Θα χαρούμε να σας συμβουλεύσουμε ατομικά και σύμφωνα με την προσωπική σας κατάσταση ζωής.
Τηλ: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Επικεφαλής πωλήσεων ακινήτων
Είτε πρόκειται για κληρονομιά, μετεγκατάσταση ή χωρισμό - υπάρχουν πολλές καταστάσεις ζωής στις οποίες σκέφτεστε τι θα κάνετε με το σπίτι ή το διαμέρισμά σας. Αν δεν θέλετε ή δεν μπορείτε να ζήσετε ο ίδιος στο ακίνητο, το πρώτο ερώτημα είναι αν θέλετε να το πουλήσετε ή να το νοικιάσετε. Οι διαφορετικές καταστάσεις απαιτούν κατάλληλες συμβουλές, προετοιμασία και υποστήριξη. Ως κτηματομεσίτης, ο Mr. Lodge διαθέτει πολυετή πείρα στην αγορά ακινήτων. Είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας παρέχουμε συμβουλές και υποστήριξη καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας, λαμβάνοντας πάντα υπόψη τις προσωπικές σας επιθυμίες και τις γενικές συνθήκες.
Πώληση για λόγους ηλικίας
Η διαβίωση στο σπίτι σας συχνά αποτελεί πρόβλημα σε μεγάλη ηλικία ή σε περίπτωση ασθένειας. Πολλά διαμερίσματα και σπίτια δεν είναι κατάλληλα για την ηλικία ή την ασθένεια ή μπορούν να αναδιαμορφωθούν ανάλογα μόνο με μεγάλο κόστος. Όταν ένας σύντροφος πεθαίνει, το υπάρχον σπίτι ή διαμέρισμα γίνεται πολύ μεγάλο. Ή προκύπτει ανάγκη για φροντίδα που δεν μπορεί πλέον να αντιμετωπιστεί στο σπίτι. Και σε αυτές τις περιπτώσεις τίθεται το ερώτημα τι θα γίνει με το ακίνητο που δεν χρειάζεται πλέον - και η λύση είναι συχνά η πώλησή του. Αυτό περιλαμβάνει επίσης τρόπους διασφάλισης της οικονομικής διαβίωσης και συνταξιοδότησης του ιδιοκτήτη, για παράδειγμα με τη συμφωνία ισόβιας προσόδου αντί για εφάπαξ καταβολή του τιμήματος αγοράς.
Κληρονομιές
Η Γερμανία είναι μια χώρα στην οποία υπάρχουν πολλοί δικαιούχοι. Λόγω της δημογραφικής αλλαγής, αυξάνεται ο αριθμός των κληρονομικών υποθέσεων στη χώρα αυτή, οι οποίες κατανέμονται σε όλο και λιγότερους ώμους. Σε πολλές περιπτώσεις, η ακίνητη περιουσία παίζει επίσης σημαντικό ρόλο: οι ειδικοί υποθέτουν ότι στο μέλλον, σπίτια, οικόπεδα ή διαμερίσματα θα κληρονομούνται σε δύο στις τρεις περιπτώσεις κληρονομιάς. Αυτό αυξάνει σημαντικά την πιθανότητα να κληρονομηθεί ακίνητο. Ωστόσο, πολλοί δικαιούχοι έχουν ήδη το δικό τους σπίτι ή διαμέρισμα και δεν χρειάζονται το κληροδοτούμενο ακίνητο για δική τους χρήση, αλλά ταυτόχρονα αποφεύγουν τα έξοδα ενοικίασης. Αυτό οδηγεί συχνά σε πώληση.
