Zde vám přinášíme přehled požadavků našich nájemců a optimální a nejoblíbenější velikosti bytů pro dočasné pronájmy s nábytkem.
1pokojové a 1,5pokojové byty
Byty o velikosti přibližně 25 až 40 m² patří mezi nejžádanější nemovitosti v oblasti pronájmu zařízených bytů. Obzvláště oblíbené jsou jednotky s jasně strukturovaným půdorysem a moderním vybavením.
U 1,5pokojových bytů s odděleným spacím prostorem a oknem existuje další výhoda - často nabízejí srovnatelnou užitnou hodnotu jako klasické 2pokojové byty.
2pokojové byty
Dvoupokojové byty jsou oblíbené zejména u svobodných osob a párů, které oceňují rozumné uspořádání pokojů. Ideální velikost je přibližně 55 m².
Velmi velké dvoupokojové byty (75 až 100 m²) jsou méně často žádané, protože funkční přidaná hodnota zpravidla není úměrná ceně nájmu - pokud se nenacházejí v obzvláště atraktivní lokalitě a nemají luxusní vybavení.
ČÍM JSOU BYTY S 1 AŽ 2 POKOJI OBZVLÁŠTĚ ATRAKTIVNÍ?
- Atraktivitu zvyšuje samostatná pracovna nebo dobře integrovaný pracovní kout.
- Venkovní prostory, jako je balkon, střešní terasa nebo zahrada, mají pozitivní vliv na pronajímatelnost.
- Pračka nebo pračka se sušičkou v bytě je nutností.
- Podzemní parkovací stání obvykle není pro tuto velikost bytu rozhodujícím kritériem.
3pokojové byty
Tato velikost bytu (cca 75-100 m²) je určena malým rodinám, komunitám sdílejícím byt se dvěma osobami nebo nájemníkům, kteří si přejí další prostor pro hosty nebo domácí kancelář.
Doporučujeme hlavní ložnici s velkou manželskou postelí (alespoň 180 x 200 cm) a druhý pokoj, který lze flexibilně využít jako pokoj pro hosty nebo pracovnu.
U sdílených bytů by měly být k dispozici dvě stejně hodnotné ložnice a - v ideálním případě - dvě plně vybavené koupelny.
Čím vyšší je kvalita bytu, tím důležitější je mít k dispozici pohodlné podzemní parkovací stání.
Od 4pokojových bytů
Tyto byty jsou ideální pro rodiny s více dětmi nebo projektové týmy s více zaměstnanci. Měly by mít alespoň tři ložnice.
Ne každá ložnice musí mít velkou manželskou postel - v závislosti na velikosti místnosti postačí postele o rozměrech 120 x 200 cm nebo 140 x 200 cm.
Pro tuto velikost bytu je důležitý zejména počet koupelen. Dvě a více koupelen výrazně zvyšují komfort bydlení a mohou být rozhodujícím faktorem pro potenciální nájemníky.
Zařízené domy
Plně zařízené domy jsou svým způsobem trhem samy o sobě. V porovnání s tím je poptávka po zařízených domech mnohem nižší než po zařízených bytech.
Pokud jde o typickou cílovou skupinu pro pronájem, platí do značné míry to, co bylo řečeno o bytech se 4 ložnicemi a větších. Jedná se o rodiny s více dětmi a projektové týmy, které hledají komfortní počet ložnic: Pro nájemce rodinných domů není důležitá jen větší obytná plocha, ale i dostatečný počet ložnic. Například rodina se třemi dětmi a chůvou obvykle potřebuje alespoň čtyři ložnice. Kromě toho je zde obvykle prostor pro hosty, nejlépe s opravdovými postelemi. Tito nájemníci obvykle v domě najdou pouze potřebný počet ložnic.
Nájemníci dbají na funkčnost i pohodlí, zejména v bytech se 3 ložnicemi. To znamená, že počet koupelen v kombinaci s počtem ložnic se stává rozhodujícím faktorem. Vybavení "pracovny" může nyní podpořit pronajímatelnost více než v minulosti. Čím větší je byt, tím důležitější je mít pohodlné podzemní parkoviště.
Je váš byt "jiný"?
Naše empirické hodnoty jsou vodítkem, nikoli závaznou podmínkou. Odchyluje se váš byt nebo dům od výše uvedených podmínek? Neváhejte se nás zeptat na možnosti pronájmu s nábytkem. I byty a domy s velmi individuálními vlastnostmi nebo zcela atypickými požadavky mohou najít vhodnou mezeru na trhu v oblasti zařízených pronájmů. Individualita nemovitosti je stále důležitější, a proto může být o vaši nemovitost mimořádný zájem. Těšíme se na vaše zavolání.
Vaše kontaktní osoba:
Lisa Hessner | Tel.: 089 340 823-44 | E-mail: vermieterberatung@mrlodge.de
