Radi vám poradíme individuálne a v súlade s vašou osobnou životnou situáciou.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Vedúci oddelenia predaja nehnuteľností
Či už ide o dedičstvo, presťahovanie alebo rozchod - v mnohých životných situáciách premýšľate, čo s vlastným domom alebo bytom. Ak v nehnuteľnosti nechcete alebo nemôžete sami bývať, prvou otázkou je, či ju chcete predať alebo prenajať. Rôzne východiská si vyžadujú primerané poradenstvo, prípravu a podporu. Mr. Lodge má ako realitný maklér dlhoročné skúsenosti na trhu s nehnuteľnosťami. Radi vám poskytneme poradenstvo a podporu počas celého procesu, pričom vždy zohľadníme vaše osobné želania a všeobecné podmienky.
Predaj z dôvodu veku
Bývanie vo vlastnom dome sa často stáva problémom v starobe alebo v prípade choroby. Mnohé byty a domy nie sú prispôsobené veku alebo chorobe alebo sa dajú len veľmi nákladne prerobiť. Keď partner zomrie, existujúci dom alebo byt sa stane príliš veľkým. Alebo vznikne potreba starostlivosti, ktorú už nie je možné zvládnuť doma. Aj v týchto prípadoch vzniká otázka, čo urobiť s nehnuteľnosťou, ktorá už nie je potrebná - a riešením je často jej predaj. To zahŕňa aj spôsoby finančného zabezpečenia majiteľa a jeho dôchodku, napríklad dohodnutím doživotnej renty namiesto jednorazovej platby kúpnej ceny.
Dedičstvo
Nemecko je krajina, v ktorej je veľa príjemcov. V dôsledku demografických zmien v tejto krajine narastá počet dedičských prípadov, ktoré sú rozložené na čoraz menej ramien. V mnohých prípadoch zohráva významnú úlohu aj nehnuteľnosť: odborníci predpokladajú, že v budúcnosti sa budú domy, pozemky alebo byty dediť v dvoch z troch dedičských prípadov. Tým sa výrazne zvyšuje pravdepodobnosť dedenia majetku. Mnohí dedičia však už majú vlastný dom alebo byt a zdedenú nehnuteľnosť nepotrebujú na vlastné použitie, ale zároveň sa vyhýbajú výdavkom na jej prenájom. To často vedie k predaju.
Realizácia zisku
Aj keď sa investície do nehnuteľností považujú za investície so stabilnou hodnotou a stále sa odporúčajú ako bezpečná investícia vzhľadom na pretrvávajúcu situáciu nízkych úrokových sadzieb: Jedným z motívov predaja môže byť samozrejme aj zámer realizovať už dosiahnuté zvýšenie hodnoty. Tu však platí nasledovné: každý, kto predá svoju nehnuteľnosť so ziskom do desiatich rokov od kúpy, musí zaplatiť daň zo špekulácie. Výnimky: V takom prípade je časové obdobie irelevantné. Alebo: Nehnuteľnosť bola preukázateľne využívaná vlastníkom bez prerušenia v roku predaja, celý predchádzajúci rok a predminulý rok. Je potrebné zvážiť aj niektoré daňové nuansy. Predaj je preto potrebné dobre zvážiť a naplánovať.
Zmena pracoviska a miesta
Každý rok sa v Nemecku sťahuje približne 4,8 milióna domácností, čo predstavuje viac ako desať percent obyvateľstva. Dôvody sú rôzne: zmena zamestnania, prechod na novú univerzitu, založenie partnerstva alebo rodiny, prechod do novej životnej etapy - to sú len tie najdôležitejšie. Aj keď len malá časť sťahujúcich sa bývala predtým vo vlastnom dome, pre tých, ktorí sa sťahujú, vzniká otázka, čo s nehnuteľnosťou, ktorú už nepotrebujú. Aj v tomto prípade je predaj často preferovanou možnosťou - najmä ak sa má použiť na financovanie nehnuteľnosti v novom bydlisku. V tomto prípade je rozhodujúce načasovanie.
Rodinné a profesionálne otrasy
Nezamestnanosť, pracovná neschopnosť, rozvod alebo rozchod zásadne menia finančnú situáciu a osobné pomery. Dom sa potom často stáva príliš veľkým alebo sa už nedá financovať. V rámci majetkového vyrovnania alebo na zabezpečenie živobytia sú potrebné veľké sumy peňazí. Nehnuteľnosť sa potom často musí predať, aby bolo možné znášať následné finančné bremeno. V mnohých prípadoch je čas rozhodujúci a predaj sa musí uskutočniť čo najrýchlejšie.
Hospodárske ťažkosti
Žiaľ, nie je vôbec zriedkavé, že sa nehnuteľnosti musí vzdať z dôvodu finančných problémov. Často - ale zďaleka nie výlučne - sú za to zodpovedné už spomínané rodinné a pracovné otrasy. Niektorí majitelia sa však tiež finančne preťažili alebo nemajú solídne financovanie. (Núdzový) predaj je potom často poslednou možnosťou, ako sa vyhnúť osobnej platobnej neschopnosti a zabrániť exekúcii. V tomto prípade sa predaj uskutočňuje pod tlakom a za nepriaznivých okolností.
