25% plus - pololetní rozvaha Mr. Lodge 1.1.-30.6.2005
Počet zařízených bytů zprostředkovaných společností Mr. Lodge GmbH se v prvním pololetí opět zvýšil o více než 25 %. Tento velmi pozitivní trend pokračoval i v červenci a srpnu a vycházel z velmi vysoké úrovně předchozího roku. Díky dobré poptávce a vynikajícímu výkonu týmu očekáváme za celý rok přibližně 3 000 úspěšných pronájmů. Rozšířili jsme nabídku MR. LODGE na více než 20 stálých zaměstnanců.
Trh se zařízenými byty v Mnichově
Výhled na 2. pololetí 2005/jaro 2006:
V druhé polovině roku 2005 očekáváme trvalé zlepšení poptávky a nejpozději začátkem roku 2006 další pokles nabídky bytů. To povede k (pravděpodobně výraznému) zvýšení nájemného nejpozději od jara 2006. V té době se již projeví dopady mistrovství světa ve fotbale, protože hotelový průmysl bude moci realizovat vyšší ceny za přenocování a lepší rezervační kvóty, což zvýší tlak na pronájem zařízeného bytu z nákladových důvodů. Dosud nebylo z větší části možné zvýšit hrubé nájemné (včetně vedlejších nákladů), což de facto vedlo ke snížení základního nájemného v důsledku zvýšení vedlejších nákladů/nákladů na vytápění. Zvýšení hrubého nájemného je tedy kompenzací zvýšených vedlejších nákladů/nákladů na vytápění.
O jaké typy bytů se jedná?
Zařízené 1 a 2pokojové byty jsou trhem velmi dobře přijímány téměř ve všech lokalitách a v současné době je jich zřetelný nedostatek; to platí i pro 3-5pokojové byty ve zvýhodněných lokalitách a byty kategorie 5 a vyšší.
Problémy obecně způsobují byty se zastaralým vybavením a zařízením. To může vést ke značné míře neobsazenosti. Pronajímatelé takových bytů by měli buď aktualizovat vybavení a zařízení, nebo dříve či později od pronájmu vybavených bytů zcela upustit.
Kdo však nabízí moderní nemovitost, která se zároveň nachází ve vyhledávané lokalitě, jako je Maxvorstadt, dobrý Schwabing, jižní Lehel, Gärtnerplatzviertel..., může se rozhodnout, že se bude ucházet o pronájem bytu. a splňuje určité standardy z hlediska vybavení a zařízení, se může těšit na pronájem bez volných míst za atraktivních podmínek/výnosů a pozitivní perspektivy.
Další investice do bytů k pronájmu zařízených můžeme proto s klidným svědomím doporučit. Pokud chcete být na bezpečné straně, měli byste se rozhodovat pouze pro vyhledávané a nereprodukovatelné lokality. I přes vysoké pořizovací ceny jsou investoři odměněni vysokými výnosy a v případě dalšího prodeje mohou počítat s trvale dobrou poptávkou. Pokud dojde k výpadku nabídky bytů, což očekáváme, projeví se to i na velmi dobrých výsledcích. Trend příklonu k lokalitám v centru města je nezlomný. S investičním rozhodováním vám rádi poradíme.
Mnichovský kancelářský trh 1. pololetí 2005 + pozitivní výhled:
Podle zprávy FAZ am Sonntag z 31. července 2005 se počet nájemních smluv uzavřených na mnichovském kancelářském trhu v prvním pololetí zvýšil o 39 %. Pozitivně se vyvíjely centrální lokality i dosud obtížně dostupné okrajové lokality. Za celý rok se očekává nájem 550 000 m². Přesto je nabídka prostor velmi vysoká a činí 1,93 milionu metrů čtverečních (míra neobsazenosti 10,8 %). Podle společnosti BulwienGesa je Mnichov po Londýně a Paříži nejdůležitějším kancelářským trhem v Evropě a v příštích 10 letech se očekává potřeba dalších 2,5 milionu metrů čtverečních kancelářských ploch.
Mnichovský trh práce - mírný vzestup:
Podle mnichovské agentury práce se v porovnání s lety 2003 a 2004 snižuje úbytek pracovních míst a agentura vidí známky mírného oživení poptávky po pracovní síle. V červenci se počet pracovních míst zvýšil na 9 486, což je o 36 % více než v předchozím roce (pouze nedotovaná místa). Absolutní hodnoty nezaměstnanosti jsou však stále velmi vysoké.
10 % plus - Dlouhodobá prognóza vývoje počtu obyvatel v Mnichově:
Podle studie profesora Eckrata Bomsdorfa/Bernharda Babela (Univerzita v Kolíně nad Rýnem) lze v Mnichově očekávat výrazný nárůst počtu obyvatel až do roku 2040 (+10 %). To je přisuzováno výrazným migračním přírůstkům. Také věková pyramida se bude vyvíjet příznivěji než například v Berlíně.
S pozdravem, Norbert Verbücheln