Termeni și condiții generale pentru proprietari

Statut 17.11.2023

și informații privind consumatorii în conformitate cu § 36 din Legea privind soluționarea litigiilor în materie de consum VSBG

---

1. punerea în funcțiune și activitățile Mr. Lodge GmbH

1.1 Proprietarul îl însărcinează pe Mr. Lodge GmbH (denumit în continuare Mr. Lodge) cu închirierea unuia sau mai multor apartamente. În cazul în care se încheie un contract de închiriere ca urmare a activităților de verificare sau de brokeraj ale Mr. Lodge, proprietarul plătește un comision de brokeraj către Mr. Lodge.

1.2 Pentru a produce efecte, comanda proprietarului necesită acceptarea de către Mr. Lodge sub formă de text sau implicit prin furnizarea serviciilor în conformitate cu prezentele TCG.

1.3 După aprobarea prealabilă a proprietarului, Mr. Lodge publică un apartament expus cu fotografii ale lui Mr. Lodge pe www.mrlodge.de și, de asemenea, pe alte portaluri imobiliare relevante. Expunerea este un model obligatoriu pentru comercializarea și închirierea apartamentului.

1.4 Proprietarul îi pune la dispoziție lui Mr. Lodge certificatul energetic corespunzător (certificat de cerințe energetice sau certificat de consum energetic) înainte de publicarea expunerii. Excepție: clădirile enumerate.

1.5 Mr. Lodge se ocupă de preselecția potențialilor chiriași și stabilește contactul între potențialul chiriaș și proprietar. Dacă verificarea sau medierea acestui contact duce la încheierea unui contract de închiriere, medierea face obiectul unui comision pentru proprietar.

1.6 Următoarele servicii din partea Mr. Lodge sunt incluse în comisionul agenției: comercializarea apartamentului dvs. pentru căutarea chiriașilor pe diferite portaluri, verificarea chiriașului (inclusiv autodenunțarea și interogarea obligatorie Schufa) și redactarea contractului de închiriere (la cerere, este disponibil și un formular în limba engleză).

1.7 La cerere și în funcție de disponibilitate, Mr. Lodge poate oferi, de asemenea, servicii suplimentare, cum ar fi predarea apartamentelor, returnarea apartamentelor, verificarea listelor de inventar, emiterea confirmării de reședință a proprietarului, emiterea prelungirii contractului și organizarea curățeniei. Aceste servicii fac obiectul unei taxe pentru proprietar (a se vedea secțiunea 2.2, Servicii suplimentare). Proprietarul nu are dreptul de a rezerva unul sau mai multe servicii suplimentare.

2. costuri pentru proprietar

2.1 Comision de brokeraj

2.1.1 Dacă proprietatea este închiriată unui chiriaș identificat de Mr. Lodge, proprietarul va plăti un comision către Mr. Lodge. Acesta se ridică la 1,85 luni de chirie, inclusiv TVA de 19%. Baza de calcul a comisionului este chiria lunară totală, inclusiv costurile auxiliare și speciale (de exemplu, parcarea subterană și internetul).

2.1.2 Comisionul se calculează zilnic, în funcție de perioada totală de închiriere, în conformitate cu următorul barem. În cazul în care închirierea este inițial pentru mai puțin de 10 luni și este continuată dincolo de perioada inițială de închiriere, Mr. Lodge va percepe comisionul parțial sau rămas care nu a fost încă decontat. Proprietarul nu plătește mai mult de un total de 1,85 luni de chirie, inclusiv TVA de 19%, pentru fiecare intermediere. Baremul trebuie considerat ca o tranșă din comisionul total convenit:

Perioada totală de închiriere	Comision net*	Comision brut
De la 1 lună	16,39 %	+ 19 % TVA = 19,5 % din chiria pe o lună
Până la 2 luni	32,77 %	+ 19% TVA = 39% din chiria pe o lună
Până la 3 luni	49,16 %	+ 19 % TVA = 58,5 % din chiria pe o lună
Până la 4 luni	65,55 %	+ 19% TVA = 78% din chiria pe o lună
Până la 5 luni	81,93 %	+ 19 % TVA = 97,5 % din chiria pe o lună
Până la 6 luni	98,32 %	+ 19% TVA = 117% din chiria pe o lună
Până la 7 luni	112,60 %	+ 19% TVA = 134% din chiria pe o lună
Până la 8 luni	126,89 %	+ 19% TVA = 151% din chiria pe o lună
Până la 9 luni	141,18 %	+ 19% TVA = 168% din chiria pe o lună
De la 10 luni sau mai mult	155,46 %	+ 19% TVA = 185% din chiria pe o lună

