Všeobecné podmínky pro pronajímatele

Stav 17.11.2023

a informace pro spotřebitele v souladu s § 36 zákona o řešení spotřebitelských sporů VSBG

---

1. uvedení do provozu a činnost společnosti Mr. Lodge GmbH

1.1 Pronajímatel pověřuje společnost Mr Lodge GmbH (dále jen Mr Lodge) pronájmem jednoho nebo více bytů. Pokud dojde k uzavření nájemní smlouvy v důsledku prověřování nebo zprostředkovatelské činnosti pana Lodge, pronajímatel zaplatí panu Lodge provizi za zprostředkování.

1.2. K účinnostiobjednávky pronajímatele je třebajejí akceptace ze strany Mr. Lodge v textové podobě nebo konkludentně poskytnutím služeb v souladu s těmito VOP.

1.3 Po předchozím souhlasu pronajímatele zveřejní pan Lodge expozici bytu s fotografiemi pana Lodge na www.mrlodge.de a také na dalších relevantních realitních portálech. Expozice je závazným vzorem pro marketing a pronájem bytu.

1.4 Pronajímatel poskytne panu Lodge před zveřejněním exposé příslušný energetický průkaz (průkaz energetické náročnosti nebo průkaz spotřeby energie). Výjimka: památkově chráněné budovy.

1.5 Mr. Lodge provádí předběžný výběr potenciálních nájemců a navazuje kontakt mezi potenciálním nájemcem a pronajímatelem. Pokud ověření nebo zprostředkování tohoto kontaktu vede k uzavření nájemní smlouvy, podléhá zprostředkování provizi pro pronajímatele.

1.6 V provizi za zprostředkování jsou zahrnutynásledující služby od společnosti Mr. Lodge: marketing vašeho bytu pro vyhledávání nájemců na různých portálech, prověření nájemce (včetně sebepoznání a povinného dotazu Schufa) a sepsání nájemní smlouvy (v případě potřeby je k dispozici také formulář v angličtině).

1.7 Na vyžádání a v závislosti na dostupnosti může Mr. Lodge poskytnout i další služby, jako je předání bytu, vrácení bytu, kontrola inventárních seznamů, vystavení potvrzení pronajímatele o pobytu, vystavení prodloužení smlouvy a organizace úklidu. Tyto služby jsou pro pronajímatele zpoplatněny (viz část 2.2, Doplňkové služby). Pronajímatel není oprávněn objednat si jednu nebo více doplňkových služeb.

2. náklady pronajímatele

2.1 Zprostředkovatelská provize

2.1.1 Pokud je nemovitost pronajata nájemci určenému panem Lodgem, pronajímatel zaplatí panu Lodgovi provizi. Ta činí 1,85 měsíčního nájemného včetně 19% DPH. Základem pro výpočet provize je celkové měsíční nájemné včetně vedlejších a zvláštních nákladů (např. podzemní parkoviště a internet).

2.1.2 Provize se vypočítává denně podle následující stupnice v závislosti na celkové době pronájmu. Pokud je nájemní smlouva původně uzavřena na dobu kratší než 10 měsíců a pokračuje po uplynutí původní doby nájmu, Mr. Lodge si účtuje částečnou nebo zbývající dosud neuhrazenou provizi. Pronajímatel zaplatí za zprostředkování maximálně 1,85 měsíčního nájemného včetně 19% DPH. Stupnice se považuje za splátku dohodnuté celkové provize:

Celková doba pronájmu	Čistá provize*	Hrubá provize
Od 1 měsíce	16,39 %	+ 19 % DPH = 19,5 % z měsíčního nájemného
Do 2 měsíců	32,77 %	+ 19 % DPH = 39 % z měsíčního nájemného
Do 3 měsíců	49,16 %	+ 19 % DPH = 58,5 % měsíčního nájemného
Až 4 měsíce	65,55 %	+ 19 % DPH = 78 % měsíčního nájemného
Až 5 měsíců	81,93 %	+ 19 % DPH = 97,5 % měsíčního nájemného
Až 6 měsíců	98,32 %	+ 19 % DPH = 117 % měsíčního nájemného
Až 7 měsíců	112,60 %	+ 19 % DPH = 134 % měsíčního nájemného
Až 8 měsíců	126,89 %	+ 19 % DPH = 151 % měsíčního nájemného
Až 9 měsíců	141,18 %	+ 19 % DPH = 168 % měsíčního nájemného
Od 10 měsíců a déle	155,46 %	+ 19 % DPH = 185 % měsíčního nájemného

