Naši realitní poradci si na váš požadavek udělají čas. Sjednejte si nezávaznou konzultaci nyní:
089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Vedoucí oddělení prodeje nemovitostí
Ať už pro vlastní potřebu, nebo jako investici: poskytujeme osobní, transparentní a efektivní podporu, která vám pomůže najít tu správnou nemovitost.
Hledáte byt ke koupi v Mnichově - pro vlastní potřebu nebo jako atraktivní investici?
U pana Lodge můžete využít více než 30 let zkušeností v oblasti nemovitostí. Osobně a individuálně vás doprovodíme na cestě za tou správnou nemovitostí v Mnichově a okolí.
Naše poradenství se neřídí standardizovaným modelem, ale je zcela přizpůsobeno vašim potřebám. Soustředíme se na poctivost, solidní odbornost a dlouholetou znalost trhu - transparentně a rovnocenně.
Díky nejmodernějším technologiím - jako jsou vysoce kvalitní fotografie a videozáznamy a působivé 360° prohlídky - si můžete nemovitosti reálně prohlédnout ještě před první prohlídkou. Jsme inovativní, spolehliví a vždy aktuální - abyste se při koupi nemovitosti v Mnichově mohli rozhodnout co nejlépe.
✓ Zkušenosti, kterým můžete věřit
Více než 30 let zkušeností s nemovitostmi v Mnichově a Horním Bavorsku
✓ Individuální podpora
Individuální poradenství od zkušeného týmu odborníků
✓ Exkluzivní nemovitosti
Přístup ke kontrolovaným nemovitostem
✓ 360° servis
Od prohlídky přes financování až po schůzku u notáře
✓ Moderní prezentace
Virtuální 360° prohlídky, videa a expozice na nejvyšší úrovni
Vaše cesta k optimálnímu financování nemovitosti
Než začnete hledat byt v Mnichově, je prvním a nejdůležitějším krokem reálná kontrola financování. Včas si ujasněte, jak velkou nemovitost si můžete dovolit - a zda máte dostatečný vlastní kapitál nebo potřebujete vhodné financování.
Jak velký rozpočet máte k dispozici?
Ověřte si svou úvěruschopnost a nechte si spočítat přibližnou výši financování. Nepřemýšlejte pouze o kupní ceně, ale také o vedlejších nákladech na koupi, jako např.
- daň z převodu pozemku
- notářské poplatky
- provize realitní kanceláře
- další vedlejší náklady na koupi
Zejména na mnichovském trhu s drahými nemovitostmi je tato komplexní kalkulace pro úspěšné hledání nemovitosti klíčová.
Poradenství v oblasti financování: Proč se vyplatí
Nezávislý odborník na financování vám pomůže zvolit nejlepší strategii financování. Mr. Lodge vás rád zkontaktuje s tou správnou osobou.
Tip: Jakmile budou vyjasněny všechny rámcové finanční podmínky, nechte si od banky vystavit potvrzení o financování . Tím dáte potenciálním prodejcům signál o své bonitě a výrazně zvýšíte své šance na rozhodnutí o koupi.
| 1. odeslat poptávku | 2. projednejte nabídky | 3. jednoduše dokončit |
| Jednoduše poptejte přímo pomocí níže uvedeného formuláře. Není to pro vás závazné a je to zdarma. | Konzultant vás bude kontaktovat osobně do jednoho pracovního dne. Poté, co vám poradí s vaším projektem, obdržíte vhodné nabídky. | Váš poradce vám pomůže dodat všechny potřebné dokumenty a vyřídí formality s věřitelem. |
1.
Prohlédněte si aktuální nabídky nebo si vytvořte osobní vyhledávací profil
Získejte přehled o našich neustále aktualizovaných nabídkách nemovitostí nebo si vytvořte osobní vyhledávací profil, abyste byli včas informováni o vhodných nemovitostech.
2.
Kontaktujte naše odborníky na nemovitosti
Naši kvalifikovaní poradci jsou připraveni zodpovědět všechny vaše dotazy týkající se nemovitosti, lokality nebo právního rámce - telefonicky, prostřednictvím videokonzultace nebo osobně.
3.
