Vom fi bucuroși să vă sfătuim individual și în conformitate cu situația dumneavoastră personală.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Șef de vânzări imobiliare
Moștenire, relocare sau separare - există o serie de situații de viață în care trebuie să vă gândiți ce să faceți cu propria casă sau propriul apartament. Dacă nu doriți sau nu puteți locui singur în proprietate, prima întrebare este dacă doriți să o vindeți sau să o închiriați. Diferitele situații necesită consiliere, pregătire și sprijin adecvate. Ca agent imobiliar, Mr. Lodge are mulți ani de experiență pe piața imobiliară. Suntem bucuroși să vă oferim consultanță și sprijin pe parcursul întregului proces, luând întotdeauna în considerare dorințele dumneavoastră personale și condițiile generale.
Vânzare pentru motive de vârstă
Viața în propria casă devine adesea o problemă la bătrânețe sau în caz de boală. Multe apartamente și case nu sunt adaptate vârstei sau bolii sau nu pot fi remodelate în consecință decât cu costuri mari. Atunci când un partener moare, casa sau apartamentul existent devine prea mare. Sau apare o nevoie de îngrijire care nu mai poate fi gestionată la domiciliu. Și în aceste cazuri, se pune problema ce să se facă cu proprietatea care nu mai este necesară - iar soluția este adesea vânzarea. Aceasta implică, de asemenea, modalități de asigurare a mijloacelor financiare de subzistență și de pensionare ale proprietarului, de exemplu prin convenirea unei anuități în locul unei plăți unice a prețului de cumpărare.
Moșteniri
Germania este o țară în care există mulți beneficiari. Din cauza schimbărilor demografice, există un număr tot mai mare de cazuri de moștenire în această țară, care sunt repartizate pe tot mai puțini umeri. În multe cazuri, proprietatea joacă, de asemenea, un rol major: experții presupun că, în viitor, casele, parcelele de teren sau apartamentele vor fi moștenite în două din trei cazuri de moștenire. Acest lucru crește semnificativ probabilitatea de a moșteni o proprietate. Cu toate acestea, mulți beneficiari au deja propria casă sau propriul apartament și nu au nevoie de proprietatea moștenită pentru uzul propriu, dar, în același timp, se feresc de cheltuielile de închiriere a acesteia. Acest lucru conduce adesea la o vânzare.
Realizarea de profituri
Chiar dacă investițiile imobiliare sunt considerate a avea o valoare stabilă și sunt încă recomandate ca o investiție sigură, având în vedere situația actuală a ratelor scăzute ale dobânzilor: Un motiv pentru vânzare poate fi, desigur, și intenția de a realiza orice creștere de valoare deja obținută. Cu toate acestea, se aplică următorul principiu: orice persoană care își vinde proprietatea cu profit în termen de zece ani de la cumpărare trebuie să plătească impozitul pe speculații. Excepții: Proprietatea a fost utilizată exclusiv de către proprietar, caz în care perioada de timp este irelevantă. Sau: Proprietatea a fost utilizată în mod demonstrabil de către proprietar fără întrerupere în anul vânzării, în întregul an precedent și în penultimul an. Există, de asemenea, unele nuanțe fiscale care trebuie luate în considerare. Prin urmare, vânzarea trebuie să fie bine gândită și planificată.
Schimbarea locului de muncă și a locației
În fiecare an, aproximativ 4,8 milioane de gospodării din Germania, adică mai mult de zece la sută din populație, își schimbă locuința. Motivele sunt multiple: schimbarea locului de muncă, mutarea la o nouă universitate, începerea unui parteneriat sau a unei familii, trecerea la o nouă etapă în viață - pentru a le numi doar pe cele mai importante. Chiar dacă doar o minoritate dintre cei care se mută au locuit înainte în propria casă, pentru cei care se mută, se pune problema ce să facă cu proprietatea de care nu mai au nevoie. Și în acest caz, vânzarea este deseori opțiunea preferată - mai ales dacă aceasta urmează să fie utilizată pentru a finanța o proprietate în noul loc de reședință. În acest caz, sincronizarea este esențială.
Tulburări familiale și profesionale
Șomajul, invaliditatea profesională, divorțul sau separarea schimbă fundamental situația financiară și circumstanțele personale. Astfel, o casă devine adesea prea mare sau nu mai poate fi finanțată. Sume mari de bani sunt necesare ca parte a soluționării proprietății sau pentru a asigura un mijloc de trai. Proprietatea trebuie adesea vândută pentru a putea suporta sarcinile financiare ulterioare. În multe cazuri, timpul este esențial și vânzarea trebuie finalizată cât mai repede posibil.
Situația economică dificilă
Din păcate, nu este deloc neobișnuit ca o proprietate să trebuiască să fie abandonată din cauza problemelor financiare. Adesea - dar în niciun caz exclusiv - tulburările familiale și profesionale menționate mai sus sunt responsabile de acest lucru. Cu toate acestea, unii proprietari și-au depășit limitele financiare sau nu au o finanțare solidă. O vânzare (de urgență) este atunci adesea ultima soluție pentru a evita insolvența personală și executarea silită. În acest caz, vânzarea se face sub presiune și în circumstanțe nefavorabile.
