Ще се радваме да ви посъветваме индивидуално и в съответствие с личната ви житейска ситуация.
Тел.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Leitung Immobilienverkauf
Наследство, преместване или раздяла - има редица житейски ситуации, в които се замисляте какво да правите със собствената си къща или апартамент. Ако не искате или не можете да живеете в имота сами, първият въпрос е дали искате да го продадете или да го отдадете под наем. Различните предпоставки изискват подходящи съвети, подготовка и подкрепа. Като агент по недвижими имоти Mr. Lodge има дългогодишен опит на пазара на недвижими имоти. Ние с удоволствие ще ви предоставим съвети и подкрепа по време на целия процес, като винаги ще се съобразяваме с вашите лични желания и общи условия.
Продажба поради възраст
Животът в собствения ви дом често се превръща в проблем в напреднала възраст или в случай на заболяване. Много апартаменти и къщи не са пригодени за възрастта или болестта или могат да бъдат преустроени само с големи разходи. Когато партньорът почине, съществуващата къща или апартамент стават твърде големи. Или пък се появява нужда от грижи, които вече не могат да се полагат вкъщи. В тези случаи също възниква въпросът какво да се прави с имота, който вече не е необходим - и решението често е да се продаде. Това включва и начини за финансово осигуряване на собственика и неговото пенсиониране, например чрез договаряне на пожизнена рента вместо еднократно плащане на покупната цена.
Наследства
Германия е страна, в която има много бенефициенти. Поради демографските промени броят на делата за наследство в тази страна нараства, като те се разпределят между все по-малко рамене. В много от случаите недвижимото имущество също играе важна роля: експертите предполагат, че в бъдеще къщи, парцели или апартаменти ще бъдат наследявани в два от всеки три случая на наследяване. Това значително увеличава вероятността за наследяване на имот. Много бенефициенти обаче вече имат собствена къща или апартамент и не се нуждаят от наследствения имот за собствени нужди, но същевременно се плашат от разходите за отдаването му под наем. Това често води до продажба.
Реализиране на печалби
Дори ако инвестициите в имоти се считат за стабилни по стойност и все още се препоръчват като сигурна инвестиция с оглед на продължаващата ситуация на ниски лихвени проценти: Разбира се, един от мотивите за продажба може да бъде и намерението да се реализира вече постигнатото увеличение на стойността. В този случай обаче важи следното: всеки, който продаде имота си с печалба в рамките на десет години след покупката, трябва да плати данък върху спекулациите. Изключения: В този случай срокът не е от значение, ако имотът е бил използван изключително от собственика. Или: Имотът е бил доказано използван от собственика без прекъсване през годината на продажбата, цялата предходна година и предната година. Има и някои данъчни нюанси, които трябва да се вземат предвид. Следователно продажбата трябва да бъде добре обмислена и планирана.
Смяна на работното място и местоположението
Всяка година около 4,8 милиона домакинства в Германия, или повече от десет процента от населението, се местят. Причините за това са много: смяна на работата, преместване в нов университет, създаване на партньорство или семейство, преминаване към нов етап от живота - и това са само най-важните от тях. Макар и само малка част от преместващите се да са живели преди това в собствено жилище, за тези, които го правят, възниква въпросът какво да правят с имота, който вече не им е необходим. И в този случай продажбата често е предпочитан вариант, особено ако с нея ще се финансира имот в новото местоживеене. В този случай времето е от съществено значение.
Семейни и професионални сътресения
Безработицата, професионалната нетрудоспособност, разводът или раздялата променят коренно финансовото положение и личните обстоятелства. Тогава жилището често става твърде голямо или вече не може да бъде финансирано. Необходими са големи парични суми като част от уреждането на имуществени отношения или за осигуряване на препитание. Често се налага имотът да бъде продаден, за да се поемат последващите финансови тежести. В много случаи времето е от съществено значение и продажбата трябва да бъде извършена възможно най-бързо.
Икономически затруднения
За съжаление не е рядкост да се наложи да се откажете от имот поради финансови проблеми. Често - но в никакъв случай не само - причина за това са гореспоменатите семейни и професионални сътресения. Въпреки това някои собственици също така са прекалили с финансовите си възможности или не разполагат със солидно финансиране. Тогава (спешната) продажба често е последното средство за избягване на лична неплатежоспособност и за избягване на конфискация. В този случай продажбата се извършва под натиск и при неблагоприятни обстоятелства.