Prohlížení a poradenství
Při prohlídce - na místě nebo digitálně prostřednictvím 360° prohlídky - získáte podrobný přehled o nemovitosti a fundované posouzení jejího možného využití, modernizace nebo pronájmu.
4.
Vyjednávání podmínek prodeje
Podpoříme vás při koordinaci s prodávajícím, doprovodíme jednání o smlouvě a zajistíme spravedlivý a srozumitelný základ pro rozhodnutí o koupi.
5.
Poradenství v oblasti financování (nepovinné)
Na požádání vám můžeme zprostředkovat kontakt s nezávislými odborníky na financování, kteří vám pomohou vybrat vhodnou strukturu financování.
6.
Podpis kupní smlouvy
Koordinujeme všechny potřebné kroky až po notářské ověření a jsme vám k dispozici i mimo něj jako spolehlivý a profesionální kontaktní partner.
Dr. Cornelia Koronakis
Poradce pro nemovitosti Prodej nemovitostí
Dr. jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Poradce pro nemovitosti Prodej nemovitostí
Dr. jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Jak dlouho pracujete v oboru nemovitostí? Jak jste se dostal k práci v realitách?
V oboru nemovitostí pracuji od roku 2004. Jako právnička s doktorátem jsem po mateřské dovolené pracovala na Technické univerzitě, poté jsem byla zodpovědná za různé projekty v reklamní agentuře a následně jsem se přes relokační společnost dostala do realitního byznysu. Před nástupem k Mr. Lodgeovi jsem 13 let pracovala jako nezávislá realitní makléřka pro developery a zprostředkovávala jsem také jednotlivé nemovitosti. U společnosti Mr. Lodge pracuji od roku 2017 a cítím se zde jako doma.
Co se vám na vaší práci obzvlášť líbí?
Různorodost nemovitostí a kontakt s lidmi. Vzhledem k mezinárodnímu charakteru společnosti máme také hodně práce s anglicky mluvícími zákazníky, což se mi líbí.
Čím pro vás pan Lodge vyniká?
Na společnosti Mr. Lodge je skvělé celé zázemí s fotografickým a interiérovým poradenstvím v týmu a také kolegiální a společenská interakce.
Co nejraději děláte mimo práci?
Mám velkou zahradu a pole, kde pěstuju ovoce a zeleninu. Trávím proto hodně času na zahradě a v přírodě. Ráda ale také sportuji, zejména chi gong a břišní tance. Obzvlášť důležité je pro mě trávit čas s rodinou a přáteli.
Koupila jste nebo prodala již v soukromí?
Ano, koupila jsem svůj vlastní pětipokojový byt, ve kterém jsem bydlela. Prvním prodejem byl můj vlastní dům, což byl můj začátek v oblasti prodeje nemovitostí.
Jak by vypadala vaše vysněná nemovitost?
Domeček nebo byt u vody, u jezera nebo řeky nebo nejlépe u moře, ale třeba i v horách.
Edda Pucher
Poradce pro nemovitosti Prodej nemovitostí
Realitní makléř (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Poradce pro nemovitosti Prodej nemovitostí
Realitní makléř (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Jak dlouho působíte v oboru nemovitostí?
25 let.
Co se vám na vaší práci líbí?
Všestrannost, pokud jde o nemovitosti a lidi.
Co pro vás charakterizuje pana Lodge?
Všestranně bezstarostný balíček technických služeb, oddělení fotografií atd. Celková podpora, kterou Mr. Lodge nabízí, je příjemná zejména pro prodej.
Co nejraději děláte mimo práci?
V létě jízda na horském kole, v zimě skialpinismus.
Petra Berger
Vedení pobočky Rottach-Egern
Realitní makléř a oceňování (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Vedení pobočky Rottach-Egern
Realitní makléř a oceňování (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Jak dlouho pracujete v oboru nemovitostí? Jak jste se dostal k práci v realitách?
Mám téměř 40 let zkušeností v hotelnictví a cestovním ruchu, naposledy 15 let ve společnosti Tegernsee Tal Tourismus GmbH, a vždy mě bavilo poskytovat hostům dočasný domov. V posledních letech jsem byl také zodpovědný za oblast správy nemovitostí. Potenciální investoři byli úspěšně propojeni s potenciálními kupci nebo provozovateli. Proto mi dávalo smysl přejít do vzrušující oblasti realitních služeb a vyškolit se jako realitní makléř a odhadce IHK. Díky mé roli vedoucího pobočky společnosti Mr. Lodge v Rottach-Egern se mi splnil profesní sen.
