25 % 플러스 - Mr. Lodge 반기 대차 대조표 1.1.-30.06.2005

Mr. Lodge GmbH가 중개한 가구가 비치된 아파트의 수는 올해 상반기에 다시 한 번 25% 이상 증가했습니다. 이러한 매우 긍정적인 추세는 전년도의 매우 높은 수준을 바탕으로 7월과 8월에도 계속되었습니다. 좋은 수요와 뛰어난 팀 성과 덕분에 올해 전체적으로는 약 3,000건의 임대차 계약이 성사될 것으로 예상됩니다. 저희는 MR. LODGE 팀을 20명 이상의 정규직 직원으로 확대했습니다.

뮌헨의 가구가 비치된 아파트 시장

2005년 하반기/2006년 봄 전망:

2005년 하반기에는 수요가 꾸준히 개선되고 늦어도 2006년 초에는 아파트 공급이 더욱 부족할 것으로 예상됩니다. 이는 늦어도 2006년 봄부터 (아마도 상당한) 임대료 인상으로 이어질 것입니다. 호텔 업계가 더 높은 숙박 요금과 더 나은 예약 할당량을 실현할 수 있기 때문에 월드컵의 영향은 이미 느껴질 것이며, 이는 비용상의 이유로 가구가 비치 된 아파트를 임대해야한다는 압력을 증가시킬 것입니다. 지금까지는 대부분의 경우 총 임대료(부대 비용 포함)를 인상할 수 없었기 때문에 부대/난방비 증가로 인해 사실상 기본 임대료가 인하되었습니다. 따라서 총 임대료 인상은 부대비용/난방비 증가에 대한 보상입니다.

어떤 유형의 아파트를 구하나요?

가구가 완비된 1, 2인실 아파트는 거의 모든 지역에서 시장에서 호평을 받고 있으며 현재 공급 부족 현상이 뚜렷합니다. 이는 선호 지역의 3~5인실 아파트와 카테고리 5 이상의 아파트에도 적용됩니다.

오래된 가구와 설비가 있는 아파트는 일반적으로 문제를 일으키고 있습니다. 이는 상당한 공실률로 이어질 수 있습니다. 이러한 아파트의 임대인은 가구와 비품을 업데이트하거나, 조만간 가구가 비치된 아파트를 아예 제공하지 않는 것이 좋습니다.

그러나 Maxvorstadt, 좋은 Schwabing, 남부 Lehel, Gärtnerplatzviertel...과 같은 인기 있는 위치에 있는 현대적인 부동산을 제공하는 사람은 누구나... 가구 및 설비 측면에서 특정 기준을 충족하고 매력적인 조건/수익률과 긍정적인 전망으로 공실 없이 임대를 기대할 수 있습니다.

따라서 저희는 양심에 따라 가구가 비치된 아파트에 대한 추가 투자를 추천할 수 있습니다. 안전한 투자를 원한다면 인기 있고 재생산이 불가능한 위치만을 선택해야 합니다. 높은 구매 가격에도 불구하고 투자자는 높은 수익률로 보상을 받을 수 있으며 재판매 시에도 꾸준히 좋은 수요를 기대할 수 있습니다. 예상대로 아파트 공급이 부족할 경우 이 또한 매우 좋은 성과로 반영될 것입니다. 도심 입지를 선호하는 추세는 꺾이지 않고 있습니다. 투자 결정에 대해 기꺼이 조언해 드리겠습니다.

뮌헨 오피스 시장 2005년 상반기 + 긍정적인 전망:

2005년 7월 31일 FAZ 암 존탁(FAZ am Sonntag)의 보고서에 따르면, 뮌헨 오피스 시장에서 체결된 임대 계약 건수는 상반기에 39% 증가했습니다. 중심부와 여전히 어려운 외곽 지역이 긍정적으로 발전했습니다. 올해 전체적으로는 550,000m²가 입주할 것으로 예상됩니다. 그럼에도 불구하고 공간 공급은 193만 제곱미터로 매우 높습니다(공실률 10.8%). 불비엔게사에 따르면 뮌헨은 런던과 파리 다음으로 유럽에서 가장 중요한 오피스 시장이며, 향후 10년간 250만㎡의 오피스 공간이 추가로 필요할 것으로 예상됩니다.

뮌헨 노동 시장 - 소폭 상승세:

뮌헨 고용청에 따르면 2003년과 2004년에 비해 일자리 감소가 완화되고 있으며, 노동 수요가 소폭 상승할 조짐을 보이고 있다고 합니다. 7월의 일자리 수는 9,486개로 전년 대비 36% 증가했습니다(보조금을 받지 않은 일자리만). 그러나 절대 실업률은 여전히 매우 높은 수준입니다.

10% 플러스 - 뮌헨의 인구 증가에 대한 장기 전망:

에크라트 봄스도르프/베르나르트 바벨 교수(쾰른 대학교)의 연구에 따르면 뮌헨은 2040년까지 상당한 인구 증가(+10%)를 기대할 수 있습니다. 이는 상당한 이주 증가에 기인합니다. 예를 들어 연령 피라미드도 베를린보다 더 유리하게 발전할 것입니다.

노르베르트 베르부헬른(Norbert Verbücheln)