Všeobecné podmienky pre prenajímateľov

Stav 17.11.2023

a informácie pre spotrebiteľov v súlade s § 36 zákona o riešení spotrebiteľských sporov VSBG

---

1. uvedenie do prevádzky a činnosť spoločnosti Mr. Lodge GmbH

1.1 Prenajímateľ poverujespoločnosť Mr Lodge GmbH (ďalej len "Mr Lodge") prenájmom jedného alebo viacerých bytov. Ak dôjde k uzavretiu nájomnej zmluvy v dôsledku overovania alebo sprostredkovateľskej činnosti pána Lodge, prenajímateľ zaplatí pánovi Lodge sprostredkovateľskú províziu.

1.2. Na to, abyobjednávka prenajímateľa nadobudla platnosť, vyžaduje sa jej prijatie zo strany Mr. Lodge v textovej forme alebo konkludentne poskytnutím služieb v súlade s týmito VOP.

1.3. Po predchádzajúcom súhlase prenajímateľa zverejní pán Lodge expozíciu bytu s fotografiami pána Lodge na www.mrlodge.de a tiež na iných relevantných realitných portáloch. Expozícia je záväzným vzorom pre marketing a prenájom bytu.

1.4. Prenajímateľ poskytne Mr. Lodge pred zverejnením exposé príslušný energetický certifikát (energetická požiadavka alebo certifikát spotreby energie). Výnimka: pamiatkovo chránené budovy.

1.5. Mr. Lodge vykonáva predbežný výber potenciálnych nájomcov a nadväzuje kontakt medzi potenciálnym nájomcom a prenajímateľom. Ak overenie alebo sprostredkovanie tohto kontaktu vedie k uzatvoreniu nájomnej zmluvy, sprostredkovanie podlieha provízii pre prenajímateľa.

1.6. V sprostredkovateľskej provízii sú zahrnutétieto služby od Mr. Lodge: marketing vášho bytu na vyhľadávanie nájomcov na rôznych portáloch, preverenie nájomcu (vrátane vlastného odhalenia a povinného dotazu Schufa) a vypracovanie nájomnej zmluvy (v prípade potreby je k dispozícii aj formulár v anglickom jazyku).

1.7. Na požiadanie a v závislosti od dostupnosti môže Mr. Lodge poskytnúť aj ďalšie služby, ako je odovzdanie bytu, vrátenie bytu, kontrola inventárnych zoznamov, vystavenie potvrdenia prenajímateľa o pobyte, vystavenie predĺženia zmluvy a organizácia upratovania. Tieto služby sú pre prenajímateľa spoplatnené (pozri časť 2.2, Dodatočné služby). Prenajímateľ nie je oprávnený objednať si jednu alebo viac dodatočných služieb.

2. náklady prenajímateľa

2.1 Sprostredkovateľská provízia

2.1.1 Ak sa nehnuteľnosť prenajme nájomcovi, ktorého určí Mr. Lodge, prenajímateľ zaplatí pánovi Lodgeovi províziu. Tá predstavuje 1,85 mesačného nájomného vrátane 19 % DPH. Základom pre výpočet provízie je celkové mesačné nájomné vrátane vedľajších a osobitných nákladov (napr. podzemné parkovisko a internet).

2.1.2 Provízia sa vypočítava na dennej báze podľa nasledujúcej stupnice v závislosti od celkového obdobia prenájmu. Ak je nájom spočiatku kratší ako 10 mesiacov a pokračuje po uplynutí počiatočnej doby nájmu, Mr. Lodge si účtuje čiastočnú alebo zostávajúcu províziu, ktorá ešte nebola uhradená. Prenajímateľ zaplatí za sprostredkovanie maximálne 1,85 mesačného nájomného vrátane 19 % DPH. Stupnica sa má považovať za splátku dohodnutej celkovej provízie:

Celkové obdobie prenájmu	Čistá provízia*	Hrubá provízia
Od 1 mesiaca	16,39 %	+ 19 % DPH = 19,5 % z mesačného nájomného
Do 2 mesiacov	32,77 %	+ 19 % DPH = 39 % z mesačného nájomného
Do 3 mesiacov	49,16 %	+ 19 % DPH = 58,5 % mesačného nájomného
Do 4 mesiacov	65,55 %	+ 19 % DPH = 78 % mesačného nájomného
Do 5 mesiacov	81,93 %	+ 19 % DPH = 97,5 % mesačného nájomného
Do 6 mesiacov	98,32 %	+ 19 % DPH = 117 % mesačného nájomného
Do 7 mesiacov	112,60 %	+ 19 % DPH = 134 % mesačného nájomného
Do 8 mesiacov	126,89 %	+ 19 % DPH = 151 % mesačného nájomného
Do 9 mesiacov	141,18 %	+ 19 % DPH = 168 % mesačného nájomného
Od 10 mesiacov alebo dlhšie	155,46 %	+ 19 % DPH = 185 % mesačného nájomného

