Ми будемо раді проконсультувати вас індивідуально та відповідно до вашої особистої життєвої ситуації.
Тел.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Керівник відділу продажу нерухомості
Спадщина, переїзд чи розставання - існує низка життєвих ситуацій, в яких ви замислюєтеся над тим, що робити з власним будинком чи квартирою. Якщо ви не хочете або не можете проживати у власному помешканні, перше питання, яке постає перед вами, - чи хочете ви його продати або здати в оренду. Різні передумови вимагають відповідних порад, підготовки та підтримки. Як агент з нерухомості, Mr. Lodge має багаторічний досвід роботи на ринку нерухомості. Ми будемо раді надати вам пораду та підтримку протягом усього процесу, завжди беручи до уваги ваші особисті побажання та загальні умови.
Продаж за віком
Проживання у власній оселі часто стає проблемою в старості або в разі хвороби. Багато квартир і будинків не пристосовані до віку чи хвороби або можуть бути переобладнані лише за великі кошти. Коли помирає партнер, наявний будинок чи квартира стає завеликим. Або виникає потреба у догляді, який неможливо забезпечити в домашніх умовах. У цих випадках також виникає питання, що робити з майном, яке більше не потрібне - і рішенням часто є його продаж. Це також включає в себе способи забезпечити власника фінансово на старість, наприклад, домовившись про ануїтет замість одноразової виплати покупної ціни.
Спадщина
Німеччина - країна, в якій багато бенефіціарів. Через демографічні зміни в цій країні зростає кількість спадкових справ, які розподіляються на все менше і менше плечей. У багатьох випадках майно також відіграє важливу роль: експерти припускають, що в майбутньому будинки, земельні ділянки або квартири будуть успадковуватися у двох з трьох випадків спадкування. Це значно підвищує ймовірність успадкування майна. Однак багато бенефіціарів вже мають власний будинок або квартиру і не потребують успадкованого майна для власного користування, але водночас не хочуть витрачатися на його здачу в оренду. Це часто призводить до продажу.
Реалізація прибутку
Навіть якщо інвестиції в нерухомість вважаються стабільними в ціні, їх все одно рекомендують як безпечну інвестицію з огляду на ситуацію з низькими відсотковими ставками: Одним із мотивів продажу може бути, звичайно, також намір реалізувати вже досягнуте зростання вартості. Однак тут діє наступне: кожен, хто продає свою нерухомість з прибутком протягом десяти років з моменту купівлі, повинен сплатити податок на спекуляцію. Винятки: Об'єкт нерухомості використовувався виключно власником, і в цьому випадку період часу не має значення. Або: майно використовувалося власником безперервно в рік продажу, весь попередній рік і позаминулий рік. Існують також деякі податкові нюанси, які слід враховувати. Тому продаж повинен бути добре продуманим і спланованим.
Зміна місця роботи та місцезнаходження
Щороку близько 4,8 мільйона домогосподарств у Німеччині, або понад десять відсотків населення, переїжджають. Це відбувається з різних причин: зміна роботи, переїзд до нового університету, створення партнерства або сім'ї, перехід на новий етап у житті - і це лише найважливіші з них. Навіть якщо лише меншість з тих, хто переїжджає, раніше жили у власному будинку, перед тими, хто переїжджає, постає питання, що робити з майном, яке їм більше не потрібне. І тут часто кращим варіантом є продаж, особливо якщо кошти будуть використані для фінансування нерухомості на новому місці проживання. У цьому випадку час має вирішальне значення.
Сімейні та професійні потрясіння
Безробіття, професійна інвалідність, розлучення або розставання докорінно змінюють фінансову ситуацію та особисті обставини. Часто будинок стає занадто великим або не може бути профінансований. Потрібні великі суми грошей для врегулювання майнових питань або для забезпечення засобів до існування. Нерідко доводиться продавати майно, щоб нести подальший фінансовий тягар. У багатьох випадках час має вирішальне значення, і продаж повинен бути завершений якомога швидше.
Економічна скрута
На жаль, зовсім не рідкість, коли через фінансові проблеми доводиться розлучатися з нерухомістю. Часто - але далеко не завжди - причиною цього є вищезгадані сімейні та професійні потрясіння. Однак деякі власники також перенапружують себе фінансово або не мають надійного фінансування. Тоді (екстрений) продаж часто є останнім засобом, щоб уникнути особистої неплатоспроможності та уникнення стягнення. У цьому випадку продаж відбувається під тиском і за несприятливих обставин.
