Загальні положення та умови для орендодавців

Статус 17.11.2023

та інформування споживачів відповідно до § 36 Закону про вирішення споживчих спорів VSBG

---

1. введення в експлуатацію та діяльність компанії Mr. Lodge GmbH

1.1 Орендодавець доручає компанії Mr Lodge GmbH (далі - Mr Lodge) здачу в оренду однієї або декількох квартир. Якщо договір оренди укладається в результаті перевірки або брокерської діяльності пана Лоджа, орендодавець сплачує пану Лоджу брокерську комісію.

1.2 Для того, щобзамовлення орендодавця набуло чинності, Mr. Lodge повинен прийняти його в текстовій формі або шляхом надання послуг відповідно до цих ОУЗ.

1.3 Після попередньої згоди орендодавця пан Лодж публікує опис квартири з фотографіями пана Лоджа на сайті www.mrlodge.de, а також на інших відповідних порталах нерухомості. Оголошення є обов'язковим шаблоном для маркетингу та здачі в оренду квартири.

1.4 Орендодавець повинен надати пану Lodge відповідний енергетичний сертифікат (сертифікат енергетичних потреб або сертифікат енергоспоживання) до публікації оголошення. Виняток: будівлі, внесені до переліку пам'яток архітектури.

1.5 Mr. Lodge здійснює попередній відбір потенційних орендарів і встановлює контакт між потенційним орендарем і орендодавцем. Якщо перевірка або посередництво в цьому контакті призводить до укладення договору оренди, посередництво підлягає оплаті для орендодавця.

1.6 До агентської винагороди включенотакі послуги Mr. Lodge: маркетинг вашої квартири для пошуку орендарів на різних порталах, перевірка орендаря (включаючи саморозкриття інформації та обов'язковий запит Шуфа) та складання договору оренди (за потреби також доступний бланк англійською мовою).

1.7 За запитом і залежно від наявності вільних місць, Mr. Lodge може також надавати додаткові послуги, такі як передача квартири, повернення квартири, перевірка інвентаризаційних списків, видача підтвердження орендодавця про проживання, видача продовження договору та організація прибирання. Ці послуги є платними для Орендодавця (див. розділ 2.2 "Додаткові послуги"). Орендодавець не має права замовляти одну або кілька додаткових послуг.

2. витрати для орендодавця

2.1 Брокерська комісія

2.1.1 Якщо нерухомість здається в оренду орендареві, визначеному паном Лоджем, орендодавець сплачує пану Лоджу комісійну винагороду. Вона становить 1,85 місячної орендної плати, включаючи 19% ПДВ. Основою для розрахунку комісійної винагороди є загальна місячна орендна плата, включаючи допоміжні та спеціальні витрати (наприклад, підземний паркінг та Інтернет).

2.1.2 Комісія розраховується щоденно за наступною шкалою, залежно від загального періоду оренди. Якщо договір оренди укладається на термін менше 10 місяців і продовжується після закінчення початкового терміну оренди, Mr. Lodge стягує часткову або залишкову комісію, яка ще не була сплачена. Орендодавець сплачує не більше 1,85 місячної орендної плати, включаючи 19% ПДВ, за одну брокерську послугу. Ця шкала повинна розглядатися як розстрочка на узгоджену загальну комісійну винагороду:

Загальний термін оренди	Комісія-нетто* *Комісія-брутто	Комісія-брутто
Від 1 місяця	16,39 %	+ 19 % ПДВ = 19,5 % від місячної орендної плати
До 2 місяців	32,77 %	+ 19% ПДВ = 39% від місячної орендної плати
До 3 місяців	49,16 %	+ 19 % ПДВ = 58,5 % від місячної орендної плати
До 4 місяців	65,55 %	+ 19% ПДВ = 78% від місячної орендної плати
До 5 місяців	81,93 %	+ 19 % ПДВ = 97,5 % від місячної орендної плати
До 6 місяців	98,32 %	+ 19% ПДВ = 117% від місячної орендної плати
До 7 місяців	112,60 %	+ 19% ПДВ = 134% від місячної орендної плати
До 8 місяців	126,89 %	+ 19% ПДВ = 151% від місячної орендної плати
До 9 місяців	141,18 %	+ 19% ПДВ = 168% від місячної орендної плати
Від 10 місяців і більше	155,46 %	+ 19% ПДВ = 185% від місячної орендної плати

