Szívesen adunk Önnek egyéni tanácsot, az Ön személyes élethelyzetének megfelelően.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Ingatlanértékesítési vezető
Örökség, költözés vagy különválás - számos olyan élethelyzet van, amikor az ember elgondolkodik azon, hogy mi legyen a saját házával vagy lakásával. Ha nem akar vagy nem tud maga az ingatlanban lakni, akkor az első kérdés, hogy eladja vagy bérbe adja-e azt. A különböző hátterek megfelelő tanácsadást, felkészülést és támogatást igényelnek. Ingatlanközvetítőként Mr. Lodge úr sokéves tapasztalattal rendelkezik az ingatlanpiacon. Szívesen nyújtunk Önnek tanácsot és támogatást a teljes folyamat során, mindig figyelembe véve az Ön személyes kívánságait és általános feltételeit.
Eladás életkor miatt
A saját otthonban való életvitel gyakran válik problémává idős korban vagy betegség esetén. Sok lakás és ház nem felel meg az életkornak vagy a betegségnek, vagy csak nagy költséggel lehet megfelelően átalakítani. Ha a partner meghal, a meglévő ház vagy lakás túl nagy lesz. Vagy olyan gondozási igény merül fel, amelyet már nem lehet otthon kezelni. Ezekben az esetekben is felmerül a kérdés, hogy mi legyen a már nem szükséges ingatlannal - és a megoldás gyakran az eladás. Ez egyben a tulajdonos anyagi megélhetésének és nyugdíjas éveinek biztosítását is jelenti, például úgy, hogy az egyszeri vételárfizetés helyett életjáradékban állapodnak meg.
Örökségek
Németország olyan ország, amelyben sok kedvezményezett van. A demográfiai változások miatt ebben az országban egyre több az öröklési ügy, amelyek egyre kevesebb vállra oszlanak. Sok esetben az ingatlanok is nagy szerepet játszanak: a szakértők feltételezik, hogy a jövőben három öröklési esetből kettőben ház, telek vagy lakás öröklődik. Ez jelentősen megnöveli az ingatlan öröklésének valószínűségét. Sok kedvezményezettnek azonban már most is van saját háza vagy lakása, és nincs szüksége az örökölt ingatlanra saját használatra, ugyanakkor a bérbeadás költségeitől is visszariad. Ez gyakran vezet eladáshoz.
A nyereség realizálása
Még akkor is, ha az ingatlanbefektetések értékállósága stabilnak tekinthető, és a jelenleg is alacsony kamatlábak miatt továbbra is biztonságos befektetésnek ajánlottak: Az eladás egyik indítéka természetesen az a szándék is lehet, hogy a már elért értéknövekedést realizálni kívánják. Itt azonban érvényes a következő: aki a vásárlástól számított tíz éven belül nyereséggel adja el ingatlanát, annak spekulációs adót kell fizetnie. Kivételek: Az ingatlant kizárólag a tulajdonos használta, ebben az esetben az időtartam nem számít. Vagy: Az ingatlant a tulajdonos bizonyíthatóan megszakítás nélkül használta az eladás évében, az egész előző és az utolsó előtti évben. Néhány adózási árnyalatot is figyelembe kell venni. Az eladást tehát jól átgondoltan és tervezetten kell végrehajtani.
Munkahely- és helyváltoztatás
Németországban évente mintegy 4,8 millió háztartás, vagyis a lakosság több mint tíz százaléka költözik. Ennek sokféle oka lehet: munkahelyváltás, új egyetemre költözés, párkapcsolat vagy családalapítás, új életszakaszba lépés - hogy csak a legfontosabbakat említsük. Még ha a költözőknek csak egy kisebb része is lakott korábban saját otthonában, azoknál, akik igen, felmerül a kérdés, hogy mit kezdjenek a már nem szükséges ingatlannal. Itt is gyakran az eladás az előnyösebb megoldás - különösen, ha az új lakóhelyen lévő ingatlan finanszírozására kívánják felhasználni. Ebben az esetben az időzítés a legfontosabb.
Családi és szakmai zavarok
A munkanélküliség, a foglalkozási rokkantság, a válás vagy a különélés alapvetően megváltoztatja az anyagi helyzetet és a személyes körülményeket. A ház ekkor gyakran túl nagy lesz, vagy már nem finanszírozható. Nagy összegekre van szükség a vagyonrendezés részeként vagy a megélhetés biztosításához. Az ingatlant ilyenkor gyakran el kell adni, hogy a későbbi pénzügyi terheket viselni lehessen. Sok esetben az idő sürget, és az eladást a lehető leggyorsabban le kell bonyolítani.
Gazdasági nehéz helyzet
Sajnos egyáltalán nem ritka, hogy egy ingatlanról pénzügyi problémák miatt kell lemondani. Gyakran - de korántsem kizárólagosan - a már említett családi és szakmai zűrzavarok a felelősek ezért. Vannak azonban olyan tulajdonosok is, akik anyagilag túlvállalták magukat, vagy nem rendelkeznek szilárd finanszírozással. Ilyenkor gyakran a (sürgősségi) értékesítés az utolsó lehetőség a személyes fizetésképtelenség elkerülésére és az elárverezés elkerülésére. Ebben az esetben az értékesítésre nyomás alatt és kedvezőtlen körülmények között kerül sor.