*(Čistá provízia plus platná DPH, v súčasnosti 19 %)

2.1.3 V prípade, že základom pre výpočet provízie je základné nájomné, prenajímateľ vyplatí Mr. Lodgeovi províziu vo výške 200 % z jedného mesačného nájomného plus 19 % DPH (t. j. 2,38 mesačného nájomného vrátane 19 % DPH). Odstupňovaná provízia sa v tomto prípade neposkytuje.

2.1.4. Provízia je splatná po uzatvorení ústnej alebo písomnej nájomnej zmluvy a uhrádza sa na základe faktúry.

2.2 Ďalšie služby

V závislosti od dostupnosti ponúka spoločnosť Mr. Lodge GmbH prenajímateľom za poplatok tieto doplnkové služby:

• Odovzdanie bytu pri nasťahovaní s vypracovaním správy o stave
• Kontrola inventárnych zoznamov
• Príprava potvrdenia prenajímateľa o pobyte
• Príprava predĺženia zmluvy od 2. roku prenájmu
• odovzdanie bytu pri odsťahovaní s vypracovaním správy o stave bytu
• Organizácia upratovania bytu

Prenajímateľ nie je oprávnený objednať jednu alebo viac dodatočných služieb.
Prehľad nákladov na doplnkové služby s aktuálnymi cenami nájdete pod týmto odkazom:

• Aktuálny prehľad nákladov

3. povinnosť prenajímateľa poskytovať informácie

3.1 Prenajímateľ je povinný bezodkladne informovať pána Lodge, ak uzavrel ústnu alebo písomnú nájomnú zmluvu s nájomcom, ktorého mu identifikoval pán Lodge. Toto oznámenie musí byť vykonané bezodkladne, najneskôr však do 24 hodín od uzavretia zmluvy. Mr. Lodge má právo skontrolovať uzatvorenú nájomnú zmluvu.

3.2. Prenajímateľ je povinný bezodkladne informovať Mr. Lodge, ak sa plánuje predĺženie nájomného vzťahu nad rámec pôvodného obdobia.

4. povolenie na prenájom

Ak prenajímateľ nie je vlastníkom bytu, musí pánovi Lodgeovi preukázať, že je výslovne oprávnený dať byt do podnájmu. Prenajímateľ zodpovedá pánovi Lodgeovi a nájomcovi preukázanému pánom Lodgeom za všetky náklady, ktoré im vznikli v dôsledku neoprávneného podnájmu.

5. marketing Mr. Lodgea

5.1 Ak prenajímateľ ponúka byt súkromne alebo prostredníctvom inej realitnej kancelárie alebo iným spôsobom po zverejnení expozície na www. mrlodge.de, musí o tom bezodkladne informovať pána Lodgea v textovej forme.

5.2 Prenajímateľ sa zaväzuje, že nebude vytvárať žiadne odkazy na exposé uverejnené Mr. Lodge v médiách a na webových stránkach.

5.3 V prípade porušenia bodu 5.1 alebo 5.2 môže Mr. Lodge požadovať primeranú náhradu ušlej provízie.

6 Trvanie a zrušenie pridelenia

6.1 Zmluva prenajímateľa o poskytovaní evidenčných a sprostredkovateľských služieb platí na dobu neurčitú pre postupný prenájom bytu a nezaniká úspešným prenájmom zo strany Mr. Lodge.

6.2 Prenajímateľ môže zmluvu kedykoľvek vypovedať bez výpovednej lehoty; ak sa však uskutočnilo fotografovanie s Mr. Lodge, prenajímateľ nemôže zmluvu vypovedať po dobu 4 týždňov od fotografovania.

6.3 Mr. Lodge môže zmluvný vzťah kedykoľvek ukončiť bez výpovednej lehoty.

6.4. Výpoveď musí byť v textovej forme.

6.5. Ak sapotenciálny nájomca preukáže pred zrušením objednávky, neskoršie uzavretie nájomnej zmluvy s potenciálnym nájomcom preukázaným Mr. Lodge zostáva predmetom provízie.

7. práva na fotografie, videá a pôdorysy

Mr. Lodge má výhradné právo na používanie fotografií, videí a pôdorysov vytvorených pánom Lodge. Mr. Lodge je oprávnený tento materiál zverejniť na internete a tiež ho použiť na vlastné reklamné účely.

