Vi rådgiver dig gerne individuelt og i overensstemmelse med din personlige livssituation.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Chef for ejendomssalg
Arv, flytning eller separation - der er en række livssituationer, hvor man overvejer, hvad der skal ske med ens eget hus eller lejlighed. Hvis man ikke selv vil eller kan bo i boligen, er det første spørgsmål, om man vil sælge eller leje den ud. De forskellige baggrunde kræver passende rådgivning, forberedelse og støtte. Som ejendomsmægler har Mr. Lodge mange års ekspertise inden for ejendomsmarkedet. Vi giver dig gerne råd og støtte gennem hele processen, altid under hensyntagen til dine personlige ønsker og generelle forhold.
Salg på grund af alder
At bo i eget hjem bliver ofte et problem i alderdommen eller i tilfælde af sygdom. Mange lejligheder og huse er ikke alders- eller sygdomstilpassede eller kan kun ombygges til det med store omkostninger. Når en partner dør, bliver det eksisterende hus eller den eksisterende lejlighed for stor. Eller der opstår et plejebehov, som ikke længere kan klares i hjemmet. Også i disse tilfælde opstår spørgsmålet om, hvad der skal ske med den ejendom, der ikke længere er brug for - og løsningen er ofte at sælge den. Det indebærer også måder at sikre ejerens økonomiske levebrød og pension på, for eksempel ved at aftale en livrente i stedet for en engangsbetaling af købesummen.
Arvinger
Tyskland er et land, hvor der er mange modtagere. På grund af den demografiske udvikling er der et stigende antal arvesager i landet, som er fordelt på færre og færre skuldre. I mange tilfælde spiller ejendom også en stor rolle: Eksperter antager, at der i fremtiden vil blive arvet huse, grunde eller lejligheder i to ud af tre arvesager. Det øger sandsynligheden for at arve ejendom betydeligt. Mange arvinger har dog allerede deres eget hus eller lejlighed og har ikke brug for den arvede ejendom til eget brug, men viger samtidig tilbage for udgiften til at leje den ud. Dette fører ofte til et salg.
Realisering af overskud
Selv om ejendomsinvesteringer anses for at være stabile i værdi og stadig anbefales som en sikker investering i lyset af den vedvarende lave rentesituation: Et motiv for at sælge kan naturligvis også være at realisere allerede opnåede værdistigninger. Men her gælder følgende: Alle, der sælger deres ejendom med fortjeneste inden for ti år efter købet, skal betale spekulationsskat. Undtagelser: Ejendommen blev udelukkende brugt af ejeren, og i så fald er tidsperioden irrelevant. Eller: Ejendommen blev beviseligt brugt af ejeren uden afbrydelse i salgsåret, hele det foregående år og året før det sidste. Der er også nogle skattemæssige nuancer at tage hensyn til. Salget skal derfor være velovervejet og planlagt.
Ændring af arbejdsplads og -sted
Hvert år flytter omkring 4,8 millioner husstande i Tyskland, eller mere end ti procent af befolkningen. Der er mange forskellige grunde til det: jobskifte, flytning til et nyt universitet, etablering af partnerskab eller familie, en ny fase i livet - for blot at nævne de vigtigste. Selv om kun et mindretal af dem, der flytter, har boet i deres eget hjem før, opstår spørgsmålet for dem, der gør, hvad de skal gøre med den ejendom, de ikke længere har brug for. Også her er salg ofte den foretrukne løsning - især hvis den skal bruges til at finansiere en bolig i det nye hjemland. I dette tilfælde er timing afgørende.
Familiemæssige og professionelle omvæltninger
Arbejdsløshed, uarbejdsdygtighed, skilsmisse eller separation ændrer grundlæggende den økonomiske situation og de personlige forhold. Et hus bliver så ofte for stort eller kan ikke længere finansieres. Der er brug for store summer som en del af bodelingen eller for at sikre et forsørgelsesgrundlag. Ejendommen skal så ofte sælges for at kunne bære de efterfølgende økonomiske byrder. I mange tilfælde er tiden afgørende, og salget skal gennemføres så hurtigt som muligt.
Økonomisk situation
Desværre er det slet ikke ualmindeligt, at en ejendom må opgives på grund af økonomiske problemer. Ofte - men langt fra udelukkende - er det de førnævnte familiære og professionelle omvæltninger, der er skyld i dette. Men nogle ejere har også overanstrengt sig økonomisk eller har ikke en solid finansiering. Et (nød)salg er så ofte den sidste udvej for at undgå personlig insolvens og undgå tvangsauktion. I dette tilfælde sker salget under pres og under ugunstige omstændigheder.
