Naši realitní poradcovia si na vašu žiadosť nájdu čas. Dohodnite si nezáväznú konzultáciu teraz:
089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Vedúci oddelenia predaja nehnuteľností
Či už na vlastné použitie, alebo ako investíciu: poskytujeme osobnú, transparentnú a efektívnu podporu, ktorá vám pomôže nájsť tú správnu nehnuteľnosť.
Hľadáte byt na kúpu v Mníchove - na vlastné použitie alebo ako atraktívnu investíciu?
V spoločnosti Mr. Lodge môžete využiť viac ako 30 rokov skúseností v oblasti nehnuteľností. Osobne a individuálne vás sprevádzame na ceste k tej správnej nehnuteľnosti v Mníchove a okolí.
Naše poradenstvo sa neriadi štandardizovaným modelom, ale je úplne prispôsobené vašim potrebám. Zameriavame sa na poctivosť, solídne odborné znalosti a dlhoročnú znalosť trhu - transparentne a rovnocenne.
Vďaka najmodernejším technológiám - napríklad vysokokvalitným fotografiám a videozáznamom, ako aj pôsobivým 360° obhliadkam - si môžete nehnuteľnosti reálne prezrieť ešte pred prvou obhliadkou. Sme inovatívni, spoľahliví a vždy aktuálni - aby ste sa pri kúpe nehnuteľnosti v Mníchove mohli rozhodnúť čo najlepšie.
✓ Skúsenosti, ktorým môžete dôverovať
Viac ako 30 rokov skúseností s nehnuteľnosťami v Mníchove a Hornom Bavorsku
✓ Individuálna podpora
Individuálne poradenstvo od skúseného tímu odborníkov
✓ Exkluzívne nehnuteľnosti
Prístup ku kontrolovaným nehnuteľnostiam
✓ 360° servis
Od obhliadky cez financovanie až po stretnutie u notára
✓ Moderná prezentácia
Virtuálne 360° prehliadky, videá a expozície na najvyššej úrovni
Vaša cesta k optimálnemu financovaniu nehnuteľností
Predtým, ako začnete hľadať byt v Mníchove, je prvým a najdôležitejším krokom reálna kontrola financovania. Včas si ujasnite, koľko nehnuteľnosti si môžete dovoliť - a či máte dostatok vlastného kapitálu alebo potrebujete vhodné financovanie.
Aký rozpočet máte k dispozícii?
Overte si svoju bonitu a nechajte si vypočítať približnú sumu financovania. Nemyslite len na kúpnu cenu, ale aj na vedľajšie náklady spojené s kúpou, ako napr.
- daň z prevodu pozemku
- notárske poplatky
- provízia realitnej kancelárie
- iné vedľajšie náklady na kúpu
Najmä na mníchovskom trhu s drahými nehnuteľnosťami je táto komplexná kalkulácia kľúčová pre úspešné hľadanie nehnuteľnosti.
Poradenstvo pri financovaní: Prečo sa oplatí
Nezávislý odborník na financovanie vám pomôže vybrať najlepšiu stratégiu financovania. Mr. Lodge vám rád sprostredkuje kontakt na tú správnu osobu.
Tip: Hneď po vyjasnení všetkých rámcových finančných podmienok si nechajte v banke vystaviť potvrdenie o financovaní . To bude pre potenciálnych predajcov signálom vašej bonity a výrazne zvýši vaše šance na rozhodnutie o kúpe.
| 1. poslať dopyt | 2. prediskutujte ponuky | 3. jednoducho dokončiť |
| Jednoducho sa opýtajte priamo pomocou nižšie uvedeného formulára. Nie ste k tomu nijako zaviazaní a je to bezplatné. | Váš konzultant vás bude osobne kontaktovať do jedného pracovného dňa. Po poradenstve o vašom projekte vám zašle vhodné ponuky. | Váš poradca vám pomôže zabezpečiť všetky potrebné dokumenty a postará sa o formality s veriteľom. |
1.
Zobrazenie aktuálnych ponúk alebo vytvorenie osobného vyhľadávacieho profilu
Získajte prehľad o našich neustále aktualizovaných ponukách nehnuteľností alebo si vytvorte osobný vyhľadávací profil, aby ste boli včas informovaní o vhodných nehnuteľnostiach.
2.
Kontaktujte našich odborníkov na nehnuteľnosti
Naši kvalifikovaní poradcovia sú vám k dispozícii, aby vám zodpovedali všetky otázky týkajúce sa nehnuteľnosti, lokality alebo právneho rámca - telefonicky, prostredníctvom videokonzultácie alebo osobne.
3.
