Vi gir deg gjerne individuelle råd som er tilpasset din personlige livssituasjon.
Tlf. 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Leder for eiendomssalg
Arv, flytting eller samlivsbrudd - det finnes en rekke situasjoner i livet der man tenker på hva man skal gjøre med sitt eget hus eller sin egen leilighet. Hvis du ikke vil eller kan bo i boligen selv, er det første spørsmålet om du vil selge eller leie den ut. De ulike bakgrunnene krever gode råd, forberedelser og støtte. Som eiendomsmegler har Lodge mange års kompetanse på eiendomsmarkedet. Vi gir deg gjerne råd og støtte gjennom hele prosessen, og tar alltid hensyn til dine personlige ønsker og rammebetingelser.
Salg på grunn av alder
Å bo i egen bolig blir ofte et problem i alderdommen eller ved sykdom. Mange leiligheter og hus er ikke alders- eller sykdomsriktige, eller kan bare ombygges til dette med store kostnader. Når en partner dør, blir det eksisterende huset eller leiligheten for stor. Eller det oppstår et pleiebehov som ikke lenger kan håndteres hjemme. Også i disse tilfellene oppstår spørsmålet om hva man skal gjøre med den boligen man ikke lenger har bruk for - og løsningen er ofte å selge den. Det handler også om å sikre eierens økonomiske levebrød og pensjon, for eksempel ved å avtale en livrente i stedet for en engangsutbetaling av kjøpesummen.
Arv
Tyskland er et land med mange arvinger. På grunn av den demografiske utviklingen er det et økende antall arvesaker her i landet, som fordeles på stadig færre skuldre. I mange tilfeller spiller også eiendom en stor rolle: Eksperter antar at hus, tomter eller leiligheter vil gå i arv i to av tre arvesaker i fremtiden. Dette øker sannsynligheten for å arve eiendom betydelig. Mange arvinger har imidlertid allerede sitt eget hus eller sin egen leilighet og trenger ikke den arvede eiendommen til eget bruk, men samtidig kvier de seg for utgiftene ved å leie den ut. Dette fører ofte til et salg.
Realisering av overskudd
Selv om eiendomsinvesteringer anses å være verdistabile og fortsatt anbefales som en trygg investering i lys av det vedvarende lave rentenivået: Et motiv for å selge kan selvsagt også være å realisere allerede oppnådde verdistigninger. Her gjelder imidlertid følgende: Den som selger boligen sin med gevinst innen ti år etter kjøpet, må betale spekulasjonsskatt. Unntak fra dette: Eiendommen ble utelukkende brukt av eieren, og i så fall er tidsperioden irrelevant. Eller: Eiendommen ble beviselig brukt av eieren uten avbrudd i salgsåret, hele året før og året før det siste. Det er også noen skattemessige nyanser å ta hensyn til. Salget må derfor være veloverveid og planlagt.
Bytte av arbeidssted og lokasjon
Hvert år flytter rundt 4,8 millioner husholdninger i Tyskland, eller mer enn ti prosent av befolkningen. Det er mange ulike grunner til dette: bytte av jobb, flytting til et nytt universitet, etablering av partnerskap eller familie, flytting til en ny fase i livet - for å nevne noen av de viktigste. Selv om bare et mindretall av dem som flytter, har bodd i egen bolig tidligere, oppstår spørsmålet om hva de skal gjøre med boligen de ikke lenger har bruk for. Også her er salg ofte det foretrukne alternativet - særlig hvis den skal brukes til å finansiere en bolig på det nye bostedet. I dette tilfellet er timingen avgjørende.
Familie- og yrkesmessige omveltninger
Arbeidsledighet, uførhet, skilsmisse eller separasjon endrer den økonomiske situasjonen og de personlige forholdene fundamentalt. Da blir boligen ofte for stor eller kan ikke lenger finansieres. Det er behov for store summer som en del av et formuesoppgjør eller for å sikre livsgrunnlaget. Da må boligen ofte selges for å kunne bære de økonomiske byrdene som følger. I mange tilfeller er tiden knapp, og salget må gjennomføres så raskt som mulig.
Økonomisk vanskelig situasjon
Det er dessverre ikke uvanlig at en eiendom må oppgis på grunn av økonomiske problemer. Ofte - men på ingen måte utelukkende - er det de nevnte familiære og yrkesmessige omveltningene som er årsaken til dette. Noen eiere har imidlertid også overanstrengt seg økonomisk eller har ikke solid finansiering. Da er et (nød)salg ofte siste utvei for å unngå personlig insolvens og unngå tvangsauksjon. I dette tilfellet skjer salget under press og under ugunstige omstendigheter.