*(Чиста комісія плюс відповідний ПДВ, наразі 19%)

2.1.3 У випадку, якщо базова орендна плата використовується як основа для комісійної винагороди, орендодавець сплачує Mr. Lodge комісійну винагороду в розмірі 200% від місячної орендної плати плюс 19% ПДВ (тобто 2,38 місячної орендної плати з урахуванням 19% ПДВ). Поетапна комісія в цьому випадку не надається.

2.1.4 Комісійна винагорода підлягає сплаті після укладення усного або письмового договору оренди та сплачується відповідно до рахунку-фактури.

2.2 Додаткові послуги

Залежно від наявності вільних місць, компанія Mr. Lodge GmbH пропонує орендодавцям наступні додаткові послуги за окрему плату:

• Передача квартири при заселенні зі складанням звіту про стан
• Перевірка інвентаризаційних списків
• Підготовка підтвердження орендодавця про проживання
• Підготовка продовження договору, починаючи з 2-го року оренди
• Передача квартири при виселенні зі складанням акту приймання-передачі
• Організація прибирання квартири

Орендодавець не має права замовляти одну або декілька додаткових послуг.
Огляд вартості додаткових послуг з актуальними цінами можна знайти за наступним посиланням:

• Актуальний огляд вартості

3. обов'язок орендодавця надавати інформацію

3.1 Орендодавець зобов'язаний негайно повідомити пана. Lodge, якщо він уклав усний або письмовий договір оренди з орендарем, який був визначений йому паном. Це повідомлення повинно бути зроблено негайно, але не пізніше ніж через 24 години після укладення договору. Mr. Lodge має право перевіряти укладений договір оренди.

3.2 Орендодавець зобов'язаний негайно повідомити Mr. Lodge, якщо передбачається продовження терміну оренди після закінчення початкового періоду.

4. дозвіл на здачу в оренду

Якщо орендодавець не є власником квартири, він повинен довести пану Lodge, що він має чітко виражений дозвіл на суборенду квартири. Орендодавець несе відповідальність перед паном Лоджем і підтвердженим ним орендарем за всі витрати, понесені ними в результаті несанкціонованої суборенди.

5. маркетинг від Mr. Lodge

5.1 Якщо після публікації оголошення на сайті www. mrlodge.deорендодавець запропонує квартиру приватно або через іншого агента з нерухомості , або будь-яким іншим способом , він повинен негайно повідомити про це пану Lodge в текстовому вигляді.

5.2 Орендодавець зобов'язується не створювати жодних посилань на оголошення, опубліковане Mr. Lodge, у засобах масової інформації та на веб-сайтах.

5.3 У разі порушення пункту 5.1 або 5.2 Mr. Lodge може вимагати розумної компенсації за втрачену комісію.

6 Тривалість та скасування завдання

6.1 Договір орендодавця про надання доказів і брокерських послуг діє безстроково для наступних здач в оренду квартири і не розривається в разі успішної здачі в оренду містером Lodge.

6.2 Орендодавець може розірвати договір у будь-який час без попереднього повідомлення; однак, якщо фотосесія з Mr. Lodge відбулася, орендодавець не може розірвати договір протягом 4 тижнів з моменту фотосесії.

6.3 Mr. Lodge може розірвати договірні відносини в будь-який час без попередження.

6.4 Скасування повинно бути в текстовій формі.

