Tukaj vam predstavljamo zahteve naših najemnikov ter optimalne in najbolj priljubljene velikosti stanovanj za začasni najem z opremo.
1-sobna in 1,5-sobna stanovanja
Stanovanja s površino od približno 25 do 40 m² so med najbolj iskanimi nepremičninami na področju najema opremljenih stanovanj. Posebej priljubljene so enote z jasno strukturiranim tlorisom in sodobno opremo.
Pri 1,5-sobnih stanovanjih z ločenim spalnim prostorom in oknom obstaja dodatna prednost - pogosto imajo primerljivo uporabno vrednost kot klasična 2-sobna stanovanja.
2-sobna stanovanja
Dvosobna stanovanja so še posebej priljubljena pri samskih osebah in parih, ki cenijo smiselno razporeditev prostorov. Idealna velikost je približno 55 m².
Zelo velika dvosobna stanovanja (75 do 100 m²) so redkeje iskana, saj funkcionalna dodana vrednost običajno ni sorazmerna s ceno najema - razen če so na posebej privlačni lokaciji in imajo vrhunsko opremo.
ZAKAJ SO 1- DO 2-SOBNA STANOVANJA ŠE POSEBEJ PRIVLAČNA?
- Privlačnost poveča ločena delovna soba ali dobro integriran delovni kotiček.
- Zunanji prostori, kot so balkon, strešna terasa ali vrt, pozitivno vplivajo na najemljivost.
- Pralni stroj ali pralno-sušilni stroj v stanovanju je obvezen.
- Podzemno parkirno mesto običajno ni odločilno merilo za to velikost stanovanja.
3-sobna stanovanja
Ta velikost stanovanja (približno 75-100 m²) je namenjena majhnim družinam, skupnostim, ki si delijo stanovanje z dvema osebama, ali najemnikom z željo po dodatnem prostoru za goste ali domačo pisarno.
Priporočamo glavno spalnico z veliko zakonsko posteljo (vsaj 180 x 200 cm) in drugo sobo, ki se lahko prilagodljivo uporablja kot soba za goste ali kabinet.
Skupna stanovanja morajo imeti dve enakovredni spalnici in - v idealnem primeru - dve popolnoma opremljeni kopalnici.
Višja kot je kakovost stanovanja, bolj pomembno je, da ima priročno podzemno parkirno mesto.
Od 4-sobnih stanovanj
Ta stanovanja so idealna za družine z več otroki ali projektne skupine z več zaposlenimi. Imajo vsaj tri spalnice.
V vsaki spalnici ni potrebna velika zakonska postelja - glede na velikost sobe zadostujejo postelje velikosti 120 x 200 cm ali 140 x 200 cm.
Število kopalnic je še posebej pomembno za to velikost stanovanja. Dve ali več kopalnic znatno povečata bivalno udobje in sta lahko odločilen dejavnik za potencialne najemnike.
Opremljene hiše
Popolnoma opremljene hiše so na neki način trg sam po sebi. V primerjavi s tem je povpraševanje po opremljenih hišah veliko manjše kot po opremljenih stanovanjih.
Glede tipične ciljne skupine za oddajo v najem v veliki meri velja, kar je bilo povedano o štirisobnih in večjih stanovanjih. To so družine z več otroki in projektne skupine, ki iščejo udobno število spalnic: Za najemnike hiš ni pomembna le večja bivalna površina, temveč tudi zadostno število spalnic. Družina s tremi otroki in varuško na primer običajno potrebuje vsaj štiri spalnice. Poleg tega je običajno treba zagotoviti tudi prostor za goste, po možnosti s pravimi posteljami. Ti najemniki v hiši običajno najdejo le potrebno število spalnic.
Najemniki so pozorni na funkcionalnost in udobje, zlasti v trisobnih stanovanjih. To pomeni, da število kopalnic v kombinaciji s številom spalnic postaja odločilen dejavnik. Oprema "kabineta" lahko zdaj bolj kot v preteklosti podpira najemljivost. Večje kot je stanovanje, bolj pomembno je, da ima priročno podzemno parkirišče.
Je vaše stanovanje "drugačno"?
Naše empirične vrednosti so smernice in ne obvezni pogoji. Ali vaše stanovanje ali hiša odstopa od zgornjih pogojev? Ne oklevajte in nas povprašajte o možnostih najema z opremo. Tudi stanovanja in hiše z zelo individualnimi značilnostmi ali povsem netipičnimi zahtevami lahko najdejo ustrezno tržno nišo na področju opremljenega najema. Individualnost nepremičnine postaja vse pomembnejša, zato je lahko vaša nepremičnina še posebej iskana. Veselimo se vašega klica.
Vaša kontaktna oseba:
Lisa Hessner | Tel.: 089 340 823-44 | E-naslov: vermieterberatung@mrlodge.de