8. zabezpečenie ochrany zákazníka

8.1 Prenajímateľ a Mr. Lodge spolupracujú na základe vzájomnej dôvery. Prenajímateľ preto nebude využívať kontakty na nájomcov sprostredkované alebo preukázané pánom Lodge na vlastné prenájmy obchádzajúce pána Lodge a nebude ich odovzdávať iným prenajímateľom. V prípade zavineného porušenia je prenajímateľ zodpovedný za výšku provízie, o ktorú pán Mr. Lodge prišiel v dôsledku neoprávneného použitia alebo zverejnenia údajov.

8.2. Ak nájomca obstaraný spoločnosťou Mr. Lodge nie je užívateľom bytu (napr. pri prenájme spoločnosťou pre zamestnanca), prevzatie nájmu užívateľom bytu nezbavuje prenajímateľa povinnosti platiť províziu (ďalej čiastkovú alebo zostatkovú províziu), ak ešte nebola dosiahnutá celková provízia za sprostredkovanie bytu.

8.3. Ak spoločnosť Mr Lodge už nadviazala kontakt medzi potenciálnym nájomcom a prenajímateľom alebo sprostredkovala nájomcu, prenajímateľ je povinný bezodkladne informovať spoločnosť Mr. Lodge o akýchkoľvek ďalších požiadavkách tohto potenciálneho nájomcu alebo nájomcu na ďalší nájom (napr. pre iných zamestnancov alebo na nové obdobie nájmu). To platí aj v prípade, ak potenciálny nájomca alebo nájomca predstaví prenajímateľovi ďalšie záujemcov (napr. kolegov). V prípade prenájmu v reakcii na tieto ďalšie otázky je prenajímateľ povinný zaplatiť províziu, ak sa tieto otázky týkajú bytov prenajímateľa, ktoré už pán Lodge ukázal prvému uvedenému potenciálnemu nájomcovi alebo nájomcovi alebo ktoré už pán Lodge v čase otázok aktívne ponúkal. Povinnosť zaplatiť províziu vzniká aj vtedy, ak je prenajímaná nehnuteľnosť z hľadiska veľkosti, štandardu a ceny rovnocenná s preukázaným bytom alebo s bytom, ktorý už bol v ponuke pána Lodge, ale pán Lodge ho ešte neponúkal.

9. ochrana údajov

9.1 Údaje o prenajímateľovi a byte (meno, kontaktné údaje, údaje o byte) budú spoločnosťou Mr. Lodge považované za dôverné a budú poskytnuté len potenciálnym nájomníkom (alebo ich zástupcom či agentom), ktorí hľadajú byt prostredníctvom spoločnosti Mr. Lodge

9.2. Prenajímateľ sa zaväzuje, že s údajmi získanými od potenciálnych nájomcov od spoločnosti Mr. Lodge (meno, kontaktné údaje, informácie o zamestnávateľovi atď.) bude zaobchádzať dôverne a neposkytne ich tretím osobám, pokiaľ prenajímateľ nemá zákonnú povinnosť ich poskytnúť. Povinnosť prenajímateľa chrániť údaje zostáva zrušením zmluvy nedotknutá.

10. stavebné opatrenia nesmú byť zakryté

Ak prenajímateľ vie o prebiehajúcich alebo plánovaných väčších stavebných prácach na jeho prenajatej nehnuteľnosti alebo v dome, v ktorom sa nachádza jeho byt, alebo v susedných domoch, informuje o tom Mr. Lodge pri zadávaní objednávky. Ak sa prenajímateľ dozvie o prebiehajúcich alebo plánovaných stavebných prácach po zadaní objednávky, bezodkladne túto informáciu odovzdá Mr. Lodgeovi.

11. obmedzenie zodpovednosti

11.1 Mr. Lodge nezodpovedá za neprítomnosť potenciálneho nájomcu, ktorý je ochotný uzavrieť zmluvu.

11.2 Mr. Lodge nezaručuje stálu dostupnosť svojich webových stránok www. mrlodge.de a nezodpovedá za dostupnosť, obsah a presnosť webových stránok, na ktoré odkazuje www. mrlodge.de.

11.3 Za zmluvné záväzky zodpovedajú výlučneprenajímateľ a nájomca. Mr. Lodge nie je zmluvnou stranou nájomnej zmluvy a nezodpovedá žiadnej zo strán za žiadne nároky vyplývajúce z nájomnej zmluvy. Mr. Lodge nezodpovedá za škody na prenajatom majetku spôsobené prenájmom alebo porušením zmluvy zo strany nájomcu.

