상속, 이사, 별거 등 집이나 아파트를 어떻게 처리할지 고민하는 삶의 상황에는 여러 가지가 있습니다. 해당 부동산에 직접 거주하고 싶지 않거나 거주할 수 없는 경우, 첫 번째 질문은 부동산을 매각할지 임대할지 여부입니다. 배경이 다르면 적절한 조언과 준비, 지원이 필요합니다. 부동산 중개인으로서 Mr. Lodge는 부동산 시장에서 다년간의 전문 지식을 보유하고 있습니다. 항상 고객의 개인적인 희망사항과 일반적인 조건을 고려하여 전 과정에 걸쳐 조언과 지원을 제공해 드립니다.
연령을 이유로 한 판매
노년기나 질병이 발생했을 때 집에서 생활하는 것은 종종 문제가 됩니다. 많은 아파트와 주택은 나이나 질병에 적합하지 않거나 큰 비용을 들여야만 리모델링할 수 있습니다. 파트너가 사망하면 기존 집이나 아파트가 너무 커집니다. 또는 더 이상 집에서 관리할 수 없는 돌봄이 필요한 상황이 발생하기도 합니다. 이런 경우에도 더 이상 필요하지 않은 부동산을 어떻게 처리할지 고민하게 되는데, 해결책은 대부분 부동산을 매각하는 것입니다. 여기에는 일회성 구매 대금 대신 연금을 지급하기로 하는 등 소유자의 재정적 생계와 노후를 보장하는 방법도 포함됩니다.
상속
독일은 수혜자가 많은 나라입니다. 인구 통계학적 변화로 인해 이 나라에서는 점점 더 많은 수의 상속 사례가 증가하고 있으며, 이는 점점 더 적은 수의 어깨에 분산되고 있습니다. 많은 경우 재산도 중요한 역할을 하는데, 전문가들은 앞으로 상속 사건 3건 중 2건에서 주택, 토지 또는 아파트가 상속될 것으로 예상하고 있습니다. 이는 재산을 상속받을 확률을 크게 높입니다. 그러나 많은 수혜자는 이미 자신의 집이나 아파트가 있고 상속받은 부동산을 직접 사용할 필요는 없지만 동시에 임대 비용을 부담하는 것을 꺼려합니다. 이로 인해 종종 매각으로 이어집니다.
수익 실현
부동산 투자는 가치가 안정적이고 저금리 기조가 지속되는 상황에서 여전히 안전한 투자로 추천되고 있습니다: 물론 이미 달성한 가치 상승을 실현하려는 의도도 매각의 한 가지 동기가 될 수 있습니다. 그러나 여기에는 다음 사항이 적용됩니다. 부동산을 구입한 후 10년 이내에 이익을 보고 매각하는 사람은 투기세를 납부해야 합니다. 예외: 소유자가 부동산을 독점적으로 사용한 경우, 이 경우 기간은 중요하지 않습니다. 또는: 해당 부동산이 판매 연도, 전년도 및 재작년 전체에 걸쳐 소유자가 중단 없이 사용했음이 입증된 경우. 고려해야 할 몇 가지 세금 관련 뉘앙스도 있습니다. 따라서 매각은 신중하게 고려하고 계획해야 합니다.
근무지 및 위치 변경
매년 독일에서는 전체 인구의 10% 이상인 약 480만 가구가 이사를 합니다. 이직, 새로운 대학 진학, 파트너십 또는 가족 구성, 인생의 새로운 단계로의 이동 등 다양한 이유가 있지만 가장 중요한 이유만 꼽아보겠습니다. 이사하는 사람들 중 소수만이 이전에 자신의 집에서 살았던 경험이 있더라도, 이사하는 사람들에게는 더 이상 필요하지 않은 부동산을 어떻게 처리해야 하는지에 대한 질문이 생깁니다. 특히 새 거주지의 부동산을 구입하기 위한 자금으로 사용하려는 경우, 매각이 선호되는 경우가 많습니다. 이 경우에는 타이밍을 잘 잡는 것이 중요합니다.
