25% плюс - піврічний баланс Mr. Lodge 1.1.-30.06.2005
У першому півріччі кількість мебльованих квартир, проданих за посередництвом фірми "Mr. Lodge GmbH", знову зросла більш ніж на 25%. Ця дуже позитивна тенденція продовжилася в липні та серпні, базуючись на дуже високому рівні попереднього року. Завдяки гарному попиту та відмінній роботі команди ми очікуємо близько 3 000 успішних угод з оренди в цілому за рік. Ми розширили команду MR. LODGE до більш ніж 20 постійних співробітників.
Ринок мебльованих квартир у Мюнхені
Прогноз на 2-е півріччя 2005 року/весну 2006 року:
Ми очікуємо на стабільне зростання попиту у другій половині 2005 року та подальший дефіцит пропозиції квартир щонайпізніше до початку 2006 року. Це призведе до (можливо, значного) підвищення орендних ставок щонайпізніше з весни 2006 року. На той час вже будуть відчутні наслідки Чемпіонату світу з футболу, оскільки готельний бізнес зможе реалізувати вищі ціни на нічліг та кращі квоти на бронювання, що збільшить попит на оренду мебльованого житла з міркувань економії. Досі не вдалося підвищити валову орендну плату (включно з допоміжними витратами), що де-факто призвело до зниження базової орендної плати через збільшення допоміжних витрат/витрат на опалення. Таким чином, підвищення валової орендної плати є компенсацією за збільшення допоміжних витрат/витрат на опалення.
Які типи квартир шукають?
Мебльовані 1- та 2-кімнатні квартири дуже добре сприймаються ринком майже у всіх районах, і зараз відчувається явний дефіцит; це також стосується 3-5-кімнатних квартир у вигідних районах і квартир категорії 5 і вище.
Квартири із застарілими меблями та обладнанням, як правило, викликають проблеми. Це може призвести до значної частки вакантних квартир. Орендодавці таких квартир повинні або оновити меблі та обладнання, або, рано чи пізно, взагалі відмовитися від здачі в оренду мебльованих квартир.
Однак той, хто пропонує сучасне житло, яке до того ж знаходиться в затребуваному районі, такому як Maxvorstadt, хороший Schwabing, південний Lehel, Gärtnerplatzviertel... і відповідає певним стандартам з точки зору меблів та обладнання, може розраховувати на здачу в оренду без вакантних місць за привабливих умов/прибутковості та з позитивним прогнозом.
Тому ми можемо з чистим сумлінням рекомендувати подальші інвестиції в мебльовані квартири для здачі в оренду. Якщо ви хочете перестрахуватися, вам слід обирати тільки ті об'єкти, які користуються попитом і не повторюються. Незважаючи на високі закупівельні ціни, інвестори винагороджуються високою прибутковістю і можуть розраховувати на стабільно високий попит у разі перепродажу. Якщо виникне дефіцит пропозиції квартир, чого ми очікуємо, це також відобразиться на дуже хороших показниках. Тенденція до розташування в центрі міста залишається незмінною. Ми будемо раді проконсультувати вас щодо інвестиційних рішень.
Офісний ринок Мюнхена, 1-е півріччя 2005 року + позитивний прогноз:
Згідно з повідомленням у газеті FAZ am Sonntag від 31 липня 2005 року, кількість договорів оренди, підписаних на офісному ринку Мюнхена, збільшилася на 39% у першому півріччі. Позитивну динаміку продемонстрували як центральні райони, так і все ще складні периферійні райони. Очікується, що в цілому за рік буде здано в оренду 550 000 м². Тим не менш, пропозиція приміщень дуже висока - 1,93 мільйона квадратних метрів (рівень вакантності 10,8%). За даними BulwienGesa, Мюнхен є найважливішим офісним ринком Європи після Лондона і Парижа, і очікується, що протягом наступних 10 років буде потрібно додатково 2,5 мільйона квадратних метрів офісних площ.
Ринок праці Мюнхена - невеликий підйом:
За даними Мюнхенського агентства зайнятості, темпи скорочення робочих місць зменшуються порівняно з 2003 та 2004 роками, і агентство бачить ознаки незначного зростання попиту на робочу силу. У липні резерв робочих місць збільшився до 9 486 позицій, що на 36% більше, ніж торік (враховуючи лише вакансії, що не підлягають субсидуванню). Однак абсолютні показники безробіття все ще залишаються дуже високими.
10% плюс - довгостроковий прогноз розвитку населення Мюнхена:
Згідно з дослідженням професора Еккрата Бомсдорфа/Бернхарда Бабеля (Кельнський університет), Мюнхен може очікувати значного зростання населення до 2040 року (+10%). Це пояснюється значним міграційним приростом. Вікова піраміда також розвиватиметься більш сприятливо, ніж, наприклад, у Берліні.
З повагою, Норберт Вербюхельн