Co se vám na společnosti Mr. Lodge obzvláště líbí?
Důvěryhodná, svobodná, dobrá, ale především produktivní pracovní atmosféra, "pospolitost a jeden pro druhého", otevřené přijetí v mezinárodním týmu a v neposlední řadě vzrušující pracovní pole s novými výzvami každý den.
Koupili nebo prodali jste již soukromě?
Ano, koupili jsme s manželem starší řadový dům ze 70. let u jezera Tegernsee, který jsme sami po mnoho let renovovali a zvelebovali. Náš dům byl láskyplně pokřtěn na "Quetschvilla".
Jak byste popsala svůj soukromý styl bydlení?
Náš styl bydlení bych popsal jako "venkovský - moderní - útulný".
Co nejraději děláte mimo práci?
Kromě mnoha možností, které nabízí rekreační oblast Tegernsee, jsem si oblíbil také jezero Lago di Garda. Užívám si zde italský život, vynikající italské speciality, týdenní trhy a hraní golfu při mírných teplotách. Dobrou knihou pro relaxaci také nikdy nepohrdnu.
Alexander Thamm
Poradenství pro zákazníky Rottach-Egern
Realitní makléř (IHK)
08022 981 31-2
alexander.thamm@mrlodge.de
Poradenství pro zákazníky Rottach-Egern
Realitní makléř (IHK)
08022 981 31-2
alexander.thamm@mrlodge.de
Jakou profesi jste se vyučil?
Vyučil jsem se několika profesím. Nejprve jsem se vyučil prodavačem automobilů a sedm let jsem pracoval v autosalonu. Poté jsem se kvalifikoval jako pojišťovací specialista na průmyslové a obchodní komoře a do roku 2015 jsem pracoval v pojišťovně Allianz. Poté jsem přešel do sektoru nemovitostí a od roku 2021 pracuji u pana Mr. Lodge.
Čím pro vás společnost Mr. Lodge vyniká?
Úspěšnou spoluprací jednotlivých týmů s cílem co nejlépe obsloužit zákazníka. Nemovitosti jsou pro zákazníka dobře připraveny od A do Z a všechny potřebné dokumenty jsou sestaveny s předstihem. Kolegové pracují cílevědomě, s hlubokými znalostmi a neptají se na žádné utopické ceny, ale na ceny přízemní, normální. Všichni zákazníci jsou obslouženi stejně a každému zákazníkovi je nabídnuto něco vhodného nebo jsou hledány vhodné alternativy.
Jak by vypadala vaše vysněná nemovitost?
Prostorný rodinný dům s pěknou velkou zahradou, protože jsem pro sebe objevil zahradničení. Pocházím z Haushamu a blízkost jezera Tegernsee mi díky blízkosti hor a jezer nabízí obrovskou rekreační hodnotu. Ideální by bylo, kdyby byl dům postaven v typickém bavorském venkovském stylu s moderním vybavením uvnitř a pěknými velkými pokoji pro děti.
Co se vám na jezeře Tegernsee líbí nejvíce?
Blízkost hor a množství volnočasových aktivit, jako je pěší turistika, cyklistika a koupání. Líbí se mi ale také blízkost Mnichova a okolí, kam se dá velmi rychle dostat.
Koníčky nebo skryté talenty?
Již 33 let vášnivě hraji na elektrickou kytaru a 22 let jsem aktivním členem karnevalového klubu v Haushamu. Před 10 lety jsem byl zvolen do výboru a máme asi 500 členů s fanfárovou kapelou a 3 aktivními strážníky, kteří během roku vystupují také na svatbách, narozeninách a dalších oslavách. Obzvláště oblíbené je sezení u Elferratu, kterého se v běžných časech účastní až 350 hostů.
Máte nějaké oblíbené zvíře?
Mým oblíbeným zvířetem je pes. Moji rodiče měli psy, a tak jsem s nimi vyrůstal. Bohužel v současné době nemám čas mít vlastního psa a já i moje rodina bychom chtěli být flexibilní na cestování. Až budu mít více času, děti budou trochu starší a mnoho cestovatelských cílů bude splněno, pak bych si ráda pořídila vlastního psa.