*(comision net plus TVA aplicabil, în prezent 19%)

2.1.3 În cazul în care chiria de bază este utilizată ca bază pentru comision, proprietarul va plăti un comision de 200% din chiria pe o lună plus 19% TVA (adică 2,38 luni de chirie, inclusiv 19% TVA) către Mr. Lodge. Un comision eșalonat nu va fi acordat în acest caz.

2.1.4 Comisionul este datorat la încheierea unui contract de închiriere verbal sau scris și urmează să fie plătit în conformitate cu factura.

2.2 Servicii suplimentare

În funcție de disponibilitate, Mr. Lodge GmbH oferă proprietarilor următoarele servicii suplimentare contra cost:

• Predarea apartamentului la mutare, cu întocmirea unui raport de stare
• Verificarea listelor de inventar
• Pregătirea confirmării de reședință a proprietarului
• Pregătirea prelungirii contractului începând cu al doilea an de închiriere
• predarea apartamentului la plecare, cu întocmirea unui raport de stare
• Organizarea curățeniei apartamentului

Proprietarul nu are dreptul de a rezerva unul sau mai multe servicii suplimentare.
Prezentare generală a costurilor pentru serviciile suplimentare cu prețurile actuale poate fi găsită la următorul link:

• Prezentare generală a costurilor actuale

3. obligația proprietarului de a furniza informații

3.1 Proprietarul este obligat să îl informeze imediat pe Mr. Lodge dacă a încheiat un contract de închiriere verbal sau scris cu un chiriaș care i-a fost identificat de Mr. Lodge. Această notificare trebuie făcută imediat, dar nu mai târziu de 24 de ore de la încheierea contractului. Mr. Lodge are dreptul de a inspecta un contract de închiriere încheiat.

3.2 Proprietarul este obligat să îl informeze imediat pe Mr. Lodge dacă se intenționează prelungirea contractului de închiriere dincolo de perioada inițială.

4. autorizație de închiriere

În cazul în care proprietarul nu este proprietarul apartamentului, acesta trebuie să dovedească dlui Lodge că este autorizat în mod expres să subînchirieze apartamentul. Proprietarul este răspunzător față de Mr. Lodge și față de chiriașul dovedit de Mr. Lodge pentru toate costurile suportate de aceștia ca urmare a subînchirierii neautorizate.

5. marketing de către Mr. Lodge

5.1 În cazul în care proprietarul oferă apartamentul în mod privat sau prin intermediul unei alte agenții imobiliare sau în orice alt mod după publicarea expunerii pe www.mrlodge.de, acesta trebuie să îl informeze imediat pe Mr. Lodge sub formă de text.

5.2 Proprietarul se angajează să nu creeze niciun link către expunerea publicată de Mr. Lodge în mass-media și pe site-uri web.

5.3 În cazul unei încălcări a clauzei 5.1 sau 5.2, Mr. Lodge poate solicita o compensație rezonabilă pentru comisionul pierdut.

6 Durata și anularea misiunii

6.1 Contractul proprietarului de a furniza dovezi și servicii de brokeraj este valabil pe termen nelimitat pentru închirierea succesivă a apartamentului și nu este reziliat de o închiriere reușită de către Mr. Lodge.

6.2 Proprietarul poate rezilia contractul în orice moment, fără preaviz; cu toate acestea, dacă ședința foto cu Mr. Lodge a avut loc, proprietarul nu poate rezilia contractul pentru o perioadă de 4 săptămâni de la ședința foto.

6.3 Mr. Lodge poate rezilia relația contractuală în orice moment, fără preaviz.

6.4 Rezilierea trebuie să fie în formă de text.

6.5 Dacă un potențial chiriaș este dovedit înainte de anularea comenzii, încheierea ulterioară a unui contract de închiriere cu potențialul chiriaș dovedit de Mr. Lodge rămâne supusă comisionului.

