDV = 97,5 % mesečne najemnine
Do 6 mesecev	98,32 %	+ 19 % DDV = 117 % mesečne najemnine
Do 7 mesecev	112,60 %	+ 19 % DDV = 134 % mesečne najemnine
Do 8 mesecev	126,89 %	+ 19 % DDV = 151 % mesečne najemnine
Do 9 mesecev	141,18 %	+ 19 % DDV = 168 % mesečne najemnine
Od 10 mesecev ali več	155,46 %	+ 19 % DDV = 185 % mesečne najemnine

*(Neto provizija plus veljavni DDV, trenutno 19 %)

2.1.3 V primeru, da se kot osnova za provizijo uporabi osnovna najemnina, mora najemodajalec Mr. Lodgeu plačati provizijo v višini 200 % enomesečne najemnine plus 19 % DDV (tj. 2,38 mesečne najemnine z 19 % DDV). V tem primeru se provizija ne bo dodelila v enakih časovnih razmikih.

2.1.4 Provizija zapade v plačilo ob sklenitvi ustne ali pisne najemne pogodbe in jo je treba plačati v skladu z računom.

2.2 Dodatne storitve

Glede na razpoložljivost družba Mr. Lodge GmbH najemodajalcem za plačilo ponuja naslednje dodatne storitve:

• Predaja stanovanja ob vselitvi s pripravo poročila o stanju
• preverjanje seznamov inventarja
• priprava potrdila najemodajalca o bivanju
• Priprava podaljšanja pogodbe od drugega najemnega leta dalje
• vrnitev stanovanja ob izselitvi s pripravo poročila o stanju
• Organizacija čiščenja stanovanja

Najemodajalec nima pravice naročiti ene ali več dodatnih storitev.
Pregled stroškov za dodatne storitve z veljavnimi cenami je na voljo na naslednji povezavi:

• Aktualni pregled stroškov

3. dolžnost najemodajalca, da zagotovi informacije

3.1 Najemodajalec je dolžan nemudoma obvestiti Mr. Lodgea, če je sklenil ustno ali pisno najemno pogodbo z najemnikom, ki ga je identificiral Mr. Lodge. To obvestilo je treba poslati takoj, najpozneje pa v 24 urah po sklenitvi pogodbe. Mr. Lodge ima pravico pregledati sklenjeno najemno pogodbo.

3.2. Najemodajalec je dolžan takoj obvestiti Mr. Lodgea, če namerava podaljšati najemno razmerje po prvotnem obdobju.

4. dovoljenje za oddajo v najem

Če najemodajalec ni lastnik stanovanja, mora Mr. Lodgeu dokazati, da je izrecno pooblaščen za oddajo stanovanja v podnajem. Najemodajalec odgovarja Mr. Lodgeu in najemniku, ki ga je dokazal Mr. Lodge, za vse stroške, ki so jim nastali zaradi nepooblaščenega podnajema.

5. trženje Mr. Lodgea

5.1 Če najemodajalec po objavi razkritja na spletni strani www. mrlodge.de stanovanje ponudi zasebno ali prek drugega nepremičninskega posrednika ali na kakršen koli drug način , mora o tem nemudoma obvestiti Mr. Lodgea v obliki besedila.

5.2 Najemodajalec se zavezuje, da v medijih in na spletnih straneh ne bo ustvaril nobenih povezav na ekspoze, ki jih je objavil Mr. Lodge.

5.3 V primeru kršitve točke 5.1 ali 5.2 lahko Mr. Lodge zahteva razumno nadomestilo za izgubljeno provizijo.

6 Trajanje in preklic naloge

6.1 Najemodajalčeva pogodba o zagotavljanju dokazil in posredniških storitev velja za nedoločen čas za zaporedno oddajo stanovanja in ne preneha z uspešno oddajo stanovanja s strani Mr. Lodgea.

6.2 Najemodajalec lahko kadar koli brez odpovednega roka prekine pogodbo; če pa je bilo opravljeno fotografiranje z Mr. Lodgeom, najemodajalec ne sme prekiniti pogodbe še 4 tedne od fotografiranja.

6.3 Mr. Lodge lahko kadar koli brez odpovednega roka prekine pogodbeno razmerje.

6.4 Odpoved mora biti v besedilni obliki.

6.5 Če sebodoči najemnik izkaže pred preklicem naročila, ostane poznejša sklenitev najemne pogodbe z bodočim najemnikom, ki ga izkaže Mr. Lodge, predmet provizije.

