Teremos todo o gosto em aconselhá-lo individualmente e de acordo com a sua situação pessoal.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Chefe de vendas de imóveis
Quer se trate de uma herança, de uma mudança de casa ou de uma separação - há uma série de situações na vida em que se pensa no que fazer com a sua própria casa ou apartamento. Se não quiser ou não puder viver na propriedade, a primeira questão é se a quer vender ou arrendar. Os diferentes contextos requerem aconselhamento, preparação e apoio adequados. Como agente imobiliário, o Sr. Lodge tem muitos anos de experiência no mercado imobiliário. Teremos todo o gosto em aconselhá-lo e apoiá-lo ao longo de todo o processo, tendo sempre em conta os seus desejos pessoais e condições gerais.
Venda por razões de idade
Viver na sua própria casa torna-se muitas vezes um problema na velhice ou em caso de doença. Muitos apartamentos e casas não são adequados à idade ou à doença, ou só podem ser remodelados com grandes custos. Quando um parceiro morre, a casa ou apartamento existente torna-se demasiado grande. Ou surge uma necessidade de cuidados que já não pode ser gerida em casa. Também nestes casos, coloca-se a questão de saber o que fazer com a propriedade que já não é necessária - e a solução é frequentemente vendê-la. A solução passa muitas vezes por vendê-la. Isto também envolve formas de garantir a subsistência financeira e a reforma do proprietário, por exemplo, acordando uma anuidade em vez de um pagamento único do preço de compra.
Heranças
A Alemanha é um país onde existem muitos beneficiários. Devido à evolução demográfica, há um número crescente de casos de herança neste país, que se distribuem por cada vez menos ombros. Em muitos casos, os bens imóveis também desempenham um papel importante: os peritos partem do princípio de que, no futuro, as casas, os terrenos ou os apartamentos serão herdados em dois de cada três casos de herança. Este facto aumenta significativamente a probabilidade de herdar bens. No entanto, muitos beneficiários já têm a sua própria casa ou apartamento e não precisam da propriedade herdada para uso próprio, mas ao mesmo tempo evitam as despesas de arrendamento. Esta situação resulta frequentemente numa venda.
Realização de lucros
Mesmo que os investimentos imobiliários sejam considerados estáveis em termos de valor e continuem a ser recomendados como um investimento seguro, tendo em conta a atual situação de baixas taxas de juro: Um dos motivos para a venda pode, naturalmente, ser também a intenção de realizar as mais-valias já alcançadas. No entanto, neste caso, aplica-se o seguinte: quem vender o seu imóvel com lucro nos dez anos seguintes à compra deve pagar imposto sobre a especulação. Excepções: O imóvel era utilizado exclusivamente pelo proprietário, caso em que o período de tempo é irrelevante. Ou: O imóvel foi comprovadamente utilizado pelo proprietário sem interrupção no ano da venda, em todo o ano anterior e no penúltimo ano. Há também algumas nuances fiscais a considerar. Por conseguinte, a venda deve ser bem ponderada e planeada.
Mudança de local de trabalho e de localização
Todos os anos, cerca de 4,8 milhões de famílias na Alemanha, ou seja, mais de dez por cento da população, mudam de casa. As razões são muitas e variadas: mudança de emprego, mudança para uma nova universidade, constituição de uma união de facto ou de uma família, mudança para uma nova fase da vida - para citar apenas as mais importantes. Mesmo que apenas uma minoria das pessoas que mudam de casa tenha vivido anteriormente na sua própria casa, para aqueles que o fazem, coloca-se a questão de saber o que fazer com a propriedade de que já não precisam. Também neste caso, a venda é muitas vezes a opção preferida - especialmente se for utilizada para financiar um imóvel no novo local de residência. Neste caso, o tempo é essencial.
Perturbações familiares e profissionais
O desemprego, a incapacidade profissional, o divórcio ou a separação alteram profundamente a situação financeira e as circunstâncias pessoais. Muitas vezes, uma casa torna-se demasiado grande ou deixa de poder ser financiada. São necessárias grandes somas de dinheiro para a liquidação da propriedade ou para assegurar a subsistência. A propriedade tem então de ser vendida para suportar os encargos financeiros subsequentes. Em muitos casos, o tempo é essencial e a venda deve ser efectuada o mais rapidamente possível.
Situação económica difícil
Infelizmente, não é de todo invulgar que um imóvel tenha de ser abandonado devido a problemas financeiros. Muitas vezes - mas não exclusivamente - as perturbações familiares e profissionais acima referidas são responsáveis por este facto. No entanto, alguns proprietários também se excederam financeiramente ou não dispõem de um financiamento sólido. Uma venda (de emergência) é então muitas vezes o último recurso para evitar a insolvência pessoal e evitar a execução hipotecária. Neste caso, a venda é efectuada sob pressão e em circunstâncias desfavoráveis.