7. drepturi asupra materialelor foto, video și a planurilor

Mr. Lodge are dreptul exclusiv de utilizare a materialelor foto, video și a planurilor create de Mr. Lodge. Mr. Lodge este autorizat să publice aceste materiale pe internet și, de asemenea, să le utilizeze în scopuri publicitare proprii.

8. asigurarea protecției clienților

8.1 Proprietarul și Mr. Lodge lucrează împreună pe baza încrederii reciproce. Prin urmare, proprietarul nu va utiliza contactele chiriașilor aranjate sau dovedite de Mr. Lodge pentru propriile chirii ocolindu-l pe Mr. Lodge și nu le va transmite altor proprietari. În caz de încălcare culpabilă, locatorul este răspunzător de valoarea comisionului pe care Mr. Lodge l-a pierdut din cauza utilizării sau divulgării neautorizate a datelor.

8.2 În cazul în care chiriașul procurat de Mr. Lodge nu este utilizatorul apartamentului (de exemplu, în cazul închirierii de către o companie pentru un angajat), preluarea chiriei de către utilizatorul apartamentului nu îl eliberează pe proprietar de obligația de plată a comisionului (comision parțial sau rezidual suplimentar) dacă nu a fost încă atins comisionul total pentru intermedierea apartamentului.

8.3 Dacă Mr. Lodge a stabilit deja contactul între un potențial chiriaș și proprietar sau a aranjat un chiriaș, proprietarul îl va informa imediat pe Mr. Lodge cu privire la orice alte solicitări din partea acestui potențial chiriaș sau chiriaș pentru chirii suplimentare (de exemplu, pentru alți angajați sau noi perioade de închiriere). Acest lucru este valabil și în cazul în care alte părți interesate (de exemplu, colegi) sunt prezentate proprietarului de către viitorul chiriaș sau chiriaș. În cazul unei închirieri ca răspuns la aceste solicitări suplimentare, proprietarul va fi obligat să plătească un comision dacă solicitările se referă la apartamente ale proprietarului care au fost deja prezentate primului chiriaș sau chiriaș potențial menționat de către Mr. Lodge sau pe care Mr. Lodge le avea deja în ofertă activă la momentul solicitării. O obligație de comision apare, de asemenea, în cazul în care proprietatea închiriată este echivalentă din punct de vedere al dimensiunii, standardului și prețului cu apartamentul dovedit sau cu apartamentul deja oferit de Mr. Lodge, dar care nu a fost încă oferit de Mr. Lodge.

9. protecția datelor

9.1 Datele proprietarului și ale apartamentului (nume, date de contact, date despre apartament) vor fi tratate confidențial de către Mr. Lodge și vor fi transmise numai potențialilor chiriași (sau reprezentanților sau agenților acestora) care caută un apartament prin intermediul Mr. Lodge

9.2 Proprietarul se angajează să trateze confidențial datele primite de la potențialii chiriași de la Mr. Lodge (nume, date de contact, informații despre angajator etc.) și să nu le transmită terților, cu excepția cazului în care proprietarul este obligat prin lege să le transmită. Obligația proprietarului de a proteja datele nu este afectată de o anulare a contractului.

10. măsurile de construcție nu trebuie să fie mascate

În cazul în care proprietarul are cunoștință de lucrări de construcție majore în curs de desfășurare sau planificate pe proprietatea sa de închiriere sau în casa în care se află apartamentul său sau în casele învecinate, acesta îl va informa pe Mr. Lodge cu privire la acest lucru la momentul plasării comenzii. În cazul în care proprietarul află de lucrări de construcție în curs sau planificate după plasarea comenzii, acesta va transmite imediat această informație Mr. Lodge.

11. limitarea răspunderii

11.1 Mr. Lodge nu este răspunzător pentru absența unui potențial chiriaș care este dispus să încheie un contract.

11.2 Mr. Lodge nu garantează disponibilitatea constantă a site-ului său www.mrlodge.de și nu este răspunzător pentru disponibilitatea, conținutul și acuratețea site-urilor legate de www.mrlodge.de.

11.3 Proprietarul și chiriașul sunt singurii responsabili pentru obligațiile contractuale. Mr. Lodge nu este parte la contractul de închiriere și nu este răspunzător față de niciuna dintre părți pentru orice pretenții care decurg din contractul de închiriere. Mr. Lodge nu este răspunzător pentru deteriorarea proprietății închiriate cauzată de închiriere sau de încălcarea contractului de către chiriaș.

