25% плюс - Mr. Lodge полугодишен баланс 1.1.-30.06.2005 г.
Броят на обзаведените апартаменти, за които посредничи Mr. Lodge GmbH, отново се увеличи с над 25% през първата половина на годината. Тази много положителна тенденция продължи и през юли и август, като се основаваше на много високото ниво от предходната година. Благодарение на доброто търсене и отличната работа на екипа очакваме около 3000 успешни наема за цялата година. Разширихме дейността на MR. LODGE до над 20 постоянни служители.
Пазарът на обзаведени апартаменти в Мюнхен
Прогноза за второто полугодие на 2005 г./пролетта на 2006 г:
Очакваме стабилно подобрение на търсенето през втората половина на 2005 г. и по-нататъшен недостиг на предлагане на апартаменти най-късно до началото на 2006 г. Това ще доведе до (вероятно значително) увеличение на наемите най-късно от пролетта на 2006 г. Тогава вече ще се усети ефектът от Световното първенство по футбол, тъй като хотелиерската индустрия ще може да реализира по-високи цени на нощувките и по-добри квоти за резервации, което ще засили натиска за наемане на обзаведена квартира по причини, свързани с разходите. Досега в по-голямата си част не е било възможно да се увеличат брутните наеми (включително допълнителните разходи), което де факто е довело до намаляване на основния наем поради увеличаването на допълнителните разходи/разходите за отопление. Следователно увеличението на брутните наеми е компенсация за увеличените допълнителни разходи за отопление.
Какви видове апартаменти се търсят?
Обзаведените 1- и 2-стайни апартаменти се приемат много добре от пазара в почти всички населени места и в момента се наблюдава явен недостиг; това се отнася и за 3-5-стайните апартаменти в предпочитани места и за апартаментите от категория 5 и по-висока.
Жилищата с остаряло обзавеждане и оборудване като цяло създават проблеми. Това може да доведе до значителни проценти на незаети жилища. Наемодателите на такива апартаменти трябва или да обновят обзавеждането и оборудването, или рано или късно да се въздържат от отдаване под наем на обзаведени апартаменти.
Въпреки това всеки, който предлага съвременен имот, който се намира в търсена локация като Maxvorstadt, добър Schwabing, южен Lehel, Gärtnerplatzviertel... и отговаря на определени стандарти по отношение на обзавеждането и оборудването, може да очаква отдаване под наем без свободни места при атрактивни условия/доходност и положителна перспектива.
Ето защо с чиста съвест можем да препоръчаме по-нататъшни инвестиции в апартаменти за отдаване под наем с обзавеждане. Ако искате да сте на сигурно място, трябва да избирате само търсените и невъзможни за възпроизвеждане локации. Въпреки високите покупни цени, инвеститорите са възнаградени с висока доходност и могат да разчитат на постоянно добро търсене в случай на препродажба. Ако има недостиг в предлагането на апартаменти, което очакваме, това също ще се отрази в много добри резултати. Тенденцията към локации в центъра на града е непрекъсната. Ще се радваме да ви консултираме относно инвестиционните решения.
Пазар на офиси в Мюнхен, първо полугодие на 2005 г. + положителни перспективи:
Според доклад на FAZ am Sonntag от 31 юли 2005 г. броят на сключените договори за наем на пазара на офиси в Мюнхен се е увеличил с 39% през първата половина на годината. Централните локации и все още трудните периферни локации се развиват положително. За цялата година се очаква усвояване на 550 000 m². Въпреки това предлагането на площи е много голямо - 1,93 млн. кв. м (процент на незаетите площи 10,8%). Според BulwienGesa Мюнхен е най-важният пазар на офис площи в Европа след Лондон и Париж, а през следващите 10 години се очаква да бъдат необходими още 2,5 млн. кв. м офис площи.
Пазар на труда в Мюнхен - лек подем:
Според Мюнхенската агенция по заетостта загубите на работни места намаляват в сравнение с 2003 и 2004 г. и агенцията вижда признаци на лек подем в търсенето на работна ръка. През юли броят на работните места се е увеличил до 9 486, което е с 36% повече от миналата година (само за несубсидираните позиции). Въпреки това абсолютните стойности на безработицата все още са много високи.
10% плюс - Дългосрочна прогноза за развитието на населението в Мюнхен:
Според проучването на проф. Екрат Бомсдорф/Бернхард Бабел (Университет Кьолн) Мюнхен може да очаква значителен ръст на населението до 2040 г. (+10%). Това се дължи на значителните миграционни прирасти. Възрастовата пирамида също ще се развива по-благоприятно, отколкото в Берлин например.
С уважение, Норберт Вербюхелн