6.5 Якщо потенційний орендар буде знайдений до скасування замовлення, подальше укладення договору оренди з потенційним орендарем, підтвердженим Mr. Lodge, залишається предметом комісійної винагороди.

7. права на фото-, відеоматеріали та плани поверхів

Mr. Lodge має виключне право на використання фото-, відеоматеріалів та планів поверхів, створених паном Лоджем. Mr. Lodge має право публікувати ці матеріали в Інтернеті, а також використовувати їх у власних рекламних цілях.

8. забезпечення захисту клієнтів

8.1 Орендодавець і Mr. Lodge працюють разом на основі взаємної довіри. Тому орендодавець не буде використовувати контакти орендарів, встановлені або підтверджені паном Лоджем, для власної оренди в обхід пана Лоджа і не буде передавати їх іншим орендодавцям. У разі винного порушення орендодавець несе відповідальність у розмірі комісійної винагороди, яку пан Mr. Lodge втратив через несанкціоноване використання або розголошення даних.

8.2 Якщо орендар, якого знайшов Mr. Lodge, не є користувачем квартири (наприклад, при оренді компанією для свого співробітника), вступ в оренду користувачем квартири не звільняє орендодавця від обов'язку сплати комісійної винагороди (подальшої часткової або залишкової комісії), якщо загальна комісія за посередництво в оренді квартири ще не була досягнута.

8.3 Якщо Mr. Lodge вже встановив контакт між потенційним орендарем та орендодавцем або знайшов орендаря, орендодавець повинен негайно повідомити пана Lodge про будь-які подальші запити від цього потенційного орендаря або орендаря щодо додаткової оренди (наприклад, для інших працівників або нових періодів оренди). Це також стосується випадків, коли потенційний орендар або орендар представляє орендодавцю інших зацікавлених осіб (наприклад, колег). У разі здачі в оренду у відповідь на ці подальші запити орендодавець зобов'язаний сплатити комісійну винагороду, якщо запити стосуються квартир орендодавця, які вже були показані пану Лоджем першому згаданому потенційному орендарю або орендареві, або які пан Лодж вже активно пропонував на момент запитів. Зобов'язання з виплати комісійної винагороди також виникає, якщо орендоване житло є еквівалентним за розміром, стандартом і ціною перевіреній квартирі або квартирі, яка вже була запропонована паном Лоджем, але ще не була запропонована паном Лоджем.

9. захист даних

9.1 Дані про орендодавця та квартиру (ім'я, контактна інформація, дані про квартиру) будуть конфіденційно оброблятися паном Лоджем і передаватимуться тільки потенційним орендарям (або їх представникам чи агентам), які шукають квартиру через пана Лоджа.

9.2 Орендодавець зобов'язується поводитися з даними, отриманими від потенційних орендарів від Mr. Lodge (ім'я, контактна інформація, інформація про роботодавця тощо) конфіденційно і не передавати їх третім особам, за винятком випадків, коли орендодавець зобов'язаний передавати їх за законом. Зобов'язання орендодавця захищати дані не змінюється після розірвання договору.

10. будівельні заходи не повинні приховуватися

Якщо орендодавець знає про поточні або заплановані капітальні будівельні роботи на його орендованій нерухомості або в будинку, в якому знаходиться його квартира, або в сусідніх будинках, він повинен повідомити про це пану Lodge під час розміщення замовлення. Якщо орендодавець дізнається про поточні або заплановані будівельні роботи після оформлення замовлення, він повинен негайно передати цю інформацію пану Lodge.

11. обмеження відповідальності

11.1 Mr. Lodge не несе відповідальності за відсутність потенційного орендаря, який бажає укласти договір.

11.2 Mr. Lodge не гарантує постійну доступність свого веб-сайту www. mrlodge.de і не несе відповідальності за доступність, зміст і точність веб-сайтів, на які є посилання на www. mrlodge.de.