Prehliadanie a poradenstvo
Počas obhliadky - na mieste alebo digitálne prostredníctvom 360° prehliadky - získate podrobné informácie o nehnuteľnosti, ako aj fundované posúdenie možného využitia, modernizácie alebo prenájmu.
4.
Vyjednávanie podmienok predaja
Podporujeme vás pri koordinácii s predávajúcim, sprevádzame rokovania o zmluve a zabezpečujeme spravodlivý a zrozumiteľný základ pre rozhodnutie o kúpe.
5.
Poradenstvo pri financovaní (voliteľné)
Na požiadanie vám môžeme sprostredkovať kontakt s nezávislými odborníkmi na financovanie, ktorí vám pomôžu vybrať vhodnú štruktúru financovania
6.
Podpísanie kúpnej zmluvy
Koordinujeme všetky potrebné kroky až po notársku zápisnicu a sme vám k dispozícii aj mimo nej ako spoľahlivý a profesionálny kontaktný partner.
Dr. Cornelia Koronakis
Poradca pre nehnuteľnosti Predaj nehnuteľností
Dr. jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Poradca pre nehnuteľnosti Predaj nehnuteľností
Dr. jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Ako dlho pracujete v oblasti nehnuteľností? Ako ste sa dostali do odvetvia nehnuteľností?
V oblasti nehnuteľností pracujem od roku 2004. Ako právnička s doktorátom som po materskej dovolenke pracovala na Technickej univerzite, potom som bola zodpovedná za rôzne projekty v reklamnej agentúre a potom som sa cez spoločnosť zaoberajúcu sa sťahovaním dostala do realitného biznisu. Pred nástupom do spoločnosti Mr. Lodge som 13 rokov pracovala ako nezávislá realitná maklérka pre developerov a sprostredkovávala som aj individuálne nehnuteľnosti. V spoločnosti Mr. Lodge pracujem od roku 2017 a cítim sa tu ako doma.
Čo sa vám na vašej práci mimoriadne páči?
Rozmanitosť nehnuteľností a kontakt s ľuďmi. Vzhľadom na medzinárodný charakter spoločnosti máme veľa práce aj s anglicky hovoriacimi zákazníkmi, čo sa mi páči.
Čím pre vás vyniká Mr. Lodge?
Na spoločnosti Mr. Lodge je skvelé celé zázemie s poradenstvom v oblasti fotografie a interiérového dizajnu v tíme, ako aj kolegiálna a sociálna interakcia.
Čo najradšej robíte mimo práce?
Mám veľkú záhradu a pole, kde pestujem ovocie a zeleninu. Preto trávim veľa času v záhrade a v prírode. Ale rada sa venujem aj športu, najmä čchi-kungu a brušným tancom. Obzvlášť dôležité je pre mňa tráviť čas s rodinou a priateľmi.
Kúpili ste už alebo predali v súkromí?
Áno, kúpila som si vlastný 5-izbový byt, v ktorom som bývala. Prvým predajom bol môj vlastný dom, čo bol môj začiatok v oblasti predaja nehnuteľností.
Ako by vyzerala vaša vysnívaná nehnuteľnosť?
Domček alebo byt pri vode, pri jazere alebo rieke alebo najlepšie pri mori, ale možno aj v horách.
Edda Pucher
Poradca pre nehnuteľnosti Predaj nehnuteľností
Realitný maklér (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Poradca pre nehnuteľnosti Predaj nehnuteľností
Realitný maklér (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Ako dlho pôsobíte v oblasti nehnuteľností?
25 rokov.
Čo sa vám na vašej práci obzvlášť páči?
Všestrannosť, pokiaľ ide o nehnuteľnosti a ľudí.
Čo pre vás charakterizuje Mr. Lodge?
Všestranne bezstarostný balík technických služieb, fotografické oddelenie atď. Celková podpora, ktorú spoločnosť Mr. Lodge ponúka, je príjemná najmä pri predaji.
Čo najradšej robíte mimo práce?
V lete horská cyklistika, v zime skialpinizmus.
Petra Berger
Vedenie pobočky Rottach-Egern
Realitný maklér a oceňovanie (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Vedenie pobočky Rottach-Egern
Realitný maklér a oceňovanie (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Ako dlho pracujete v oblasti nehnuteľností? Ako ste sa dostali do odvetvia nehnuteľností?
