25 % plus - Mr. Lodge polletna bilanca stanja 1.1.-30.6.2005
Število opremljenih stanovanj, ki jih je posredovala družba Mr Lodge GmbH, se je v prvi polovici leta ponovno povečalo za več kot 25 %. Ta zelo pozitiven trend se je nadaljeval tudi julija in avgusta, in sicer na zelo visoki ravni iz prejšnjega leta. Zaradi dobrega povpraševanja in izjemne učinkovitosti ekipe pričakujemo, da bo v celotnem letu sklenjenih približno 3 000 uspešnih najemnih pogodb. Razširili smo mrežo MR. LODGE na več kot 20 stalno zaposlenih.
Trg opremljenih stanovanj v Münchnu
Napoved za 2. polletje 2005/spomlad 2006:
Pričakujemo, da se bo v drugi polovici leta 2005 povpraševanje po stanovanjih vztrajno izboljševalo, najkasneje do začetka leta 2006 pa se bo ponudba stanovanj še zmanjšala. To bo najkasneje od pomladi 2006 dalje privedlo do (po možnosti znatnega) zvišanja najemnin. Takrat se bodo že čutili učinki svetovnega prvenstva v nogometu, saj bo hotelska industrija lahko dosegla višje cene nočitev in boljše kvote rezervacij, kar bo povečalo pritisk za najem opremljenega stanovanja zaradi stroškov. Doslej večinoma ni bilo mogoče zvišati bruto najemnin (vključno s pomožnimi stroški), kar je de facto vodilo v znižanje osnovne najemnine zaradi povečanja pomožnih/ogrevalnih stroškov. Povečanje bruto najemnin je torej nadomestilo za povečane dodatne stroške in stroške ogrevanja.
Katere vrste stanovanj se iščejo?
Opremljena 1- in 2-sobna stanovanja so na trgu zelo dobro sprejeta na skoraj vseh lokacijah in jih zdaj očitno primanjkuje; to velja tudi za 3-5-sobna stanovanja na ugodnih lokacijah ter stanovanja kategorije 5 in višje.
Stanovanja z zastarelim pohištvom in opremo na splošno povzročajo težave. To lahko vodi do precejšnjega deleža nezasedenih stanovanj. Najemodajalci takih stanovanj bi morali posodobiti opremo ali pa prej ali slej popolnoma opustiti oddajanje opremljenih stanovanj.
Kdor ponuja sodobno stanovanje, ki je hkrati na iskani lokaciji, kot so Maxvorstadt, dober Schwabing, južni Lehel, Gärtnerplatzviertel ... in izpolnjuje določene standarde glede opreme in napeljav, se lahko veseli oddajanja v najem brez prostih mest pod privlačnimi pogoji/prihodki in s pozitivnimi obeti.
Zato lahko z mirno vestjo priporočamo nadaljnje naložbe v stanovanja za oddajanje z opremo. Če želite biti na varni strani, se odločite le za iskane in neponovljive lokacije. Kljub visokim nakupnim cenam so vlagatelji nagrajeni z visokimi donosi, v primeru nadaljnje prodaje pa lahko računajo na stalno dobro povpraševanje. Če bo prišlo do pomanjkanja ponudbe stanovanj, kar pričakujemo, se bo to odrazilo tudi v zelo dobrih rezultatih. Trend usmerjanja k lokacijam v središčih mest je neprekinjen. Z veseljem vam bomo svetovali pri naložbenih odločitvah.
Münchenski pisarniški trg, 1. polletje 2005 + pozitivni obeti:
Po poročanju časopisa FAZ am Sonntag z dne 31. julija 2005 se je število podpisanih najemnih pogodb na münchenskem pisarniškem trgu v prvi polovici leta povečalo za 39 %. Pozitivno so se razvijale osrednje lokacije in še vedno težavne obrobne lokacije. V celotnem letu se pričakuje 550.000 m². Kljub temu je ponudba prostorov zelo visoka in znaša 1,93 milijona kvadratnih metrov (stopnja nezasedenosti 10,8 %). Po podatkih družbe BulwienGesa je München za Londonom in Parizom najpomembnejši pisarniški trg v Evropi, v naslednjih desetih letih pa naj bi bilo potrebnih dodatnih 2,5 milijona kvadratnih metrov pisarniških površin.
Münchenski trg dela - rahlo izboljšanje:
Po podatkih münchenskega zavoda za zaposlovanje se v primerjavi z letoma 2003 in 2004 število delovnih mest zmanjšuje, zato agencija opaža znake rahlega povečanja povpraševanja po delovni sili. Julija se je nabor delovnih mest povečal na 9.486, kar je 36 % več kot lani (samo nesubvencionirana delovna mesta). Vendar so absolutne številke brezposelnosti še vedno zelo visoke.
10 % plus - dolgoročna napoved razvoja prebivalstva v Münchnu:
Eckrat Bomsdorf/Bernhard Babel (Univerza v Kölnu), lahko München do leta 2040 pričakuje znatno rast prebivalstva (+10 %). To se pripisuje velikemu migracijskemu prirastku. Tudi starostna piramida se bo razvijala ugodneje kot na primer v Berlinu.
Vaš, Norbert Verbücheln