*(Čistá provize plus platná DPH, v současnosti 19 %)

2.1.3 V případě, že se jako základ pro výpočet provize použije základní nájemné, pronajímatel vyplatí panu Lodgeovi provizi ve výši 200 % měsíčního nájemného plus 19 % DPH (tj. 2,38 měsíčního nájemného včetně 19 % DPH). Odstupňovaná provize se v tomto případě neposkytuje.

2.1.4 Provize je splatná po uzavření ústní nebo písemné nájemní smlouvy a je splatná v souladu s fakturou.

2.2 Doplňkové služby

V závislosti na dostupnosti nabízí společnost Mr. Lodge GmbH pronajímatelům za poplatek následující doplňkové služby:

• Předání bytu při nastěhování s vypracováním zprávy o stavu bytu.
• Kontrola inventárních seznamů
• Příprava potvrzení pronajímatele o pobytu
• Příprava prodloužení smlouvy od 2. roku nájmu.
• Vrácení bytu při stěhování s vypracováním zprávy o stavu bytu.
• Organizace úklidu bytu

Pronajímatel není oprávněn objednat jednu nebo více dalších služeb.
Přehled nákladů na doplňkové služby s aktuálními cenami naleznete pod následujícím odkazem:

• Aktuální přehled nákladů

3. povinnost pronajímatele poskytovat informace

3.1 Pronajímatel je povinen neprodleně informovat pana Lodge, pokud uzavřel ústní nebo písemnou nájemní smlouvu s nájemcem, kterého mu pan Lodge identifikoval. Toto oznámení musí být učiněno neprodleně, nejpozději však do 24 hodin od uzavření smlouvy. Mr. Lodge má právo nahlédnout do uzavřené nájemní smlouvy.

3.2 Pronajímatel je povinen neprodleně informovat Mr. Lodge, pokud je zamýšleno prodloužení nájemního vztahu nad rámec původní doby.

4. oprávnění k pronájmu

Pokud pronajímatel není vlastníkem bytu, musí panu Lodgeovi prokázat, že je výslovně oprávněn byt podnajmout. Pronajímatel odpovídá panu Lodgeovi a nájemci, kterého pan Lodge prokáže, za veškeré náklady, které jim vzniknou v důsledku neoprávněného podnájmu.

5. marketing pana Mr. Lodge

5.1 Pokud pronajímatel nabízí byt soukromě nebo prostřednictvím jiné realitní kanceláře nebo jiným způsobem po zveřejnění expozice na www. mrlodge.de, musí o tom neprodleně informovat Mr. Lodge v textové podobě.

5.2 Pronajímatel se zavazuje, že nebude vytvářet žádné odkazy na exposé zveřejněné panem Mr. Lodge v médiích a na internetových stránkách.

5.3 V případě porušení bodu 5.1 nebo 5.2 může Mr. Lodge požadovat přiměřenou náhradu ušlé provize.

6 Doba trvání a zrušení přidělení

6.1 Smlouva pronajímatele o poskytování evidenčních a zprostředkovatelských služeb platí na dobu neurčitou pro postupné pronajímání bytu a nezaniká úspěšným pronajmutím bytu panem Mr. Lodge.

6.2 Pronajímatel může smlouvu kdykoli vypovědět bez výpovědní doby; pokud však proběhlo fotografování s Mr. Lodge, nesmí pronajímatel smlouvu vypovědět po dobu 4 týdnů od fotografování.

6.3 Mr. Lodge může smluvní vztah ukončit kdykoli bez výpovědní lhůty.

6.4 Výpověď musí mít textovou podobu.

6.5 Pokud sebudoucí nájemce prokáže před zrušením objednávky, zůstává pozdější uzavření nájemní smlouvy s budoucím nájemcem prokázaným panem Lodge předmětem provize.

7. práva na fotografie, videa a půdorysy.

