25% plus - półroczny bilans Mr. Lodge 1.1.-30.06.2005 r.
Liczba umeblowanych mieszkań pośredniczonych przez Mr. Lodge GmbH ponownie wzrosła o ponad 25% w pierwszej połowie roku. Ten bardzo pozytywny trend utrzymał się w lipcu i sierpniu, bazując na bardzo wysokim poziomie z poprzedniego roku. Dzięki dobremu popytowi i znakomitym wynikom zespołu spodziewamy się około 3000 udanych wynajmów w całym roku. Powiększyliśmy zespół MR. LODGE do ponad 20 stałych pracowników.
Rynek umeblowanych mieszkań w Monachium
Perspektywy 2 półrocze 2005/wiosna 2006:
Przewidujemy stałą poprawę popytu w drugiej połowie 2005 roku i dalszy spadek podaży mieszkań najpóźniej na początku 2006 roku. Doprowadzi to do (prawdopodobnie znaczących) podwyżek czynszów najpóźniej od wiosny 2006 roku. Skutki Mistrzostw Świata w Piłce Nożnej będą już wtedy odczuwalne, ponieważ branża hotelarska będzie w stanie uzyskać wyższe stawki za nocleg i lepsze kwoty rezerwacji, co zwiększy presję na wynajem umeblowanego mieszkania ze względu na koszty. Do tej pory w większości przypadków nie było możliwe podniesienie czynszów brutto (w tym kosztów dodatkowych), co de facto doprowadziło do obniżenia czynszu podstawowego ze względu na wzrost kosztów dodatkowych/ogrzewania. Wzrost czynszów brutto jest zatem rekompensatą za wzrost kosztów dodatkowych/ogrzewania.
Jakie rodzaje mieszkań są poszukiwane?
Umeblowane mieszkania 1- i 2-pokojowe są bardzo dobrze przyjmowane przez rynek w prawie wszystkich lokalizacjach i obecnie występuje ich wyraźny niedobór; dotyczy to również mieszkań 3-5-pokojowych w preferowanych lokalizacjach oraz mieszkań kategorii 5 i wyższych.
Mieszkania z przestarzałym umeblowaniem i wyposażeniem generalnie sprawiają problemy. Może to prowadzić do znacznego wskaźnika pustostanów. Właściciele takich mieszkań powinni albo zaktualizować umeblowanie i wyposażenie, albo prędzej czy później całkowicie zrezygnować z wynajmu umeblowanych mieszkań.
Jednak każdy, kto oferuje nowoczesną nieruchomość, która znajduje się również w poszukiwanej lokalizacji, takiej jak Maxvorstadt, dobry Schwabing, południowy Lehel, Gärtnerplatzviertel ... i spełnia określone standardy w zakresie umeblowania i wyposażenia, może spodziewać się wynajmu bez pustostanów na atrakcyjnych warunkach / zyskach i pozytywnych perspektywach.
Możemy zatem z czystym sumieniem polecić dalsze inwestycje w mieszkania na wynajem z umeblowaniem. Jeśli chcesz być po bezpiecznej stronie, powinieneś wybierać tylko poszukiwane i niepowtarzalne lokalizacje. Pomimo wysokich cen zakupu, inwestorzy są nagradzani wysokimi zyskami i mogą liczyć na niezmiennie dobry popyt w przypadku odsprzedaży. Jeśli wystąpi niedobór podaży mieszkań, czego się spodziewamy, znajdzie to również odzwierciedlenie w bardzo dobrych wynikach. Tendencja do lokalizacji w centrach miast jest nieprzerwana. Chętnie doradzimy przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych.
Rynek biurowy w Monachium 1 półrocze 2005 + pozytywne prognozy:
Według raportu FAZ am Sonntag z 31 lipca 2005 r., liczba umów najmu podpisanych na monachijskim rynku biurowym wzrosła o 39% w pierwszej połowie roku. Pozytywnie rozwijały się zarówno lokalizacje centralne, jak i wciąż trudne lokalizacje peryferyjne. W całym roku spodziewany jest popyt na poziomie 550.000 m². Niemniej jednak podaż powierzchni jest bardzo wysoka i wynosi 1,93 miliona metrów kwadratowych (wskaźnik pustostanów 10,8%). Według BulwienGesa, Monachium jest najważniejszym rynkiem biurowym w Europie po Londynie i Paryżu, a w ciągu najbliższych 10 lat spodziewane jest zapotrzebowanie na dodatkowe 2,5 miliona metrów kwadratowych powierzchni biurowej.
Rynek pracy w Monachium - lekkie ożywienie:
Według Monachijskiej Agencji Pracy, utrata miejsc pracy zmniejsza się w porównaniu do 2003 i 2004 roku, a agencja dostrzega oznaki lekkiego ożywienia popytu na pracę. W lipcu pula miejsc pracy wzrosła do 9,486 stanowisk, czyli o 36% więcej niż w ubiegłym roku (tylko stanowiska niesubsydiowane). Jednak bezwzględna stopa bezrobocia jest nadal bardzo wysoka.
10% plus - długoterminowa prognoza rozwoju populacji w Monachium:
Według badania przeprowadzonego przez prof. Eckrata Bomsdorfa/Bernharda Babela (Uniwersytet w Kolonii), Monachium może spodziewać się znacznego wzrostu liczby ludności do 2040 r. (+10%). Przypisuje się to znacznemu wzrostowi migracji. Piramida wiekowa również będzie rozwijać się bardziej korzystnie niż na przykład w Berlinie.
Z poważaniem, Norbert Verbücheln