25% plusz - Mr. Lodge féléves mérlege 2005.1.1.1.-2005.06.30.
A Mr. Lodge GmbH által közvetített bútorozott lakások száma az első félévben ismét jóval több mint 25%-kal nőtt. Ez a nagyon pozitív tendencia júliusban és augusztusban is folytatódott, az előző évi nagyon magas szintre alapozva. A jó keresletnek és a csapat kiváló teljesítményének köszönhetően az év egészére körülbelül 3000 sikeres bérbeadásra számítunk. Bővítettük az MR. LODGE csapatát több mint 20 állandó alkalmazottra.
A bútorozott lakások piaca Münchenben
Kilátások 2005. második félév/ 2006 tavasza:
A kereslet folyamatos javulására számítunk 2005 második felében, és legkésőbb 2006 elejére a lakáskínálat további szűkülésére. Ez legkésőbb 2006 tavaszától (esetleg jelentős) bérleti díjnövekedéshez vezet. A világbajnokság hatásai már ekkor érezhetőek lesznek, mivel a szállodaipar magasabb éjszakai árakat és jobb foglalási kvótákat tud majd realizálni, ami növeli a nyomást a bútorozott lakás bérlésére a költségek miatt. Eddig a bruttó bérleti díjakat (beleértve a járulékos költségeket is) többnyire nem lehetett emelni, ami a járulékos/fűtési költségek növekedése miatt de facto az alapbérleti díj csökkenéséhez vezetett. A bruttó bérleti díjak emelése tehát a megnövekedett mellék-/fűtési költségek kompenzációja.
Milyen típusú lakásokat keresnek?
A bútorozott 1 és 2 szobás lakásokat a piac szinte minden helyen nagyon jól fogadja, és jelenleg egyértelmű hiány van belőlük; ez vonatkozik a 3-5 szobás lakásokra is a kedvezőbb helyeken, valamint az 5. és annál magasabb kategóriájú lakásokra.
Az elavult berendezésű és felszereltségű lakások általában gondot okoznak. Ez jelentős üresedési arányokhoz vezethet. Az ilyen lakások bérbeadóinak vagy korszerűsíteniük kellene a berendezést, vagy előbb-utóbb teljesen le kellene mondaniuk a bútorozott lakások bérbeadásáról.
Aki azonban korszerű ingatlant kínál, amely ráadásul olyan keresett helyen van, mint Maxvorstadt, jó Schwabing, déli Lehel, Gärtnerplatzviertel,... és a berendezés és felszereltség tekintetében megfelel bizonyos előírásoknak, kedvező feltételekkel/hozamokkal és pozitív kilátásokkal várhatja az üresedés nélküli bérbeadást.
Ezért nyugodt lelkiismerettel ajánljuk a további befektetéseket bútorozott bérlakásokba. Aki biztosra akar menni, az csak a keresett és nem reprodukálható helyszíneket válassza. A magas beszerzési árak ellenére a befektetők magas hozamokkal jutalmazódnak, és viszonteladás esetén folyamatosan jó keresletre számíthatnak. Ha szűkös lesz a lakáskínálat, amire számítunk, az is nagyon jó teljesítményben fog megmutatkozni. A belvárosi helyszínek felé mutató tendencia töretlen. Szívesen adunk tanácsot a befektetési döntésekkel kapcsolatban.
Müncheni irodapiac 2005. 1. félév + pozitív kilátások:
A FAZ am Sonntag 2005. július 31-i jelentése szerint a müncheni irodapiacon az első félévben 39%-kal nőtt a megkötött bérleti szerződések száma. A központi és a még mindig nehéz perifériás helyszínek pozitívan alakultak. Az év egészére 550.000 m²-es bérbeadás várható. Ennek ellenére a területkínálat nagyon magas, 1,93 millió négyzetméter (üresedési ráta 10,8%). A BulwienGesa szerint München London és Párizs után a legfontosabb irodapiac Európában, és a következő 10 évben várhatóan további 2,5 millió négyzetméternyi irodaterületre lesz szükség.
München munkaerőpiaca - enyhe fellendülés:
A müncheni munkaügyi hivatal szerint 2003-hoz és 2004-hez képest enyhül a munkahelyek megszűnése, és a hivatal a munkaerő iránti kereslet enyhe fellendülésének jeleit látja. Júliusban az álláshelyek száma 9.486-ra nőtt, ami 36%-kal magasabb, mint tavaly (csak a nem támogatott állások). Az abszolút munkanélküliségi adatok azonban még mindig nagyon magasak.
10% plusz - hosszú távú előrejelzés a müncheni népességfejlődésre vonatkozóan:
Prof. Eckrat Bomsdorf/Bernhard Babel (Kölni Egyetem) tanulmánya szerint München 2040-ig jelentős népességnövekedésre számíthat (+10%). Ez a jelentős migrációs nyereségnek tulajdonítható. A korösszetétel is kedvezőbben alakul, mint például Berlinben.
Üdvözlettel, Norbert Verbücheln