Mr. Lodge má výhradní právo používat fotografie, videa a půdorysy vytvořené panem Lodgem. Mr. Lodge je oprávněn tento materiál zveřejnit na internetu a také jej použít pro své vlastní reklamní účely.

8. zajištění ochrany zákazníka

8.1 Pronajímatel a Mr. Lodge spolupracují na základě vzájemné důvěry. Pronajímatel proto nebude využívat kontakty na nájemce zprostředkované nebo prokázané panem Lodge pro vlastní pronájmy obcházející pana Lodge a nebude je předávat jiným pronajímatelům. V případě zaviněného porušení je pronajímatel odpovědný do výše provize, o kterou pan Mr. Lodge přišel v důsledku neoprávněného použití nebo poskytnutí údajů.

8.2 Pokud nájemce obstaraný Mr. Lodge není uživatelem bytu (např. při pronájmu firmou pro zaměstnance), nezbavuje pronajímatele povinnosti provize (dále dílčí nebo zbytkové provize) převzetí nájmu uživatelem bytu, pokud ještě nebylo dosaženo celkové provize za zprostředkování bytu.

8.3 Pokud jižpan Lodge navázal kontakt mezi potenciálním nájemcem a pronajímatelem nebo mu nájemce zprostředkoval, je pronajímatel povinen neprodleně informovat Mr. Lodge o jakýchkoli dalších dotazech tohoto potenciálního nájemce nebo nájemce na další nájemní smlouvy (např. pro další zaměstnance nebo nové doby nájmu). To platí i v případě, že potenciální nájemce nebo nájemce představí pronajímateli další zájemce (např. kolegy). V případě pronájmu v reakci na tyto další dotazy je pronajímatel povinen vyplatit provizi, pokud se dotazy týkají bytů pronajímatele, které již byly panu Lodgeovi ukázány prvně uvedeným potenciálním nájemcem nebo nájemcem nebo které měl pan Lodge v době dotazů již aktivně v nabídce. Povinnost provize vzniká také v případě, že pronajímaná nemovitost je co do velikosti, standardu a ceny rovnocenná prokázanému bytu nebo bytu, který již byl v nabídce pana Lodge, ale pan Lodge jej ještě nenabízel.

9. ochrana údajů

9.1 Údaje o pronajímateli a bytu (jméno, kontaktní údaje, údaje o bytu) budou společností Mr. Lodge považovány za důvěrné a budou předány pouze potenciálním nájemcům (nebo jejich zástupcům či agentům), kteří hledají byt prostřednictvím společnosti Mr. Lodge.

9.2 Pronajímatel se zavazuje, že s údaji, které obdrží od potenciálních nájemců od společnosti Mr. Lodge (jméno, kontaktní údaje, informace o zaměstnavateli atd.), bude zacházet důvěrně a nebude je předávat třetím osobám, pokud k tomu nebude mít zákonnou povinnost. Povinnost pronajímatele chránit údaje zůstává zrušením smlouvy nedotčena.

10. stavební opatření nesmí být zakryta

Pokud pronajímatel ví o probíhajících nebo plánovaných větších stavebních pracích na svém pronajatém pozemku nebo v domě, ve kterém se nachází jeho byt, nebo v sousedních domech, informuje o tom Mr. Lodge při zadávání objednávky. Pokud se pronajímatel dozví o probíhajících nebo plánovaných stavebních pracích po zadání objednávky, předá tuto informaci neprodleně panu Lodgeovi.

11. omezení odpovědnosti

11.1 Mr. Lodge nenese odpovědnost za nepřítomnost potenciálního nájemce, který je ochoten uzavřít smlouvu.

11.2 Mr. Lodge nezaručuje stálou dostupnost svých webových stránek www. mrlodge.de a neodpovídá za dostupnost, obsah a správnost webových stránek, na které je odkazováno www. mrlodge.de.

11.3 Pronajímatel a nájemce nesou výhradní odpovědnost za smluvní závazky. Mr. Lodge není smluvní stranou nájemní smlouvy a neodpovídá žádné ze stran za žádné nároky vyplývající z nájemní smlouvy. Mr. Lodge neodpovídá za škody na pronajatém majetku způsobené pronájmem nebo porušením smlouvy ze strany nájemce.