S takmer 40-ročnou praxou v hotelierstve a cestovnom ruchu, naposledy 15 rokov v spoločnosti Tegernsee Tal Tourismus GmbH, ma vždy bavilo poskytovať hosťom dočasný domov z domova. V posledných rokoch som bol zodpovedný aj za oblasť správy nehnuteľností. Potenciálni investori boli úspešne prepojení s potenciálnymi kupujúcimi alebo prevádzkovateľmi. Preto mi dávalo zmysel prejsť do vzrušujúcej oblasti služieb v oblasti nehnuteľností a vyučiť sa za realitného makléra a znalca IHK. Moja úloha vedúceho pobočky spoločnosti Mr. Lodge v Rottach-Egern mi splnila profesionálny sen.
Čo sa vám na spoločnosti Mr. Lodge mimoriadne páči?
Dôverná, slobodná, dobrá, ale predovšetkým produktívna pracovná atmosféra, "spolupatričnosť a jeden pre druhého", otvorené prijatie v medzinárodnom tíme a napokon vzrušujúca oblasť zodpovednosti s novými výzvami každý deň.
Kúpili alebo predali ste už súkromne?
Áno, s manželom sme si kúpili starší radový dom zo 70. rokov pri jazere Tegernsee, ktorý sme dlhé roky sami rekonštruovali a zveľaďovali. Náš dom bol láskyplne pokrstený "Quetschvilla".
Ako by ste opísali svoj súkromný štýl bývania?
Náš štýl bývania by som opísala ako "vidiecky - moderný - útulný".
Čo najradšej robíte mimo práce?
Okrem mnohých možností, ktoré ponúka dovolenkový región Tegernsee, som si obľúbil aj jazero Lago di Garda. Tu si užívam taliansky život, vynikajúce talianske špeciality, týždenné trhy a hranie golfu pri miernych teplotách. Dobrou knihou na oddych tiež nikdy nepohrdnem.
Alexander Thamm
Poradenstvo pre zákazníkov Rottach-Egern
Realitný maklér (IHK)
08022 981 31-2
alexander.thamm@mrlodge.de
Poradenstvo pre zákazníkov Rottach-Egern
Realitný maklér (IHK)
08022 981 31-2
alexander.thamm@mrlodge.de
Aké povolanie ste sa vyučili?
Vyučil som sa viacerým profesiám. Najprv som sa vyučil za predajcu áut a 7 rokov som pracoval v autosalóne. Potom som sa kvalifikoval ako špecialista na poistenie v priemyselnej a obchodnej komore a do roku 2015 som pracoval v Allianz. Potom som prešiel do sektora nehnuteľností a od roku 2021 pracujem v spoločnosti Mr. Lodge.
Čím pre vás spoločnosť Mr. Lodge vyniká?
Úspešná spolupráca medzi jednotlivými tímami s cieľom čo najlepšie obslúžiť zákazníka. Nehnuteľnosti sú pre zákazníka kvalitne pripravené od A po Z a všetky potrebné dokumenty sú zostavené vopred. Kolegovia pracujú cieľavedome s hlbokými znalosťami a nekladú sa žiadne utopické ceny, ale prízemné, normálne ceny. Všetci zákazníci sú obslúžení rovnako a každému zákazníkovi sa poskytne niečo vhodné alebo sa hľadajú vhodné alternatívy.
Ako by vyzerala vaša vysnívaná nehnuteľnosť?
Priestranný rodinný dom s peknou veľkou záhradou, keďže som si sama objavila záhradkárčenie. Pochádzam z Haushamu a blízkosť jazera Tegernsee mi svojou blízkosťou k horám a jazerám ponúka obrovskú rekreačnú hodnotu. Ideálne by bolo, keby bol dom postavený v štýle typického bavorského vidieckeho domu s moderným zariadením vo vnútri a peknými veľkými izbami pre deti.
Čo sa vám na jazere Tegernsee páči najviac?
Blízkosť hôr a množstvo voľnočasových aktivít, ako je turistika, cyklistika a plávanie. Ale páči sa mi aj blízkosť Mníchova a okolia, do ktorých sa dá dostať veľmi rýchlo.
Záľuby alebo skryté talenty?
Už 33 rokov sa vášnivo venujem hre na elektrickú gitaru a 22 rokov som aktívnym členom karnevalového klubu v Haushame. Pred 10 rokmi som bol zvolený do výboru a máme približne 500 členov s fanfárovou kapelou a 3 aktívnymi gardistami, ktorí počas roka vystupujú aj na svadbách, narodeninách a iných oslavách. Mimoriadne obľúbené je posedenie Elferrat, na ktorom sa v bežnom čase zúčastňuje až 350 hostí.
Máte obľúbené zviera?
Moje obľúbené zviera je pes. Moji rodičia mali psy, a tak som s nimi vyrastal. Bohužiaľ, momentálne nemám čas na vlastného psa a s rodinou by sme chceli byť flexibilní pri cestovaní. Keď budem mať viac času, deti budú trochu staršie a mnohé cestovateľské ciele budú splnené, potom by som si chcel zaobstarať vlastného psa.
