25% συν - Mr. Lodge ισολογισµός εξαµήνου 1.1.-30.06.2005
Ο αριθμός των επιπλωμένων διαμερισμάτων που διαμεσολάβησε η Mr. Lodge GmbH αυξήθηκε και πάλι κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους κατά πολύ πάνω από 25%. Αυτή η πολύ θετική τάση συνεχίστηκε τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, με βάση το πολύ υψηλό επίπεδο του προηγούμενου έτους. Χάρη στην καλή ζήτηση και την εξαιρετική απόδοση της ομάδας, αναμένουμε περίπου 3.000 επιτυχείς ενοικιάσεις για το σύνολο του έτους. Έχουμε επεκτείνει το πρόγραμμα MR. LODGE σε πάνω από 20 μόνιμους υπαλλήλους.
Η αγορά επιπλωμένων διαμερισμάτων στο Μόναχο
Προοπτικές 2ο εξάμηνο 2005/άνοιξη 2006:
Αναμένουμε σταθερή βελτίωση της ζήτησης κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2005 και περαιτέρω μείωση της προσφοράς διαμερισμάτων το αργότερο στις αρχές του 2006. Αυτό θα οδηγήσει σε (ενδεχομένως σημαντικές) αυξήσεις των ενοικίων το αργότερο από την άνοιξη του 2006. Οι επιπτώσεις του Παγκοσμίου Κυπέλλου θα είναι ήδη τότε αισθητές, καθώς η ξενοδοχειακή βιομηχανία θα είναι σε θέση να πραγματοποιήσει υψηλότερες τιμές διανυκτέρευσης και καλύτερες ποσοστώσεις κρατήσεων, γεγονός που θα αυξήσει την πίεση για ενοικίαση επιπλωμένου διαμερίσματος για λόγους κόστους. Μέχρι στιγμής, δεν ήταν δυνατόν να αυξηθούν τα ακαθάριστα ενοίκια (συμπεριλαμβανομένων των παρεπόμενων δαπανών) στο μεγαλύτερο μέρος τους, γεγονός που οδήγησε εκ των πραγμάτων σε μείωση του βασικού ενοικίου λόγω της αύξησης των παρεπόμενων δαπανών/των δαπανών θέρμανσης. Η αύξηση των ακαθάριστων μισθωμάτων αποτελεί επομένως αντιστάθμισμα για τις αυξημένες βοηθητικές/θερμαντικές δαπάνες.
Ποιοι τύποι διαμερισμάτων αναζητούνται
Τα επιπλωµένα διαµερίσµατα 1 και 2 δωµατίων έχουν πολύ καλή υποδοχή από την αγορά σε όλες σχεδόν τις περιοχές και υπάρχει πλέον σαφής έλλειψη- αυτό ισχύει επίσης για τα διαµερίσµατα 3-5 δωµατίων σε ευνοϊκές περιοχές και τα διαµερίσµατα της κατηγορίας 5 και άνω.
Τα διαμερίσματα με παρωχημένη επίπλωση και εξοπλισμό προκαλούν γενικά προβλήματα. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικά ποσοστά κενών κατοικιών. Οι ιδιοκτήτες τέτοιων διαμερισμάτων θα πρέπει είτε να αναβαθμίσουν την επίπλωση και τον εξοπλισμό είτε, αργά ή γρήγορα, να αποφύγουν την ενοικίαση επιπλωμένων διαμερισμάτων.
Ωστόσο, όποιος προσφέρει ένα σύγχρονο ακίνητο που βρίσκεται επίσης σε μια περιζήτητη τοποθεσία όπως η Maxvorstadt, το καλό Schwabing, το νότιο Lehel, το Gärtnerplatzviertel... και πληροί ορισμένες προδιαγραφές όσον αφορά την επίπλωση και τον εξοπλισμό, μπορεί να προσβλέπει σε εκμίσθωση χωρίς κενά με ελκυστικούς όρους/αποδόσεις και θετικές προοπτικές.
Συνεπώς, μπορούμε να προτείνουμε με καθαρή συνείδηση περαιτέρω επενδύσεις σε διαμερίσματα για επιπλωμένη μίσθωση. Αν θέλετε να είστε σίγουροι, θα πρέπει να επιλέξετε μόνο τις περιζήτητες και μη επαναλαμβανόμενες τοποθεσίες. Παρά τις υψηλές τιμές αγοράς, οι επενδυτές ανταμείβονται με υψηλές αποδόσεις και μπορούν να υπολογίζουν σε σταθερά καλή ζήτηση σε περίπτωση μεταπώλησης. Εάν υπάρξει έλλειψη στην προσφορά διαμερισμάτων, κάτι που αναμένουμε, αυτό θα αποτυπωθεί επίσης σε πολύ καλές αποδόσεις. Η τάση προς το κέντρο της πόλης είναι αδιάλειπτη. Θα χαρούμε να σας συμβουλεύσουμε σχετικά με τις επενδυτικές αποφάσεις.
Αγορά γραφείων Μονάχου 1ο εξάμηνο 2005 + θετικές προοπτικές:
Σύμφωνα με δημοσίευμα της FAZ am Sonntag στις 31 Ιουλίου 2005, ο αριθμός των συμβάσεων ενοικίασης που υπογράφηκαν στην αγορά γραφείων του Μονάχου αυξήθηκε κατά 39% το πρώτο εξάμηνο του έτους. Οι κεντρικές τοποθεσίες και οι ακόμη δύσκολες περιφερειακές τοποθεσίες εξελίχθηκαν θετικά. Για το σύνολο του έτους αναµένεται αύξηση 550.000 τ.µ.. Παρόλα αυτά, η προσφορά χώρων είναι πολύ υψηλή και ανέρχεται σε 1,93 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα (ποσοστό κενών χώρων 10,8%). Σύμφωνα με την BulwienGesa, το Μόναχο είναι η σημαντικότερη αγορά γραφείων στην Ευρώπη μετά το Λονδίνο και το Παρίσι και αναμένεται να απαιτηθούν επιπλέον 2,5 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα γραφείων τα επόμενα 10 χρόνια.
Αγορά εργασίας του Μονάχου - ελαφρά άνοδος:
Σύμφωνα με τον Οργανισμό Απασχόλησης του Μονάχου, οι απώλειες θέσεων εργασίας αμβλύνονται σε σχέση με το 2003 και το 2004 και ο οργανισμός βλέπει σημάδια ελαφράς ανάκαμψης της ζήτησης εργασίας. Τον Ιούλιο, ο αριθμός των θέσεων εργασίας αυξήθηκε σε 9.486, δηλαδή κατά 36% σε σχέση με πέρυσι (μόνο μη επιδοτούμενες θέσεις). Ωστόσο, οι απόλυτοι αριθμοί ανεργίας εξακολουθούν να είναι πολύ υψηλοί.
10% plus - Μακροπρόθεσμη πρόβλεψη για την εξέλιξη του πληθυσμού στο Μόναχο:
Σύμφωνα με μελέτη των καθηγητών Eckrat Bomsdorf/Bernhard Babel (Πανεπιστήμιο της Κολωνίας), το Μόναχο μπορεί να αναμένει σημαντική αύξηση του πληθυσμού μέχρι το 2040 (+10%). Αυτό αποδίδεται σε σημαντική αύξηση της μετανάστευσης. Η ηλικιακή πυραμίδα θα εξελιχθεί επίσης ευνοϊκότερα από ό,τι, για παράδειγμα, στο Βερολίνο.
Δικός σας, Norbert Verbücheln