Rádi vám poradíme individuálně a v souladu s vaší osobní životní situací.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Vedoucí oddělení prodeje nemovitostí
Ať už se jedná o dědictví, stěhování nebo rozchod - existuje řada životních situací, kdy přemýšlíte, co s vlastním domem nebo bytem. Pokud v nemovitosti nechcete nebo nemůžete sami bydlet, je první otázkou, zda ji chcete prodat nebo pronajmout. Různé souvislosti vyžadují odpovídající poradenství, přípravu a podporu. Pan Lodge má jako realitní makléř dlouholeté zkušenosti na trhu s nemovitostmi. Rádi vám poskytneme rady a podporu v průběhu celého procesu, vždy s ohledem na vaše osobní přání a obecné podmínky.
Prodej z důvodu věku
Bydlení ve vlastním domě se často stává problémem ve stáří nebo v případě nemoci. Mnoho bytů a domů není přizpůsobeno věku nebo nemoci nebo je lze odpovídajícím způsobem přestavět pouze za cenu velkých nákladů. Když partner zemře, stávající dům nebo byt se stane příliš velkým. Nebo vznikne potřeba péče, kterou již nelze zvládnout doma. I v těchto případech vyvstává otázka, co s nepotřebnou nemovitostí - a řešením je často její prodej. S tím souvisí i způsoby finančního zajištění majitele a jeho důchodu, například sjednáním doživotní renty namísto jednorázové platby kupní ceny.
Dědictví
Německo je zemí, kde je mnoho příjemců. V důsledku demografických změn v této zemi roste počet dědických případů, které jsou rozloženy na stále méně ramen. V mnoha případech hraje významnou roli také nemovitost: odborníci předpokládají, že v budoucnu se budou domy, pozemky nebo byty dědit ve dvou ze tří dědických případů. Tím se výrazně zvyšuje pravděpodobnost dědění majetku. Mnoho dědiců však již vlastní dům nebo byt má a zděděnou nemovitost nepotřebují pro vlastní potřebu, ale zároveň se vyhýbají nákladům na její pronájem. To často vede k prodeji.
Realizace zisků
I když jsou investice do nemovitostí považovány za investice se stabilní hodnotou a jsou stále doporučovány jako bezpečná investice vzhledem k pokračující situaci nízkých úrokových sazeb: Jedním z motivů prodeje může být samozřejmě také záměr realizovat již dosažené zvýšení hodnoty. Zde však platí následující: každý, kdo prodá svou nemovitost se ziskem do deseti let od nákupu, musí zaplatit daň ze spekulace. Výjimky: V takovém případě je lhůta irelevantní. Nebo: Nemovitost byla prokazatelně užívána vlastníkem bez přerušení v roce prodeje, celý předchozí rok a předminulý rok. V úvahu je třeba vzít i některé daňové nuance. Prodej je proto třeba dobře zvážit a naplánovat.
Změna pracoviště a místa
Každý rok se v Německu stěhuje přibližně 4,8 milionu domácností, tedy více než deset procent obyvatel. Důvody jsou různé: změna zaměstnání, přestěhování na novou univerzitu, založení partnerství nebo rodiny, přechod do nové životní etapy - to jsou jen ty nejdůležitější. I když jen malá část stěhujících se dříve bydlela ve vlastním domě, u těch, kteří se stěhují, vyvstává otázka, co s nemovitostí, kterou již nepotřebují. I v tomto případě je často preferovanou možností prodej - zejména pokud má být použit k financování nemovitosti v novém bydlišti. V tomto případě je důležité načasování.
Rodinné a profesní otřesy
Nezaměstnanost, pracovní neschopnost, rozvod nebo rozchod zásadně mění finanční situaci a osobní poměry. Dům se pak často stává příliš velkým nebo jej již nelze financovat. V rámci majetkového vypořádání nebo k zajištění živobytí jsou zapotřebí velké finanční částky. Nemovitost je pak často nutné prodat, aby bylo možné nést následnou finanční zátěž. V mnoha případech hraje čas zásadní roli a prodej musí být dokončen co nejrychleji.
Ekonomická situace
Bohužel není vůbec neobvyklé, že se nemovitosti musí vzdát kvůli finančním problémům. Často - ale zdaleka ne výhradně - za to mohou již zmíněné rodinné a profesní otřesy. Někteří majitelé se však také finančně předlužili nebo nemají solidní financování. (Nouzový) prodej je pak často poslední možností, jak se vyhnout osobnímu bankrotu a zabránit exekuci. V tomto případě se prodej uskutečňuje pod tlakem a za nepříznivých okolností.