11.4. Mr. Lodge nenesie žiadnu zodpovednosť za úverovú bonitu alebo nepravdivé informácie poskytnuté potenciálnym nájomcom. Zodpovednosť zo strany Mr. Lodge v prípade, že sa prenájom neuskutoční, je výslovne vylúčená.

12. storno podmienky

Ak je prenajímateľ spotrebiteľom v zmysle zákona o ochrane spotrebiteľa, má právo odstúpiť od zmluvy o sprostredkovaní uzavretej s Mr. Lodge.

Právo na zrušenie

Máte právo zrušiť túto zmluvu do štrnástich dní bez udania dôvodu. Lehota na zrušenie zmluvy je štrnásť dní odo dňa jej uzavretia. Ak chcete uplatniť svoje právo na zrušenie zmluvy, musíte nás informovať na adrese: Mr. Lodge GmbH, Barer Str. 32, 80333 Mníchov, Nemecko, telefón: +49 (89) 340823-21, fax: +49 (89) 340823-23, e-mail: info@mrlodge.de o svojom rozhodnutí odstúpiť od tejto zmluvy jednoznačným vyhlásením (napr. listom zaslaným poštou, faxom alebo e-mailom). Môžete použiť priložený vzorový formulár na odstúpenie od zmluvy (pozri na konci strany), nie je to však povinné. Na dodržanie lehoty na odstúpenie od zmluvy stačí, ak oznámenie týkajúce sa uplatnenia práva na odstúpenie od zmluvy odošlete pred uplynutím lehoty na odstúpenie od zmluvy.

Dôsledky zrušenia

Ak odstúpite od tejto zmluvy, vrátime vám všetky platby, ktoré sme od vás prijali, vrátane nákladov na doručenie (s výnimkou dodatočných nákladov vyplývajúcich z vášho výberu iného typu doručenia, ako je najlacnejší typ štandardného doručenia, ktorý ponúkame), a to bez zbytočného odkladu a v každom prípade najneskôr do 14 dní odo dňa, keď sme boli informovaní o vašom rozhodnutí odstúpiť od tejto zmluvy. Na toto vrátenie použijeme rovnaký platobný prostriedok, ktorý ste použili pri pôvodnej transakcii, pokiaľ sa s vami výslovne nedohodneme inak; v žiadnom prípade vám za toto vrátenie nebudeme účtovať žiadne poplatky.

Ak ste požiadali o začatie poskytovania služieb počas lehoty na odstúpenie od zmluvy, musíte nám zaplatiť primeranú sumu zodpovedajúcu podielu služieb, ktoré už boli poskytnuté do okamihu, keď ste nás informovali o uplatnení práva na odstúpenie od tejto zmluvy, v porovnaní s celkovým rozsahom služieb stanovených v zmluve.

13 Zmeny a doplnenia všeobecných podmienok

Mr. Lodge má právo kedykoľvek a bez predchádzajúcej konzultácie vykonať zmeny vo VOP. Zmeny budú zverejnené na webovej stránke a oznámené prenajímateľovi e-mailom. Ak prenajímateľ naďalej využíva služby spoločnosti Mr. Lodge alebo nevznesie námietku do 2 týždňov od oznámenia, považuje sa to za súhlas.

14. doložka o oddeliteľnosti

Pre prenajímateľov, ktorí nie sú spotrebiteľmi, ale podnikateľmi v zmysle zákona o ochrane spotrebiteľa alebo obchodného práva, platí táto dohoda:
V prípade, že niektoré z vyššie uvedených ustanovení je alebo sa stane neplatným úplne alebo čiastočne, nemá to vplyv na platnosť zostávajúcej časti ustanovenia alebo ostatných ustanovení. Prenajímateľ a Mr. Lodge sa zaväzujú nahradiť neplatné ustanovenie ustanovením, ktoré sa najviac približuje pôvodnému zámeru a nie je v rozpore s nájomnou zmluvou.

15 Rozhodné právo a súdna právomoc

15.1 Na nájomnú zmluvu prenajímateľa sa vzťahujenemecké právo.

15.2. Miestom príslušnosti je Mníchov, ak je Prenajímateľ obchodník alebo právnická osoba verejného práva alebo osobitný fond verejného práva alebo má sídlo mimo územia Nemecka.

---

---

Informácie pre spotrebiteľov v súlade s § 36 zákona o riešení spotrebiteľských sporov VSBG

Nezúčastňujeme sa na konaní o riešení sporov pred spotrebiteľskou arbitrážnou komisiou.