Size bireysel olarak ve kişisel yaşam durumunuz doğrultusunda tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacağız.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Leitung Immobilienverkauf
Miras, taşınma veya ayrılık - kendi evinizi veya dairenizi ne yapacağınızı düşündüğünüz bir dizi yaşam durumu vardır. Mülkünüzde kendiniz yaşamak istemiyorsanız veya yaşayamıyorsanız, ilk soru onu satmak mı yoksa kiraya vermek mi istediğinizdir. Farklı arka planlar uygun tavsiye, hazırlık ve destek gerektirir. Bir emlakçı olarak Mr. Lodge , emlak piyasasında uzun yıllara dayanan bir uzmanlığa sahiptir. Kişisel isteklerinizi ve genel koşullarınızı her zaman göz önünde bulundurarak, tüm süreç boyunca size tavsiye ve destek sağlamaktan mutluluk duyarız.
Yaş nedeniyle satış
Kendi evinizde yaşamak, yaşlılıkta veya hastalık durumunda genellikle bir sorun haline gelir. Birçok daire ve ev yaşlılığa ya da hastalığa uygun değildir ya da ancak büyük masraflarla uygun şekilde yeniden düzenlenebilir. Eşlerden biri öldüğünde, mevcut ev ya da daire çok büyük gelir. Ya da artık evde idare edilemeyecek bir bakım ihtiyacı ortaya çıkar. Bu durumlarda da, artık ihtiyaç duyulmayan mülkün ne yapılacağı sorusu ortaya çıkar ve çözüm genellikle satmaktır. Bu aynı zamanda, örneğin tek seferlik bir satın alma fiyatı ödemesi yerine ömür boyu yıllık gelir anlaşması gibi, mal sahibinin mali geçimini ve emekliliğini güvence altına alma yollarını da içerir.
Miraslar
Almanya, çok sayıda hak sahibinin bulunduğu bir ülkedir. Demografik değişim nedeniyle, bu ülkede giderek daha az sayıda omuza yayılan miras davalarının sayısı artmaktadır. Birçok durumda mülk de önemli bir rol oynamaktadır: uzmanlar gelecekte her üç miras davasından ikisinde evlerin, arsaların veya dairelerin miras kalacağını varsaymaktadır. Bu da mirastan mülk edinme olasılığını önemli ölçüde artırmaktadır. Bununla birlikte, birçok hak sahibinin zaten kendi evi veya dairesi vardır ve miras kalan mülke kendi kullanımları için ihtiyaç duymazlar, ancak aynı zamanda kiraya verme masrafından da çekinirler. Bu durum genellikle satışla sonuçlanır.
Kârların gerçekleştirilmesi
Gayrimenkul yatırımlarının istikrarlı bir değere sahip olduğu düşünülse ve devam eden düşük faiz oranı durumu göz önünde bulundurulduğunda hala güvenli bir yatırım olarak tavsiye edilse bile: Elbette satış için bir neden de, halihazırda elde edilmiş olan değer artışlarını realize etme niyeti olabilir. Ancak burada şu kural geçerlidir: mülkünü satın aldıktan sonra on yıl içinde kârla satan herkes spekülasyon vergisi ödemek zorundadır. İstisnalar: Mülk sadece sahibi tarafından kullanılmışsa, bu durumda süre önemsizdir. Ya da: Mülk sahibi tarafından satışın yapıldığı yıl, bir önceki yılın tamamı ve bir önceki yıl kesintisiz olarak kullanıldığı kanıtlanabilir. Dikkate alınması gereken bazı vergi nüansları da vardır. Bu nedenle satışın iyi düşünülmesi ve planlanması gerekir.
İşyeri ve konum değişikliği
Almanya'da her yıl yaklaşık 4,8 milyon hane, yani nüfusun yüzde onundan fazlası evini taşıyor. Bunun birçok farklı nedeni var: iş değiştirmek, yeni bir üniversiteye geçmek, bir ortaklığa veya aileye başlamak, yaşamda yeni bir aşamaya geçmek - bunlardan sadece en önemlilerini saymak gerekirse. Taşınanların sadece küçük bir kısmı daha önce kendi evlerinde yaşamış olsalar bile, yaşayanlar için artık ihtiyaç duymadıkları mülkle ne yapacakları sorusu ortaya çıkmaktadır. Burada da satış genellikle tercih edilen seçenektir - özellikle de yeni ikamet yerindeki bir mülkü finanse etmek için kullanılacaksa. Bu durumda, zamanlama çok önemlidir.
Ailevi ve mesleki çalkantılar
İşsizlik, mesleki maluliyet, boşanma veya ayrılık, mali durumu ve kişisel koşulları temelden değiştirir. Bir ev genellikle çok büyük olur veya artık finanse edilemez. Mülkiyet anlaşmasının bir parçası olarak veya bir geçim kaynağını güvence altına almak için büyük miktarlarda paraya ihtiyaç duyulur. Daha sonra ortaya çıkan mali yükleri taşıyabilmek için mülkün satılması gerekir. Birçok durumda zaman çok önemlidir ve satışın mümkün olan en kısa sürede tamamlanması gerekir.
Ekonomik çıkmaz
Ne yazık ki, mali sorunlar nedeniyle bir mülkten vazgeçmek zorunda kalmak hiç de alışılmadık bir durum değildir. Bunun sorumlusu genellikle - ancak hiçbir şekilde münhasıran değil - yukarıda bahsedilen ailevi ve mesleki çalkantılardır. Bununla birlikte, bazı mülk sahipleri de finansal olarak kendilerini aşırı zorlamış veya sağlam bir finansmana sahip değildir. Bu durumda (acil) satış, kişisel iflastan kaçınmak ve hacizden kaçınmak için genellikle son çaredir. Bu durumda, satış baskı altında ve elverişsiz koşullar altında yapılır.
