Chętnie doradzimy indywidualnie i zgodnie z Twoją osobistą sytuacją życiową.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Kierownik działu sprzedaży nieruchomości
Niezależnie od tego, czy chodzi o spadek, przeprowadzkę czy separację - istnieje wiele sytuacji życiowych, w których zastanawiasz się, co zrobić z własnym domem lub mieszkaniem. Jeśli nie chcesz lub nie możesz mieszkać w nieruchomości, pierwszym pytaniem jest, czy chcesz ją sprzedać lub wynająć. Różne okoliczności wymagają odpowiedniego doradztwa, przygotowania i wsparcia. Mr. Lodge jako agent nieruchomości posiada wieloletnie doświadczenie na rynku nieruchomości. Chętnie służymy radą i wsparciem podczas całego procesu, zawsze biorąc pod uwagę osobiste życzenia i ogólne warunki.
Sprzedaż ze względu na wiek
Mieszkanie we własnym domu często staje się problemem w starszym wieku lub w przypadku choroby. Wiele mieszkań i domów nie jest dostosowanych do wieku lub choroby lub można je odpowiednio przebudować tylko przy dużych nakładach finansowych. Kiedy partner umiera, istniejący dom lub mieszkanie staje się zbyt duże. Albo pojawia się potrzeba opieki, której nie można już zapewnić w domu. W takich przypadkach również pojawia się pytanie, co zrobić z nieruchomością, która nie jest już potrzebna - a rozwiązaniem jest często jej sprzedaż. Wiąże się to również ze sposobami zabezpieczenia finansowego utrzymania i emerytury właściciela, na przykład poprzez uzgodnienie dożywotniej renty zamiast jednorazowej płatności ceny zakupu.
Spadki
Niemcy to kraj, w którym jest wielu spadkobierców. Ze względu na zmiany demograficzne, w kraju tym rośnie liczba spraw spadkowych, które rozkładają się na coraz mniejszą liczbę ramion. W wielu przypadkach nieruchomości również odgrywają ważną rolę: eksperci zakładają, że w przyszłości domy, działki lub mieszkania będą dziedziczone w dwóch na trzy sprawy spadkowe. To znacznie zwiększa prawdopodobieństwo odziedziczenia nieruchomości. Jednak wielu beneficjentów posiada już własny dom lub mieszkanie i nie potrzebuje odziedziczonej nieruchomości do własnego użytku, ale jednocześnie nie chce ponosić kosztów wynajmu. To często prowadzi do sprzedaży.
Realizacja zysków
Nawet jeśli inwestycje w nieruchomości są uważane za stabilne pod względem wartości i nadal są zalecane jako bezpieczna inwestycja w związku z trwającą sytuacją niskich stóp procentowych: Jednym z motywów sprzedaży może być oczywiście również zamiar zrealizowania już osiągniętego wzrostu wartości. Obowiązuje jednak następująca zasada: każdy, kto sprzedaje swoją nieruchomość z zyskiem w ciągu dziesięciu lat od zakupu, musi zapłacić podatek od spekulacji. Wyjątki: Nieruchomość była używana wyłącznie przez właściciela, w którym to przypadku okres czasu nie ma znaczenia. Lub: Nieruchomość była wyraźnie użytkowana przez właściciela bez przerwy w roku sprzedaży, w całym poprzednim roku i w roku poprzedzającym. Należy również wziąć pod uwagę pewne niuanse podatkowe. Sprzedaż musi być zatem dobrze przemyślana i zaplanowana.
Zmiana miejsca pracy i lokalizacji
Każdego roku około 4,8 miliona gospodarstw domowych w Niemczech, czyli ponad dziesięć procent populacji, zmienia miejsce zamieszkania. Powody są różne: zmiana pracy, przeniesienie się na nowy uniwersytet, założenie związku partnerskiego lub rodziny, przejście na nowy etap w życiu - to tylko najważniejsze z nich. Nawet jeśli tylko mniejszość osób przeprowadzających się mieszkała wcześniej we własnym domu, dla tych, którzy to zrobili, pojawia się pytanie, co zrobić z nieruchomością, której już nie potrzebują. Również w tym przypadku sprzedaż jest często preferowaną opcją - zwłaszcza jeśli ma ona zostać wykorzystana do sfinansowania nieruchomości w nowym miejscu zamieszkania. W tym przypadku najważniejszy jest czas.
Wstrząsy rodzinne i zawodowe
Bezrobocie, niepełnosprawność zawodowa, rozwód lub separacja zasadniczo zmieniają sytuację finansową i osobistą. Dom często staje się zbyt duży lub nie może być dłużej finansowany. Duże sumy pieniędzy są potrzebne w ramach podziału majątku lub w celu zabezpieczenia środków do życia. Nieruchomość często musi zostać sprzedana, aby udźwignąć kolejne obciążenia finansowe. W wielu przypadkach czas odgrywa kluczową rolę, a sprzedaż musi zostać zakończona tak szybko, jak to możliwe.
Trudna sytuacja gospodarcza
Niestety, nierzadko zdarza się, że nieruchomość musi zostać oddana z powodu problemów finansowych. Często - ale w żadnym wypadku nie wyłącznie - odpowiedzialne są za to wspomniane wcześniej zawirowania rodzinne i zawodowe. Jednakże, niektórzy właściciele nadwyrężyli swoje finanse lub nie mają solidnego finansowania. Sprzedaż (awaryjna) jest wtedy często ostatnią deską ratunku, aby uniknąć niewypłacalności osobistej i uniknąć przejęcia. W takim przypadku sprzedaż odbywa się pod presją i w niesprzyjających okolicznościach.
