Z veseljem vam bomo svetovali individualno in v skladu z vašim osebnim življenjskim položajem.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Vodja prodaje nepremičnin
Ne glede na to, ali gre za dedovanje, selitev ali ločitev - v številnih življenjskih situacijah razmišljate o tem, kaj storiti s svojo hišo ali stanovanjem. Če v nepremičnini ne želite ali ne morete živeti sami, je prvo vprašanje, ali jo želite prodati ali oddati v najem. Različna ozadja zahtevajo ustrezno svetovanje, pripravo in podporo. Mr. Lodge ima kot nepremičninski agent dolgoletno strokovno znanje in izkušnje na nepremičninskem trgu. Z veseljem vam svetuje in nudi podporo v celotnem postopku, pri čemer vedno upošteva vaše osebne želje in splošne pogoje.
Prodaja zaradi starosti
Življenje v lastnem domu pogosto postane težava v starosti ali v primeru bolezni. Veliko stanovanj in hiš ni prilagojenih starosti ali bolezni ali pa jih je mogoče ustrezno preurediti le z velikimi stroški. Ko umre partner, postane obstoječa hiša ali stanovanje preveliko. Ali pa se pojavi potreba po oskrbi, ki je doma ni več mogoče zagotoviti. Tudi v teh primerih se pojavi vprašanje, kaj storiti z nepremičnino, ki je ne potrebujemo več - in rešitev je pogosto prodaja. To vključuje tudi načine za zagotovitev lastnikovega finančnega preživetja in pokojnine, na primer z dogovorom o doživljenjski renti namesto enkratnega plačila kupnine.
Dediščina
Nemčija je država, v kateri je veliko upravičencev. Zaradi demografskih sprememb je v tej državi vse več zapuščinskih zadev, ki so razporejene na vse manj ramen. V številnih primerih ima pomembno vlogo tudi nepremičnina: strokovnjaki predvidevajo, da bodo v prihodnosti hiše, zemljišča ali stanovanja podedovani v dveh od treh dednih primerov. S tem se bistveno poveča verjetnost dedovanja premoženja. Vendar imajo številni upravičenci že svojo hišo ali stanovanje in podedovane nepremičnine ne potrebujejo za lastno uporabo, hkrati pa se izogibajo stroškom najema. To pogosto privede do prodaje.
Realizacija dobička
Čeprav nepremičninske naložbe veljajo za stabilne po vrednosti in se še vedno priporočajo kot varna naložba zaradi trenutnih nizkih obrestnih mer: Eden od motivov za prodajo je seveda lahko tudi želja po realizaciji že doseženega povečanja vrednosti. Vendar velja naslednje: kdor v desetih letih po nakupu proda nepremičnino z dobičkom, mora plačati davek na špekulacije. Izjeme: V tem primeru časovno obdobje ni pomembno. Ali: Lastnik je nepremičnino dokazano neprekinjeno uporabljal v letu prodaje, v celotnem preteklem letu in v predpreteklem letu. Upoštevati je treba tudi nekatere davčne podrobnosti. Prodaja mora biti zato dobro premišljena in načrtovana.
Sprememba delovnega mesta in lokacije
Vsako leto se v Nemčiji preseli približno 4,8 milijona gospodinjstev ali več kot deset odstotkov prebivalstva. Razlogi za to so različni: menjava službe, selitev na novo univerzo, vzpostavitev partnerstva ali družine, prehod v novo življenjsko obdobje - če naštejemo le najpomembnejše. Čeprav je le manjši del tistih, ki se preselijo, že živel v lastnem domu, se pri tistih, ki se preselijo, pojavi vprašanje, kaj storiti z nepremičnino, ki je ne potrebujejo več. Tudi v tem primeru je pogosto najprimernejša možnost prodaja, zlasti če se z njo financira nepremičnina v novem kraju bivanja. V tem primeru je čas bistvenega pomena.
družinski in poklicni pretresi
Brezposelnost, poklicna invalidnost, razveza ali ločitev bistveno spremenijo finančni položaj in osebne okoliščine. Hiša pogosto postane prevelika ali pa je ni več mogoče financirati. Potrebni so veliki zneski denarja kot del premoženjske poravnave ali za zagotovitev preživetja. Nepremičnino je nato pogosto treba prodati, da bi lahko nosili poznejša finančna bremena. V mnogih primerih je čas bistvenega pomena in prodajo je treba opraviti čim prej.
Gospodarska stiska
Žal ni nič nenavadnega, da se je treba nepremičnini odpovedati zaradi finančnih težav. Pogosto - vendar nikakor ne izključno - so za to odgovorni že omenjeni družinski in poklicni pretresi. Vendar pa so nekateri lastniki tudi pretirano finančno obremenjeni ali nimajo zanesljivih finančnih sredstev. Takrat je (nujna) prodaja pogosto zadnja možnost, da se prepreči osebna plačilna nesposobnost in izogne izvršbi. V tem primeru se prodaja izvede pod pritiskom in v neugodnih okoliščinah.