11.4 Mr. Lodge nenese žádnou odpovědnost za úvěruschopnost nebo nepravdivé informace poskytnuté potenciálním nájemcem. Odpovědnost pana Lodge v případě, že se pronájem neuskuteční, je výslovně vyloučena.

12. storno podmínky

Pokud je pronajímatel spotřebitelem ve smyslu zákona na ochranu spotřebitele, má právo odstoupit od zprostředkovatelské smlouvy s panem Mr. Lodge.

Právo na zrušení

Máte právo odstoupit od této smlouvy do čtrnácti dnů bez udání důvodu. Lhůta pro odstoupení od smlouvy činí čtrnáct dnů ode dne uzavření smlouvy. Chcete-li uplatnit své právo na odstoupení od smlouvy, musíte nás informovat na adrese: Mr. Lodge GmbH, Barer Str. 32, 80333 Mnichov, Německo, telefon: +49 (89) 340823-21, fax: +49 (89) 340823-23, e-mail: info@mrlodge.de o svém rozhodnutí odstoupit od této smlouvy jednoznačným prohlášením (např. dopisem zaslaným poštou, faxem nebo e-mailem). Můžete použít přiložený vzorový formulář pro odstoupení od smlouvy (viz spodní část stránky), není to však povinné. Pro dodržení lhůty pro odstoupení od smlouvy postačí, když své sdělení o uplatnění práva na odstoupení od smlouvy odešlete před uplynutím lhůty pro odstoupení od smlouvy.

Důsledky odstoupení od smlouvy

Odstoupíte-li od této smlouvy, vrátíme vám všechny platby, které jsme od vás obdrželi, včetně nákladů na doručení (s výjimkou dodatečných nákladů vyplývajících z vaší volby jiného typu doručení, než je nejlevnější námi nabízený typ standardního doručení), a to bez zbytečného odkladu a v každém případě nejpozději do 14 dnů ode dne, kdy jsme byli informováni o vašem rozhodnutí odstoupit od této smlouvy. Pro toto vrácení použijeme stejný platební prostředek, který jste použili pro původní transakci, pokud se s vámi výslovně nedohodneme jinak; v žádném případě vám za toto vrácení nebudou účtovány žádné poplatky.

Pokud jste požádali o zahájení poskytování služeb během lhůty pro odstoupení od smlouvy, musíte nám zaplatit přiměřenou částku odpovídající podílu již poskytnutých služeb do okamžiku, kdy nás informujete o uplatnění práva na odstoupení od této smlouvy, ve srovnání s celkovým rozsahem služeb stanovených ve smlouvě.

13 Změny Všeobecných obchodních podmínek

Mr. Lodge má právo kdykoli a bez předchozí konzultace provést změny VOP. Změny budou zveřejněny na webových stránkách a oznámeny pronajímateli e-mailem. Pokud pronajímatel nadále využívá služeb společnosti Mr. Lodge nebo nevznese námitku do 2 týdnů od oznámení, považuje se to za souhlas.

14. doložka o oddělitelnosti

Pro pronajímatele, kteří nejsou spotřebiteli, ale podnikateli ve smyslu zákona na ochranu spotřebitele nebo obchodního práva, platí tato dohoda:
V případě, že některé z výše uvedených ustanovení je nebo se stane zcela nebo zčásti neplatným, nemá to vliv na platnost zbývající části ustanovení nebo zbývajících ustanovení. Pronajímatel a Mr. Lodge se zavazují nahradit neplatné ustanovení ustanovením, které se nejvíce blíží původnímu záměru a není v rozporu s nájemní smlouvou.

15 Rozhodné právo a soudní příslušnost

15.1 Na nájemní smlouvu pronajímatele se vztahujeněmecké právo.

15.2 Místem soudní příslušnosti je Mnichov, pokud je pronajímatel obchodníkem nebo právnickou osobou veřejného práva nebo zvláštním fondem veřejného práva nebo má sídlo mimo Německo.

---

---

Informace pro spotřebitele v souladu s § 36 zákona o řešení spotřebitelských sporů VSBG

Neúčastníme se řízení o řešení sporů před spotřebitelskou rozhodčí komisí.