25% plus - Mr. Lodge halvårsbalance 1.1.-30.06.2005
Antallet af møblerede lejligheder formidlet af Mr. Lodge GmbH steg endnu en gang med godt 25% i første halvår. Denne meget positive tendens fortsatte i juli og august, baseret på det meget høje niveau i det foregående år. Takket være god efterspørgsel og en fremragende teampræstation forventer vi omkring 3.000 vellykkede udlejninger for året som helhed. Vi har udvidet MR. LODGE-teamet til over 20 faste medarbejdere.
Markedet for møblerede lejligheder i München
Forventninger til 2. halvår 2005/forår 2006:
Vi forventer en stabil forbedring af efterspørgslen i anden halvdel af 2005 og en yderligere begrænsning af udbuddet af lejligheder senest i begyndelsen af 2006. Dette vil føre til (muligvis betydelige) huslejestigninger senest fra foråret 2006. På det tidspunkt vil man allerede kunne mærke effekten af VM i fodbold, da hotelbranchen vil kunne realisere højere overnatningspriser og bedre bookingkvoter, hvilket vil øge presset for at leje en møbleret lejlighed af omkostningsmæssige årsager. Hidtil har det stort set ikke været muligt at hæve bruttohuslejen (inklusive følgeomkostninger), hvilket de facto har ført til en reduktion af grundlejen på grund af stigningen i følge-/opvarmningsomkostningerne. En forhøjelse af bruttohuslejen er derfor en kompensation for de øgede omkostninger til varme.
Hvilke typer lejligheder søges?
Møblerede 1- og 2-værelses lejligheder modtages meget godt af markedet på næsten alle steder, og der er nu en klar mangel; dette gælder også 3-5-værelses lejligheder på foretrukne steder og lejligheder i kategori 5 og derover.
Generelt er der problemer med lejligheder med utidssvarende indretning og udstyr. Det kan føre til betydelig tomgang. Udlejere af sådanne lejligheder bør enten opdatere indretningen eller før eller siden helt afstå fra at udleje møblerede lejligheder.
Men alle, der tilbyder en moderne ejendom, som også ligger på en eftertragtet placering som Maxvorstadt, det gode Schwabing, det sydlige Lehel, Gärtnerplatzviertel osv. og som opfylder visse standarder med hensyn til indretning og udstyr, kan se frem til udlejning uden tomgang til attraktive betingelser/afkast og med positive udsigter.
Vi kan derfor med god samvittighed anbefale yderligere investeringer i lejligheder til møbleret udlejning. Hvis man vil være på den sikre side, bør man kun vælge de eftertragtede og ikke-reproducerbare beliggenheder. På trods af høje købspriser belønnes investorerne med høje afkast og kan regne med en konstant god efterspørgsel ved videresalg. Hvis der er mangel på lejligheder, hvilket vi forventer, vil det også afspejle sig i en meget god performance. Tendensen med beliggenhed i bymidten er ubrudt. Vi rådgiver dig gerne om investeringsbeslutninger.
Münchens kontormarked 1. halvår 2005 + positive udsigter:
Ifølge en rapport i FAZ am Sonntag den 31. juli 2005 steg antallet af indgåede lejekontrakter på Münchens kontormarked med 39% i årets første halvdel. Centrale beliggenheder og stadig vanskelige perifere beliggenheder udviklede sig positivt. Der forventes en omsætning på 550.000 m² for året som helhed. Ikke desto mindre er udbuddet af plads meget højt med 1,93 millioner kvadratmeter (tomgangsprocent på 10,8 %). Ifølge BulwienGesa er München det vigtigste kontormarked i Europa efter London og Paris, og det forventes, at der er behov for yderligere 2,5 millioner kvadratmeter kontorareal i løbet af de næste 10 år.
Arbejdsmarkedet i München - lille opsving:
Ifølge Münchens arbejdsformidling aftager tabet af arbejdspladser i forhold til 2003 og 2004, og arbejdsformidlingen ser tegn på et lille opsving i efterspørgslen efter arbejdskraft. I juli steg jobpuljen til 9.486 stillinger, hvilket er 36% højere end året før (kun ustøttede stillinger). De absolutte arbejdsløshedstal er dog stadig meget høje.
10% plus - Langtidsprognose for befolkningsudviklingen i München:
Ifølge en undersøgelse foretaget af professor Eckrat Bomsdorf/Bernhard Babel (universitetet i Köln) kan München forvente en betydelig befolkningstilvækst frem til 2040 (+10 %). Dette tilskrives betydelige migrationsgevinster. Alderspyramiden vil også udvikle sig mere gunstigt end f.eks. i Berlin.
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln