We adviseren je graag individueel en in overeenstemming met je persoonlijke levenssituatie.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Hoofd verkoop onroerend goed
Erfenis, verhuizing of scheiding - er zijn een aantal levenssituaties waarin je nadenkt over wat je met je eigen huis of appartement moet doen. Als je niet zelf in het huis wilt of kunt wonen, is de eerste vraag of je het wilt verkopen of verhuren. De verschillende achtergronden vragen om passend advies, voorbereiding en ondersteuning. Mr. Lodge heeft als makelaar vele jaren ervaring op de vastgoedmarkt. We adviseren en ondersteunen je graag tijdens het hele proces, waarbij we altijd rekening houden met jouw persoonlijke wensen en algemene voorwaarden.
Verkoop wegens ouderdom
Wonen in je eigen huis wordt vaak een probleem op oudere leeftijd of in geval van ziekte. Veel flats en huizen zijn niet aangepast aan leeftijd of ziekte of kunnen alleen tegen hoge kosten aangepast worden. Als een partner overlijdt, wordt het bestaande huis of de flat te groot. Of er ontstaat een zorgbehoefte die niet meer thuis kan worden geregeld. Ook in deze gevallen rijst de vraag wat er moet gebeuren met het onroerend goed dat niet langer nodig is - en de oplossing is vaak om het te verkopen. Hierbij gaat het ook om manieren om het financiële levensonderhoud en pensioen van de eigenaar veilig te stellen, bijvoorbeeld door een lijfrente overeen te komen in plaats van een eenmalige betaling van de aankoopprijs.
Erfenissen
Duitsland is een land waar veel erfgenamen zijn. Door de demografische veranderingen is er in dit land een groeiend aantal erfeniszaken, die over steeds minder schouders worden verdeeld. In veel gevallen speelt eigendom ook een grote rol: experts gaan ervan uit dat in de toekomst in twee op de drie erfenissen huizen, percelen grond of flats zullen worden geërfd. Dit verhoogt de kans op het erven van onroerend goed aanzienlijk. Veel begunstigden hebben echter al een eigen huis of appartement en hebben het geërfde eigendom niet nodig voor eigen gebruik, maar schrikken tegelijkertijd terug voor de kosten van verhuur. Dit leidt vaak tot een verkoop.
Realisatie van winst
Zelfs als vastgoedbeleggingen als waardevast worden beschouwd en nog steeds worden aanbevolen als een veilige belegging met het oog op de aanhoudende lage rente: Een motief om te verkopen kan natuurlijk ook de intentie zijn om reeds gerealiseerde waardestijgingen te realiseren. Hier geldt echter het volgende: iedereen die zijn eigendom binnen tien jaar na aankoop met winst verkoopt, moet speculatiebelasting betalen. Uitzonderingen: Het pand werd uitsluitend gebruikt door de eigenaar, in dat geval is de termijn irrelevant. Of: Het pand werd aantoonbaar zonder onderbreking gebruikt door de eigenaar in het jaar van verkoop, het hele jaar daarvoor en het jaar daarvoor. Er zijn ook enkele fiscale nuances waarmee rekening moet worden gehouden. De verkoop moet daarom goed worden overwogen en gepland.
Verandering van werkplek & locatie
Elk jaar verhuizen ongeveer 4,8 miljoen huishoudens in Duitsland, oftewel meer dan tien procent van de bevolking. Daar zijn veel verschillende redenen voor: verandering van baan, verhuizing naar een nieuwe universiteit, het starten van een partnerschap of gezin, een nieuwe levensfase - om maar de belangrijkste te noemen. Ook al heeft slechts een minderheid van de mensen die verhuizen eerder in hun eigen huis gewoond, voor degenen die dat wel doen, rijst de vraag wat ze moeten doen met de woning die ze niet langer nodig hebben. Ook hier is verkoop vaak de voorkeursoptie - vooral als het moet worden gebruikt om een woning in de nieuwe woonplaats te financieren. In dit geval is timing van essentieel belang.
Familie- en professionele problemen
Werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, echtscheiding of scheiding veranderen de financiële situatie en persoonlijke omstandigheden ingrijpend. Een huis wordt dan vaak te groot of kan niet meer worden gefinancierd. Er zijn grote sommen geld nodig als onderdeel van de eigendomsregeling of om in het levensonderhoud te voorzien. De woning moet dan vaak worden verkocht om de financiële lasten te kunnen dragen. In veel gevallen is tijd van essentieel belang en moet de verkoop zo snel mogelijk worden afgerond.
Economische situatie
Helaas is het niet ongewoon dat een eigendom moet worden opgegeven vanwege financiële problemen. Vaak - maar zeker niet uitsluitend - zijn de eerder genoemde familiale en professionele problemen hiervoor verantwoordelijk. Maar sommige eigenaars hebben zichzelf ook financieel overbelast of hebben geen solide financiering. Een (nood)verkoop is dan vaak het laatste redmiddel om persoonlijk onvermogen te voorkomen en executie te vermijden. In dit geval vindt de verkoop plaats onder druk en onder ongunstige omstandigheden.