11.3 Орендодавець і орендар несуть повну відповідальність за виконання договірних зобов'язань. Mr. Lodge не є стороною договору оренди і не несе відповідальності перед жодною зі сторін за будь-які претензії, що випливають з договору оренди. Mr. Lodge не несе відповідальності за шкоду, заподіяну орендованому майну, спричинену орендою або порушенням договору орендарем.

11.4 Mr. Lodge не несе відповідальності за кредитоспроможність або неправдиву інформацію, надану потенційним орендарем. Відповідальність з боку Mr. Lodge у випадку, якщо оренда не буде здійснена, категорично виключається.

12. політика скасування

Якщо орендодавець є споживачем у розумінні закону про захист прав споживачів, він має право на розірвання договору про брокерське обслуговування з паном Mr. Lodge.

Право на скасування

Ви маєте право розірвати цей договір протягом чотирнадцяти днів без пояснення причин. Термін розірвання становить чотирнадцять днів з моменту укладення договору. Щоб скористатися своїм правом на розірвання, ви повинні повідомити нас, Mr. Lodge GmbH, Barer Str. 32, 80333 Мюнхен, Німеччина, телефон: +49 (89) 340823-21, факс: +49 (89) 340823-23, електронна пошта: info@mrlodge.de про своє рішення розірвати цей договір шляхом однозначної заяви (наприклад, листом, надісланим поштою, факсом або електронною поштою). Ви можете використати доданий зразок форми анулювання (див. внизу сторінки), але це не є обов'язковим. Для дотримання терміну анулювання достатньо надіслати повідомлення про використання права на анулювання до закінчення терміну анулювання.

Наслідки анулювання

Якщо ви відмовляєтеся від цього договору, ми відшкодуємо вам всі отримані від вас платежі, включаючи витрати на доставку (за винятком додаткових витрат, що виникли в результаті вибору вами виду доставки, відмінного від найдешевшого виду стандартної доставки, запропонованого нами), без зайвої затримки і в будь-якому випадку не пізніше 14 днів з дня, коли ми були проінформовані про ваше рішення відмовитися від цього договору. Для такої виплати ми будемо використовувати той самий платіжний засіб, який ви використовували для початкової транзакції, якщо з вами прямо не погоджено інше; в жодному разі з вас не буде стягуватися жодних комісій за таку виплату.

Якщо ви вимагаєте, щоб послуги розпочалися протягом періоду анулювання, ви повинні сплатити нам розумну суму, що відповідає частці послуг, вже наданих до моменту, коли ви повідомляєте нам про реалізацію права на анулювання цього договору, у загальному обсязі послуг, передбачених договором.

13 Зміни до Загальних положень та умов

Mr. Lodge має право вносити зміни в ОУЗ в будь-який час і без попередніх консультацій. Зміни будуть опубліковані на веб-сайті та повідомлені орендодавцю електронною поштою. Якщо орендодавець продовжує користуватися послугами Mr. Lodge або не заперечує протягом 2 тижнів після повідомлення, це вважається згодою.

14. застереження про відокремленість

Для орендодавців, які не є споживачами, але є підприємцями в розумінні закону про захист прав споживачів або комерційного права, застосовується наступна угода:
Якщо будь-яке з наведених вище положень є або стане недійсним повністю або частково, це не вплине на дійсність іншої частини положення або інших положень. Орендодавець і Mr. Lodge зобов'язуються замінити недійсне положення положенням, яке найближче відповідає початковим намірам і не суперечить договору оренди.

15 Застосовне право та місце юрисдикції

15.1 До договору оренди Орендодавця застосовуєтьсянімецьке право.

15.2 Місцем юрисдикції є Мюнхен, якщо Орендодавець є комерсантом або юридичною особою публічного права, або спеціальним фондом публічного права, або має місцезнаходження за межами Німеччини.

---

---

Інформація для споживачів відповідно до § 36 Закону про вирішення споживчих спорів VSBG

Ми не беремо участі у розгляді спорів у споживчому арбітражі.