Vi ger dig gärna råd som är individuellt anpassade till din livssituation.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Chef för fastighetsförsäljning
Arv, flytt eller separation - det finns ett antal situationer i livet där man funderar på vad man ska göra med sitt eget hus eller sin egen lägenhet. Om man inte vill eller kan bo i bostaden själv är den första frågan om man vill sälja eller hyra ut den. De olika bakgrunderna kräver lämpliga råd, förberedelser och stöd. Som fastighetsmäklare har Mr. Lodge många års expertis på fastighetsmarknaden. Vi ger dig gärna råd och stöd genom hela processen och tar alltid hänsyn till dina personliga önskemål och allmänna förutsättningar.
Försäljning på grund av ålder
Att bo kvar i sitt eget hem blir ofta ett problem på äldre dagar eller vid sjukdom. Många lägenheter och hus är inte ålders- eller sjukdomsanpassade eller kan bara byggas om till stora kostnader. När en partner dör blir det befintliga huset eller lägenheten för stor. Eller så uppstår ett vårdbehov som inte längre kan skötas i hemmet. Även i dessa fall uppstår frågan om vad man ska göra med den egendom som inte längre behövs - och lösningen är ofta att sälja den. Det handlar också om att trygga ägarens ekonomiska försörjning och pension, till exempel genom att avtala om en livränta i stället för en engångsbetalning av köpeskillingen.
Arv
Tyskland är ett land där det finns många förmånstagare. På grund av den demografiska utvecklingen ökar antalet arvsärenden i landet, och de fördelas på allt färre axlar. I många fall spelar också egendom en stor roll: experter antar att hus, tomter eller lägenheter i framtiden kommer att ärvas i två av tre arvsfall. Detta ökar avsevärt sannolikheten för att ärva egendom. Många arvtagare har dock redan ett eget hus eller en egen lägenhet och behöver inte den ärvda egendomen för eget bruk, men drar sig samtidigt för att hyra ut den. Detta leder ofta till en försäljning.
Realisering av vinster
Även om fastighetsinvesteringar anses vara stabila i värde och fortfarande rekommenderas som en säker investering med tanke på det fortsatt låga ränteläget: Ett motiv för att sälja kan naturligtvis också vara att realisera redan uppnådda värdestegringar. Här gäller dock följande: Den som säljer sin fastighet med vinst inom tio år från köpet måste betala spekulationsskatt. Undantag: Fastigheten användes uteslutande av ägaren, i vilket fall tidsperioden är irrelevant. Eller: Fastigheten har bevisligen använts av ägaren utan avbrott under försäljningsåret, hela föregående år och året före det senaste. Det finns också vissa skattemässiga nyanser att ta hänsyn till. Försäljningen måste därför vara väl genomtänkt och planerad.
Byte av arbetsplats och plats
Varje år flyttar cirka 4,8 miljoner hushåll i Tyskland, det vill säga mer än tio procent av befolkningen. Det finns många olika skäl till detta: byte av jobb, flytt till ett nytt universitet, bildande av partnerskap eller familj, flytt till en ny fas i livet - för att bara nämna de viktigaste. Även om det bara är en minoritet av dem som flyttar som tidigare har bott i ett eget hem, uppstår frågan för dem som gör det vad de ska göra med den fastighet som de inte längre behöver. Även här är försäljning ofta det bästa alternativet - särskilt om den ska användas för att finansiera en fastighet på den nya bostadsorten. I det här fallet är det viktigt att välja rätt tidpunkt.
Omvälvningar inom familj och arbetsliv
Arbetslöshet, arbetsoförmåga, skilsmässa eller separation förändrar i grunden den ekonomiska situationen och de personliga omständigheterna. Ett hus blir då ofta för stort eller kan inte längre finansieras. Stora summor pengar behövs som en del av bodelningen eller för att trygga försörjningen. Fastigheten måste då ofta säljas för att kunna bära de ekonomiska bördor som följer. I många fall är tiden knapp och försäljningen måste genomföras så snabbt som möjligt.
Ekonomiskt predikament
Tyvärr är det inte alls ovanligt att en fastighet måste avyttras på grund av ekonomiska problem. Ofta - men långt ifrån alltid - är det de ovan nämnda familje- och yrkesmässiga omvälvningarna som ligger bakom detta. Men vissa ägare har också överansträngt sig ekonomiskt eller har inte solid finansiering. En (nöd)försäljning är då ofta den sista utvägen för att undvika personlig insolvens och undvika utmätning. I detta fall sker försäljningen under press och under ogynnsamma omständigheter.
