25% plus - Mr. Lodge bilanț semestrial 1.1.-30.06.2005
Numărul apartamentelor mobilate intermediate de Mr. Lodge GmbH a crescut din nou cu peste 25% în prima jumătate a anului. Această tendință foarte pozitivă a continuat în iulie și august, pe baza nivelului foarte ridicat din anul precedent. Datorită cererii bune și a unei performanțe remarcabile a echipei, ne așteptăm la aproximativ 3 000 de închirieri reușite pentru întregul an. Am extins echipa MR. LODGE la peste 20 de angajați permanenți.
Piața apartamentelor mobilate din München
Perspective a doua jumătate a anului 2005/primăvara 2006:
Anticipăm o îmbunătățire constantă a cererii în a doua jumătate a anului 2005 și o nouă reducere a ofertei de apartamente până la începutul anului 2006 cel târziu. Acest lucru va conduce la creșteri (posibil semnificative) ale chiriilor începând cu primăvara anului 2006 cel târziu. Efectele Cupei Mondiale se vor face deja simțite, deoarece industria hotelieră va fi în măsură să realizeze tarife de cazare mai mari și cote de rezervare mai bune, ceea ce va crește presiunea de a închiria un apartament mobilat din motive de costuri. Până în prezent, chiriile brute (inclusiv costurile auxiliare) nu au putut fi majorate în cea mai mare parte, ceea ce a condus de facto la o reducere a chiriei de bază din cauza creșterii costurilor auxiliare/încălzirii. Prin urmare, o creștere a chiriilor brute reprezintă o compensație pentru creșterea costurilor auxiliare/de încălzire.
Ce tipuri de apartamente sunt căutate?
Apartamentele cu 1 și 2 camere mobilate sunt foarte bine primite de piață în aproape toate locațiile și în prezent există o penurie evidentă; acest lucru este valabil și pentru apartamentele cu 3-5 camere în locații favorizate și pentru apartamentele din categoria 5 și mai sus.
Apartamentele cu mobilier și dotări învechite sunt în general problematice. Acest lucru poate duce la o rată considerabilă a locurilor vacante. Proprietarii unor astfel de apartamente ar trebui fie să actualizeze mobilierul și dotările, fie, mai devreme sau mai târziu, să renunțe complet la închirierea de apartamente mobilate.
Cu toate acestea, oricine oferă o proprietate contemporană care este, de asemenea, într-o locație căutată, cum ar fi Maxvorstadt, Schwabing bun, sudul Lehel, Gärtnerplatzviertel... și îndeplinește anumite standarde în ceea ce privește mobilierul și dotările, se poate aștepta la o închiriere fără locuri libere la condiții/randamente atractive și cu o perspectivă pozitivă.
Prin urmare, putem recomanda cu conștiința împăcată continuarea investițiilor în apartamente pentru închiriere mobilată. Dacă doriți să fiți pe partea sigură, ar trebui să optați doar pentru locațiile căutate și nereproductibile. În ciuda prețurilor ridicate de achiziție, investitorii sunt recompensați cu randamente ridicate și pot conta pe o cerere constant bună în cazul revânzării. Dacă oferta de apartamente este deficitară, ceea ce ne așteptăm, acest lucru se va reflecta și într-o performanță foarte bună. Tendința către locațiile din centrul orașului este neîntreruptă. Vom fi bucuroși să vă consiliem cu privire la deciziile de investiții.
Piața de birouri din München, prima jumătate a anului 2005 + perspective pozitive:
Conform unui raport din FAZ am Sonntag din 31 iulie 2005, numărul contractelor de închiriere semnate pe piața birourilor din München a crescut cu 39% în prima jumătate a anului. Locațiile centrale și locațiile periferice încă dificile au înregistrat o evoluție pozitivă. Pentru întregul an, se preconizează o absorbție de 550.000 m². Cu toate acestea, oferta de spații este foarte mare, de 1,93 milioane de metri pătrați (rata de neocupare de 10,8%). Potrivit BulwienGesa, München este cea mai importantă piață de birouri din Europa, după Londra și Paris, și se estimează că în următorii 10 ani va fi nevoie de încă 2,5 milioane de metri pătrați de spații de birouri.
Piața muncii din München - ușoară redresare:
Potrivit Agenției pentru ocuparea forței de muncă din München, pierderile de locuri de muncă sunt în scădere față de 2003 și 2004, iar agenția vede semne ale unei ușoare redresări a cererii de forță de muncă. În iulie, fondul de locuri de muncă a crescut la 9 486 de posturi, ceea ce reprezintă o creștere de 36% față de anul precedent (numai posturi nesubvenționate). Cu toate acestea, cifrele absolute ale șomajului sunt încă foarte ridicate.
10% plus - Previziuni pe termen lung privind evoluția populației în München:
Conform unui studiu realizat de Prof. Eckrat Bomsdorf/Bernhard Babel (Universitatea din Köln), München se poate aștepta la o creștere semnificativă a populației până în 2040 (+10%). Acest lucru este atribuit creșterii semnificative a migrației. De asemenea, piramida vârstelor va evolua mai favorabil decât în Berlin, de exemplu.
Cu drag, Norbert Verbücheln