Jak dlouho působíte v oboru nemovitostí?
V oboru nemovitostí pracuji více než 30 let. Zpočátku jako pracující student. Během studií jsem pracoval v oddělení nemovitostí bývalé DG Bank a pro dvě realitní kanceláře. Mé nadšení pro dočasné bydlení vedlo v roce 1988 k založení společnosti Mitwohnzentrale.
Co se vám na Mr. Lodgeovi obzvlášť líbí?
Partnerský vztah se zaměstnanci a každodenní nové výzvy. A také to, že zaměstnanci jsou zde velmi různorodí a mají různé národnosti a mezinárodní zázemí.
Co pro vás charakterizuje společnost Mr. Lodge?
Důraz na dobré služby a radost z práce s lidmi.
Co se vám na vaší práci líbí?
Různorodost setkání s lidmi z velmi odlišných prostředí. Pocit radosti a vděčnosti zákazníků, když u nás najdou krásný domov.
Jakou profesi byste si vybrala, kdybyste se nerozhodla pro realitní sektor?
Zahradník a krajinář
Koupil nebo prodal jste již nemovitost v soukromí?
Ano, ale spíše se držím v pozadí. Když se člověk profesně velmi intenzivně angažuje, je také rád, když má od tématu určitý odstup.
Jak by vypadala vaše vysněná nemovitost?
Venkovské sídlo obklopené poli a loukami.
Co nejraději děláte mimo práci?
Čtení, jízda na kole, procházky
Časté dotazy pro kupující
Zde naleznete výtah z našich odpovědí na důležité otázky, jako jsou předpisy o provizích, vlastní kapitál, kupní smlouva a vedlejší kupní náklady. Vysvětlujeme pojmy dědické právo stavby, katastr nemovitostí a prohlášení o rozdělení a popisujeme postup v případě zájmu o nemovitost. Obraťte se na nás ještě dnes. Těšíme se na vaše dotazy.
-
Jak obtížné je najít v Mnichově byt?
Najít v Mnichově byt, který se vám líbí a zdá se být cenově dostupný, je náročné, ale dá se najít. Nájemní trh v hlavním městě spolkové země je totiž jedním z nejtěžších v Německu. V hledání bytu jsou na tom stejně jen metropole jako Berlín, Hamburk a Frankfurt. Trh je prázdný. Novostavby mají svou cenu. I se všemi potřebnými dokumenty je často nemožné najít byt rychle.
-
Jak najít byt v Mnichově?
Stejně jako všude jinde na světě jsou kontakty při hledání ubytování neocenitelné. Při hledání vhodného bydlení vám může pomoci i přechod do méně oblíbených čtvrtí. Určitě je těžší najít byt v Maxvorstadtu než v Obermenzingu. Při hledání bytu jsou samozřejmě užitečné dokumenty, které dokládají solventnost zájemce o byt. Pro rychlejší získání vysněného bytu jsou vhodné i statusové symboly používané s mírou při prohlídce požadované nemovitosti. Obecně platí, že zejména pokud máte na hledání bytu málo času nebo chcete byt najít rychle, je dobré využít služeb realitní kanceláře. Čím lepší je jeho síť kontaktů, tím rychleji budete při hledání bytu úspěšní. Případně se můžete poohlédnout po zařízeném ubytování. Zde se můžete snadno nastěhovat do bytu ve vámi preferované čtvrti, který je již vybaven vším, co si můžete přát. Toto dočasné ubytování je ideální k tomu, abyste si pak mohli dát na čas s hledáním vhodného bytu v požadované čtvrti.
-
Jak drahé jsou byty v Mnichově?
Průměrná cena za metr čtvereční se v rámci města velmi liší. Potenciální nájemci v Mnichově platí různé částky za metr čtvereční v závislosti na lokalitě, vybavení a stavu. Pokud chcete znát průměrnou hodnotu, pomůže vám index nájemného ve městě z roku 2023. Na základě reprezentativního průzkumu a úředně schváleného průměrného místního srovnávacího nájemného činí v současné době 14,58 EUR za metr čtvereční.