7. pravice do fotografij, videoposnetkov in tlorisov

Mr. Lodge ima izključno pravico do uporabe fotografij, videoposnetkov in tlorisov, ki jih je ustvaril Mr. Lodge. Mr. Lodge je pooblaščen za objavo tega gradiva na internetu in tudi za uporabo v lastne oglaševalske namene.

8. varovanje zaščite strank

8.1 Najemodajalec in Mr. Lodge sodelujeta na podlagi medsebojnega zaupanja. Najemodajalec zato ne bo uporabljal stikov z najemniki, ki jih je uredil ali dokazal Mr. Lodge, za lastne najeme mimo gospoda Lodgea in jih ne bo posredoval drugim najemodajalcem. V primeru krivdne kršitve je najemodajalec odgovoren v višini provizije, ki jo je gospod Mr. Lodge izgubil zaradi nepooblaščene uporabe ali razkritja podatkov.

8.2 Če najemnik, kiga je pridobil Mr. Lodge, ni uporabnik stanovanja (npr. pri najemu s strani podjetja za zaposlenega), prevzem najema s strani uporabnika stanovanja najemodajalca ne odvezuje obveznosti plačila provizije (nadaljnje delne ali preostale provizije), če skupna provizija za posredovanje stanovanja še ni dosežena.

8.3 Če jepodjetje Mr Lodge že vzpostavilo stik med potencialnim najemnikom in najemodajalcem ali je že uredilo najemnika, mora najemodajalec takoj obvestiti podjetje Mr. Lodge o vseh nadaljnjih poizvedbah tega potencialnega najemnika ali najemnika za dodatna najemna razmerja (npr. za druge zaposlene ali nova najemna obdobja). To velja tudi, če bodoči najemnik ali najemnik najemodajalcu predstavi druge zainteresirane stranke (npr. sodelavce). V primeru oddaje v najem kot odgovor na ta dodatna povpraševanja je najemodajalec dolžan plačati provizijo, če se povpraševanja nanašajo na stanovanja najemodajalca, ki jih je Mr. Lodge že pokazal prvo omenjenemu potencialnemu najemniku ali najemniku ali ki jih je Mr. Lodge v času povpraševanja že aktivno ponujal. Obveznost plačila provizije nastane tudi, če je najeta nepremičnina po velikosti, standardu in ceni enakovredna dokazanemu stanovanju ali stanovanju, ki ga je Mr. Lodge že ponujal, vendar ga Mr. Lodge še ni ponujal.

9. varstvo podatkov

9.1 Gospod Lodge bopodatke o najemodajalcu in stanovanju (ime, kontaktni podatki, podatki o stanovanju) obravnaval zaupno in jih bo posredoval samo potencialnim najemnikom (ali njihovim predstavnikom ali zastopnikom), ki iščejo stanovanje prek gospoda Lodgea.

9.2 Najemodajalec se zavezuje, da bo podatke, ki jih bo od potencialnih najemnikov prejel od podjetja Mr. Lodge (ime, kontaktni podatki, podatki o delodajalcu itd.), obravnaval zaupno in jih ne bo posredoval tretjim osebam, razen če jih mora posredovati po zakonu. Odpoved pogodbe ne vpliva na najemodajalčevo obveznost varovanja podatkov.

10. gradbeni ukrepi ne smejo biti prikriti

Če je najemodajalec seznanjen s tekočimi ali načrtovanimi večjimi gradbenimi deli na svojem najemnem zemljišču ali v hiši, v kateri je njegovo stanovanje, ali v sosednjih hišah, mora o tem obvestiti Mr. Lodgea ob oddaji naročila. Če najemodajalec izve za tekoča ali načrtovana gradbena dela po oddaji naročila, bo to informacijo takoj posredoval Mr. Lodgeu.

11. omejitev odgovornosti

11.1 Mr. Lodge ni odgovoren za odsotnost potencialnega najemnika, ki je pripravljen skleniti pogodbo.

11.2 Mr. Lodge ne zagotavlja stalne razpoložljivosti svojega spletnega mesta www. mrlodge.de in ne odgovarja za razpoložljivost, vsebino in točnost spletnih mest, povezanih s www. mrlodge.de.