Ako dlho pôsobíte v oblasti nehnuteľností?
V oblasti nehnuteľností pracujem už viac ako 30 rokov. Spočiatku ako pracujúci študent. Počas štúdia som pracoval na oddelení nehnuteľností bývalej DG Bank a pre dve realitné kancelárie. Moje nadšenie pre dočasné bývanie viedlo v roku 1988 k založeniu spoločnosti Mitwohnzentrale.
Čo sa vám na pánovi Lodgeovi mimoriadne páči?
Partnerský vzťah so zamestnancami a každodenné nové výzvy. A to, že zamestnanci sú tu veľmi rôznorodí a majú rôzne národnosti a medzinárodné zázemie.
Čo pre vás charakterizuje spoločnosť Mr. Lodge?
Zameranie na dobré služby a radosť z práce s ľuďmi.
Čo sa vám na vašej práci obzvlášť páči?
Rôznorodosť stretnutí s ľuďmi z veľmi odlišných prostredí. Cítiť radosť a vďačnosť zákazníkov, keď si u nás našli krásny domov.
Aké povolanie by ste si vybrali, keby ste sa nerozhodli pre realitný sektor?
Záhradník a krajinár
Už ste kupovali alebo predávali v súkromí?
Áno, ale snažím sa byť nenápadný. Keď sa veľmi intenzívne venujete profesii, ste radi, že máte od témy aj určitý odstup.
Ako by vyzerala vaša vysnívaná nehnuteľnosť?
Vidiecke sídlo obklopené poľami a lúkami
Čo najradšej robíte mimo práce?
Čítanie, bicyklovanie, prechádzky
Často kladené otázky pre kupujúcich
Tu nájdete výňatok z našich odpovedí na dôležité otázky, ako sú predpisy o províziách, vlastný kapitál, kúpna zmluva a vedľajšie náklady na kúpu. Vysvetľujeme pojmy dedičné právo stavby, pozemková kniha a vyhlásenie o rozdelení a opisujeme postup v prípade záujmu o nehnuteľnosť. Kontaktujte nás ešte dnes. Tešíme sa na vaše otázky.
-
Ako ťažké je nájsť si byt v Mníchove?
Nájsť v Mníchove byt, ktorý sa vám páči a zdá sa byť cenovo dostupný, je náročné, ale dá sa nájsť. Trh s prenájmami v hlavnom meste spolkovej krajiny je totiž jedným z najťažších v Nemecku. V hľadaní bytu sú na tom rovnako len metropoly ako Berlín, Hamburg a Frankfurt. Trh je prázdny. Novostavby majú svoju cenu. Aj so všetkými potrebnými dokladmi je často nemožné nájsť byt rýchlo.
-
Ako si môžete nájsť byt v Mníchove?
Ako všade na svete, aj pri hľadaní ubytovania sú kontakty neoceniteľné. Pri hľadaní vhodného bývania vám môže pomôcť aj prechod do menej obľúbených štvrtí. Určite je ťažšie nájsť byt v Maxvorstadte ako v Obermenzingu. Pri hľadaní bytu sú samozrejme nápomocné dokumenty, ktoré dokumentujú solventnosť osoby hľadajúcej byt. Statusové symboly používané s mierou pri obhliadke požadovanej nehnuteľnosti sú tiež vhodné na rýchlejšie získanie vysnívaného bytu. Vo všeobecnosti, najmä ak máte na hľadanie bytu málo času alebo ho chcete nájsť rýchlo, je dobré využiť služby realitnej kancelárie. Čím lepšia je jeho sieť kontaktov, tým rýchlejšie budete pri hľadaní bytu úspešní. Prípadne môžete hľadať zariadené ubytovanie. Tu sa môžete ľahko nasťahovať do bytu vo vami preferovanej štvrti, ktorý je už vybavený všetkým, čo si môžete priať. Toto dočasné ubytovanie je ideálne na to, aby ste potom mohli venovať čas hľadaniu vhodného bytu v požadovanej štvrti.
-
Aké drahé sú byty v Mníchove?
Priemerná cena za meter štvorcový sa v rámci mesta veľmi líši. Potenciálni nájomníci v Mníchove platia za meter štvorcový rôzne sumy v závislosti od lokality, vybavenia a stavu. Ak chcete získať priemernú hodnotu, pomôže vám index nájomného v meste z roku 2023. Na základe reprezentatívneho prieskumu a úradne schváleného priemerného miestneho porovnateľného nájomného je v súčasnosti 14,58 EUR za meter štvorcový.
