25% plus - polročná bilancia Mr. Lodge 1.1.-30.6.2005
Počet zariadených bytov sprostredkovaných spoločnosťou Mr. Lodge GmbH sa v prvom polroku opäť zvýšil o viac ako 25 %. Tento veľmi pozitívny trend pokračoval aj v júli a auguste, pričom vychádzal z veľmi vysokej úrovne predchádzajúceho roka. Vďaka dobrému dopytu a vynikajúcemu výkonu tímu očakávame za celý rok približne 3 000 úspešných prenájmov. Rozšírili sme ponuku MR. LODGE na viac ako 20 stálych zamestnancov.
Trh so zariadenými bytmi v Mníchove
Výhľad na 2. polrok 2005/jar 2006:
Očakávame, že v druhej polovici roka 2005 sa dopyt bude neustále zlepšovať a najneskôr začiatkom roka 2006 dôjde k ďalšiemu zníženiu ponuky bytov. To povedie k (pravdepodobne výraznému) zvýšeniu nájomného najneskôr od jari 2006. Vtedy sa už prejavia účinky majstrovstiev sveta vo futbale, pretože hotelový priemysel bude môcť realizovať vyššie ceny za prenocovanie a lepšie rezervačné kvóty, čo zvýši tlak na prenájom zariadeného bytu z dôvodu nákladov. Doteraz nebolo možné zväčša zvýšiť hrubé nájomné (vrátane vedľajších nákladov), čo de facto viedlo k zníženiu základného nájomného v dôsledku zvýšenia vedľajších nákladov/nákladov na vykurovanie. Zvýšenie hrubého nájomného je preto kompenzáciou zvýšených vedľajších nákladov/nákladov na vykurovanie.
Aké typy bytov sa hľadajú?
Zariadené 1- a 2-izbové byty sú na trhu veľmi dobre prijímané takmer vo všetkých lokalitách a v súčasnosti je ich jasný nedostatok; to platí aj pre 3-5-izbové byty vo zvýhodnených lokalitách a byty v kategórii 5 a vyššej.
Problémy vo všeobecnosti spôsobujú byty so zastaraným zariadením a vybavením. To môže viesť k značnej miere neobsadenosti. Prenajímatelia takýchto bytov by mali buď aktualizovať zariadenie a vybavenie, alebo skôr či neskôr úplne upustiť od prenájmu zariadených bytov.
Kto však ponúka modernú nehnuteľnosť, ktorá sa zároveň nachádza vo vyhľadávanej lokalite, ako je Maxvorstadt, dobrý Schwabing, južný Lehel, Gärtnerplatzviertel... a spĺňa určité štandardy z hľadiska vybavenia a zariadenia, sa môže tešiť na prenájom bez voľných miest za atraktívnych podmienok/výnosov a s pozitívnym výhľadom.
Preto môžeme s čistým svedomím odporučiť ďalšie investície do bytov určených na prenájom so zariadením. Ak chcete byť na bezpečnej strane, mali by ste sa rozhodnúť len pre vyhľadávané a nereprodukovateľné lokality. Napriek vysokým nákupným cenám sa investori odmeňujú vysokými výnosmi a v prípade ďalšieho predaja môžu počítať so stabilne dobrým dopytom. Ak dôjde k nedostatku ponuky bytov, čo očakávame, prejaví sa to aj na veľmi dobrom výkone. Trend smerujúci k lokalitám v centre mesta je nezmenený. Radi vám poradíme pri investičných rozhodnutiach.
Mníchovský kancelársky trh 1. polrok 2005 + pozitívny výhľad:
Podľa správy v FAZ am Sonntag z 31. júla 2005 sa počet podpísaných nájomných zmlúv na mníchovskom kancelárskom trhu v prvom polroku zvýšil o 39 %. Pozitívne sa vyvíjali centrálne lokality a stále náročné okrajové lokality. Za celý rok sa očakáva využitie 550 000 m². Napriek tomu je ponuka priestorov veľmi vysoká a dosahuje 1,93 milióna m² (miera neobsadenosti 10,8 %). Podľa BulwienGesa je Mníchov po Londýne a Paríži najdôležitejším kancelárskym trhom v Európe a v nasledujúcich 10 rokoch sa očakáva potreba ďalších 2,5 milióna metrov štvorcových kancelárskych priestorov.
Mníchovský trh práce - mierny nárast:
Podľa mníchovskej agentúry práce sa v porovnaní s rokmi 2003 a 2004 znižuje počet pracovných miest a agentúra vidí známky mierneho oživenia dopytu po pracovnej sile. V júli sa počet pracovných miest zvýšil na 9 486, čo je o 36 % viac ako v predchádzajúcom roku (len nedotované miesta). Absolútne hodnoty nezamestnanosti sú však stále veľmi vysoké.
10 % plus - dlhodobá prognóza vývoja počtu obyvateľov v Mníchove:
Podľa štúdie profesora Eckrata Bomsdorfa/Bernharda Babela (Univerzita v Kolíne nad Rýnom) môže Mníchov do roku 2040 očakávať výrazný rast počtu obyvateľov (+10 %). Pripisuje sa to výrazným migračným prírastkom. Aj veková pyramída sa bude vyvíjať priaznivejšie ako napríklad v Berlíne.
S pozdravom, Norbert Verbücheln