11.4 Mr. Lodge nu acceptă nicio răspundere pentru solvabilitatea sau informațiile false furnizate de viitorul chiriaș. Răspunderea Mr. Lodge în cazul în care o închiriere nu se materializează este exclusă în mod expres.

12. politica de anulare

În cazul în care proprietarul este un consumator în sensul legislației privind protecția consumatorilor, acesta are dreptul de a anula contractul său de intermediere cu Mr. Lodge.

Dreptul de anulare

Aveți dreptul de a anula acest contract în termen de paisprezece zile, fără a oferi niciun motiv. Perioada de anulare este de paisprezece zile de la data încheierii contractului. Pentru a vă exercita dreptul de anulare, trebuie să ne informați, Mr. Lodge GmbH, Barer Str. 32, 80333 München, Germania, telefon: +49 (89) 340823-21, fax: +49 (89) 340823-23, e-mail: info@mrlodge.de despre decizia dumneavoastră de a vă retrage din prezentul contract printr-o declarație fără echivoc (de exemplu, o scrisoare trimisă prin poștă, fax sau e-mail). Puteți utiliza modelul de formular de anulare atașat (a se vedea în partea de jos a paginii), dar acest lucru nu este obligatoriu. Pentru a respecta termenul de anulare, este suficient să trimiteți comunicarea privind exercitarea dreptului de anulare înainte de expirarea perioadei de anulare.

Consecințele anulării

În cazul în care vă retrageți din prezentul contract, vă vom rambursa toate plățile primite de la dumneavoastră, inclusiv costurile de livrare (cu excepția costurilor suplimentare rezultate din alegerea de către dumneavoastră a unui alt tip de livrare decât cel mai ieftin tip de livrare standard oferit de noi), fără întârzieri nejustificate și, în orice caz, nu mai târziu de 14 zile de la data la care suntem informați cu privire la decizia dumneavoastră de a vă retrage din prezentul contract. Pentru această rambursare, vom utiliza aceleași mijloace de plată pe care le-ați utilizat pentru tranzacția inițială, cu excepția cazului în care s-a convenit în mod expres altfel cu dumneavoastră; în niciun caz nu vi se vor percepe comisioane pentru această rambursare.

În cazul în care ați solicitat ca serviciile să înceapă în timpul perioadei de reziliere, trebuie să ne plătiți o sumă rezonabilă corespunzătoare proporției serviciilor deja prestate până la momentul în care ne informați cu privire la exercitarea dreptului de reziliere cu privire la prezentul contract, în raport cu sfera totală a serviciilor prevăzute în contract.

13 Modificări ale Termenilor și condițiilor generale

Mr. Lodge are dreptul de a face modificări la TCG în orice moment și fără consultare prealabilă. Modificările vor fi publicate pe site-ul web și vor fi notificate proprietarului prin e-mail. În cazul în care proprietarul continuă să utilizeze serviciile Mr. Lodge sau nu se opune în termen de 2 săptămâni de la notificare, acest lucru se consideră a fi un consimțământ.

14. clauza de divizibilitate

Pentru proprietarii care nu sunt consumatori, ci antreprenori în sensul legislației privind protecția consumatorilor sau al legislației comerciale, se aplică următorul acord:
În cazul în care oricare dintre dispozițiile de mai sus este sau devine invalidă în totalitate sau în parte, acest lucru nu afectează validitatea părții rămase din dispoziție sau a dispozițiilor rămase. Proprietarul și Mr. Lodge se angajează să înlocuiască dispoziția invalidă cu o dispoziție care se apropie cel mai mult de intenția inițială și care nu contravine contractului de închiriere.

15 Legislația aplicabilă și locul de jurisdicție

15.1 Legea germană se aplică contractului de închiriere al locatorului.

15.2 Instanța competentă este München dacă locatorul este un comerciant sau o persoană juridică de drept public sau un fond special de drept public sau are domiciliul în afara Germaniei.

---

---

Informații pentru consumatori în conformitate cu § 36 din Legea privind soluționarea litigiilor în materie de consum VSBG

Nu participăm la proceduri de soluționare a litigiilor în fața unei comisii de arbitraj pentru consumatori.