Πραγματοποίηση κερδών
Ακόμη και αν οι επενδύσεις σε ακίνητα θεωρούνται σταθερές σε αξία και εξακολουθούν να συνιστώνται ως ασφαλής επένδυση ενόψει της συνεχιζόμενης κατάστασης χαμηλών επιτοκίων: Ένα κίνητρο για την πώληση μπορεί, φυσικά, να είναι και η πρόθεση να αξιοποιηθούν τυχόν αυξήσεις της αξίας που έχουν ήδη επιτευχθεί. Ωστόσο, εδώ ισχύουν τα εξής: όποιος πουλάει το ακίνητό του με κέρδος εντός δέκα ετών από την αγορά του πρέπει να καταβάλει φόρο κερδοσκοπίας. Εξαιρέσεις: Το ακίνητο χρησιμοποιήθηκε αποκλειστικά από τον ιδιοκτήτη, οπότε η χρονική περίοδος δεν έχει σημασία. Ή: Το ακίνητο χρησιμοποιήθηκε αποδεδειγμένα από τον ιδιοκτήτη χωρίς διακοπή κατά το έτος πώλησης, ολόκληρο το προηγούμενο έτος και το προπέρσινο έτος. Υπάρχουν επίσης ορισμένες φορολογικές αποχρώσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Συνεπώς, η πώληση πρέπει να είναι καλά μελετημένη και προγραμματισμένη.
Αλλαγή χώρου εργασίας & τοποθεσίας
Κάθε χρόνο, περίπου 4,8 εκατομμύρια νοικοκυριά στη Γερμανία, δηλαδή πάνω από το δέκα τοις εκατό του πληθυσμού, μετακομίζουν. Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί λόγοι γι' αυτό: αλλαγή εργασίας, μετακόμιση σε νέο πανεπιστήμιο, έναρξη συνεργασίας ή οικογένειας, μετάβαση σε ένα νέο στάδιο της ζωής - για να αναφέρουμε μόνο τους σημαντικότερους. Ακόμη και αν μόνο μια μειοψηφία όσων μετακομίζουν έχει ζήσει στο δικό της σπίτι στο παρελθόν, για όσους το έχουν κάνει, τίθεται το ερώτημα τι θα κάνουν με το ακίνητο που δεν χρειάζονται πλέον. Και εδώ, η πώληση είναι συχνά η προτιμώμενη επιλογή - ιδίως αν πρόκειται να χρησιμοποιηθεί για τη χρηματοδότηση ενός ακινήτου στο νέο τόπο κατοικίας. Στην περίπτωση αυτή, ο χρόνος είναι καθοριστικός.
Οικογενειακές & επαγγελματικές ανακατατάξεις
Η ανεργία, η επαγγελματική ανικανότητα, το διαζύγιο ή ο χωρισμός αλλάζουν ριζικά την οικονομική κατάσταση και τις προσωπικές συνθήκες. Ένα σπίτι τότε συχνά γίνεται πολύ μεγάλο ή δεν μπορεί πλέον να χρηματοδοτηθεί. Χρειάζονται μεγάλα χρηματικά ποσά στο πλαίσιο του διακανονισμού της περιουσίας ή για την εξασφάλιση του βιοπορισμού. Το ακίνητο πρέπει τότε συχνά να πωληθεί προκειμένου να αντιμετωπιστούν τα επακόλουθα οικονομικά βάρη. Σε πολλές περιπτώσεις, ο χρόνος είναι σημαντικός και η πώληση πρέπει να ολοκληρωθεί το συντομότερο δυνατό.
Οικονομική δυσπραγία
Δυστυχώς, δεν είναι καθόλου ασυνήθιστο ένα ακίνητο να πρέπει να εγκαταλειφθεί λόγω οικονομικών προβλημάτων. Συχνά -αλλά όχι αποκλειστικά- ευθύνονται γι' αυτό οι προαναφερθείσες οικογενειακές και επαγγελματικές αναταραχές. Ωστόσο, ορισμένοι ιδιοκτήτες έχουν επίσης υπερβάλει οικονομικά ή δεν έχουν σταθερή χρηματοδότηση. Η (επείγουσα) πώληση είναι τότε συχνά η τελευταία λύση για την αποφυγή της προσωπικής αφερεγγυότητας και την αποφυγή της κατάσχεσης. Στην περίπτωση αυτή, η πώληση πραγματοποιείται υπό πίεση και υπό δυσμενείς συνθήκες.