11.3 Najemodajalec in najemnik sta izključno odgovorna za pogodbene obveznosti. Mr. Lodge ni stranka najemne pogodbe in ni odgovoren nobeni od strank za kakršne koli zahtevke, ki izhajajo iz najemne pogodbe. Mr. Lodge ni odgovoren za škodo na najeti nepremičnini, ki je nastala zaradi najema ali kršitve pogodbe s strani najemnika.

11.4 Mr. Lodge ne prevzema nobene odgovornosti za kreditno sposobnost ali napačne podatke, ki jih je posredoval potencialni najemnik. Odgovornost Mr. Lodgea v primeru, da se najem ne uresniči, je izrecno izključena.

12. pravilnik o odpovedi

Če je najemodajalec potrošnik v smislu zakona o varstvu potrošnikov, ima pravico do odstopa od posredniške pogodbe z gospodom Mr. Lodgeom.

Pravica do preklica

To pogodbo imate pravico odpovedati v štirinajstih dneh brez navedbe razloga. Rok za odpoved je štirinajst dni od datuma sklenitve pogodbe. Če želite uveljavljati pravico do odpovedi, nas morate obvestiti na naslov: Mr. Lodge GmbH, Barer Str. 32, 80333 München, Nemčija, telefon: +49 (89) 340823-21, telefaks: +49 (89) 340823-23, e-pošta: info@mrlodge.de, o svoji odločitvi za odstop od te pogodbe z nedvoumno izjavo (npr. pismo, poslano po pošti, telefaksu ali e-pošti). Uporabite lahko priloženi vzorčni obrazec za odstop od pogodbe (glejte na dnu strani), vendar to ni obvezno. Za upoštevanje roka za odstop od pogodbe zadostuje, da sporočilo o uveljavljanju pravice do odstopa od pogodbe pošljete pred iztekom roka za odstop od pogodbe.

Posledice odpovedi

Če odstopite od te pogodbe, vam brez nepotrebnega odlašanja in v vsakem primeru najpozneje v 14 dneh od dneva, ko smo bili obveščeni o vaši odločitvi za odstop od te pogodbe, povrnemo vsa plačila, ki smo jih prejeli od vas, vključno s stroški dostave (razen dodatnih stroškov zaradi vaše izbire vrste dostave, ki ni najcenejša vrsta standardne dostave, ki smo jo ponudili). Za to povračilo bomo uporabili isto plačilno sredstvo, kot ste ga uporabili pri prvotni transakciji, razen če se z vami izrecno dogovorimo drugače; v nobenem primeru vam za to povračilo ne bomo zaračunali nobenih stroškov.

Če ste zahtevali, da se storitve začnejo opravljati v obdobju odstopa od pogodbe, nam morate plačati razumni znesek, ki ustreza deležu že opravljenih storitev do trenutka, ko nas obvestite o uveljavljanju pravice do odstopa od te pogodbe, v primerjavi s celotnim obsegom storitev, predvidenih v pogodbi.

13 Spremembe splošnih pogojev

Mr. Lodge ima pravico, da kadar koli in brez predhodnega posvetovanja spremeni splošne pogoje poslovanja. Spremembe bodo objavljene na spletni strani, najemodajalec pa bo o njih obveščen po elektronski pošti. Če najemodajalec še naprej uporablja storitve podjetja Mr. Lodge ali če v dveh tednih po obvestilu ne ugovarja, se šteje, da s tem soglaša.

14. klavzula o ločljivosti

Za najemodajalce, ki niso potrošniki, temveč podjetniki v smislu zakona o varstvu potrošnikov ali gospodarskega prava, velja naslednji dogovor:
Če je ali postane katera od zgornjih določb v celoti ali delno neveljavna, to ne vpliva na veljavnost preostalega dela določbe ali preostalih določb. Najemodajalec in Mr. Lodge se zavezujeta, da bosta neveljavno določbo nadomestila z določbo, ki se najbolj približuje prvotnemu namenu in ni v nasprotju z najemno pogodbo.

15 Veljavno pravo in pristojnost

15.1 Za najemno pogodbo najemodajalca se uporabljanemško pravo.

15.2 Če je najemodajalec trgovec ali pravna oseba javnega prava ali posebni sklad javnega prava ali ima stalno prebivališče zunaj Nemčije, jekrajevno pristojen München.

---

---

Informacije za potrošnike v skladu s 36. členom Zakona o reševanju potrošniških sporov VSBG

Ne sodelujemo v postopkih reševanja sporov pred arbitražnim svetom za potrošnike.