25% plus - Mr. Lodge halvårsbokslut 1.1.-30.06.2005
Antalet möblerade lägenheter som förmedlades av Mr. Lodge GmbH ökade återigen med drygt 25% under första halvåret. Denna mycket positiva trend fortsatte under juli och augusti, baserat på den mycket höga nivån från föregående år. Tack vare god efterfrågan och ett enastående teamarbete räknar vi med cirka 3.000 lyckade uthyrningar för året som helhet. Vi har utökat MR. LODGE-teamet till över 20 fast anställda.
Marknaden för möblerade lägenheter i München
Utsikter 2:a halvåret 2005/våren 2006:
Vi förväntar oss en stadig förbättring av efterfrågan under andra halvåret 2005 och en ytterligare minskning av utbudet av lägenheter senast i början av 2006. Detta kommer att leda till (eventuellt betydande) hyreshöjningar senast från och med våren 2006. Effekterna av fotbolls-VM kommer då redan att märkas, eftersom hotellbranschen kommer att kunna realisera högre övernattningspriser och bättre bokningskvoter, vilket kommer att öka trycket på att hyra en möblerad lägenhet av kostnadsskäl. Hittills har bruttohyrorna (inklusive kringkostnader) till största delen inte kunnat höjas, vilket de facto har lett till en sänkning av bashyran på grund av ökade kringkostnader/värmekostnader. En höjning av bruttohyrorna är därför en kompensation för ökade bi/värmekostnader.
Vilka typer av lägenheter söks?
Möblerade 1- och 2-rumslägenheter tas emot mycket väl av marknaden i nästan alla lägen och det finns nu en tydlig brist; detta gäller även 3-5-rumslägenheter i gynnade lägen och lägenheter i kategori 5 och högre.
Lägenheter med omodern inredning och utrustning är generellt ett problem. Detta kan leda till betydande vakansgrader. Hyresvärdar av sådana lägenheter bör antingen uppdatera inredningen eller förr eller senare helt avstå från att hyra ut möblerade lägenheter.
Den som erbjuder en modern fastighet som dessutom ligger på en eftertraktad plats som Maxvorstadt, bra Schwabing, södra Lehel, Gärtnerplatzviertel... och som uppfyller vissa standarder vad gäller inredning och utrustning, kan se fram emot uthyrning utan vakanser till attraktiva villkor/avkastningar och positiva framtidsutsikter.
Vi kan därför med gott samvete rekommendera ytterligare investeringar i lägenheter för möblerad uthyrning. Om man vill vara på den säkra sidan bör man endast välja eftertraktade och icke reproducerbara lägen. Trots höga inköpspriser belönas investerarna med höga avkastningar och kan räkna med en genomgående god efterfrågan vid en eventuell återförsäljning. Om det uppstår en brist i utbudet av lägenheter, vilket vi förväntar oss, kommer detta också att återspeglas i ett mycket bra resultat. Trenden mot citylägen är obruten. Vi står gärna till tjänst med råd inför investeringsbeslut.
Münchens kontorsmarknad 1:a halvåret 2005 + positiva utsikter:
Enligt en rapport i FAZ am Sonntag den 31 juli 2005 ökade antalet tecknade hyreskontrakt på Münchens kontorsmarknad med 39% under årets första hälft. Centrala lägen och de fortfarande svåra perifera lägena utvecklades positivt. För året som helhet förväntas ett uthyrningsresultat på 550.000 m². Trots detta är utbudet av lokaler mycket stort, 1,93 miljoner kvadratmeter (vakansgrad 10,8%). Enligt BulwienGesa är München den viktigaste kontorsmarknaden i Europa efter London och Paris, och ytterligare 2,5 miljoner kvadratmeter kontorsyta förväntas behövas under de kommande 10 åren.
Arbetsmarknaden i München - svag uppgång:
Enligt arbetsförmedlingen i München minskar antalet förlorade arbetstillfällen jämfört med 2003 och 2004 och förmedlingen ser tecken på en viss uppgång i efterfrågan på arbetskraft. I juli ökade antalet lediga platser till 9.486, vilket är 36% högre än förra året (endast osubventionerade platser). De absoluta arbetslöshetssiffrorna är dock fortfarande mycket höga.
10% plus - Långsiktig prognos för befolkningsutvecklingen i München:
Enligt en studie av professor Eckrat Bomsdorf/Bernhard Babel (Kölns universitet) kan München förvänta sig en betydande befolkningstillväxt fram till 2040 (+10%). Detta tillskrivs betydande migrationsvinster. Ålderspyramiden kommer också att utvecklas mer gynnsamt än i till exempel Berlin.
Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln