25% pluss - Mr Lodge halvårsbalanse 1.1.-30.06.2005
Antall møblerte leiligheter formidlet av Mr Lodge GmbH økte nok en gang med godt over 25 % i første halvår. Denne svært positive trenden fortsatte i juli og august, basert på det meget høye nivået fra året før. Takket være god etterspørsel og en fremragende teamprestasjon forventer vi rundt 3 000 vellykkede utleieoppdrag for året som helhet. Vi har utvidet MR. LODGE-teamet til over 20 fast ansatte.
Markedet for møblerte leiligheter i München
Utsikter 2. halvår 2005/våren 2006:
Vi forventer en jevn bedring i etterspørselen i andre halvdel av 2005 og en ytterligere reduksjon i tilbudet av leiligheter senest i begynnelsen av 2006. Dette vil føre til (muligens betydelige) leieprisøkninger senest fra våren 2006. Da vil effekten av fotball-VM allerede merkes, ettersom hotellbransjen vil kunne realisere høyere overnattingspriser og bedre bookingkvoter, noe som vil øke presset for å leie en møblert leilighet av kostnadsgrunner. Hittil har det stort sett ikke vært mulig å øke bruttoleien (inkludert tilleggskostnader), noe som de facto har ført til en reduksjon i grunnleien på grunn av økningen i tilleggs-/oppvarmingskostnader. En økning i bruttohusleien er derfor en kompensasjon for økte kostnader til biytelser/oppvarming.
Hvilke typer leiligheter søkes det etter?
Møblerte 1- og 2-romsleiligheter blir svært godt mottatt av markedet på nesten alle steder, og det er nå en klar knapphet; dette gjelder også 3-5-romsleiligheter på favoriserte steder og leiligheter i kategori 5 og oppover.
Leiligheter med utdatert innredning er generelt et problem. Dette kan føre til betydelig ledighet. Utleiere av slike leiligheter bør enten oppdatere innredningen eller før eller siden helt avstå fra å leie ut møblerte leiligheter.
Den som tilbyr en moderne bolig som også har en ettertraktet beliggenhet, for eksempel i Maxvorstadt, gode Schwabing, sørlige Lehel, Gärtnerplatzviertel... og som oppfyller visse krav til møblering og innredning, kan se frem til utleie uten ledighet til attraktive betingelser/avkastninger og med positive fremtidsutsikter.
Vi kan derfor med god samvittighet anbefale videre investeringer i leiligheter for møblert utleie. Hvis man vil være på den sikre siden, bør man kun satse på de mest ettertraktede og ikke-reproduserbare beliggenhetene. Til tross for høye innkjøpspriser belønnes investorene med høy avkastning og kan regne med gjennomgående god etterspørsel ved videresalg. Hvis det blir knapphet på leiligheter, noe vi forventer, vil dette også gjenspeiles i en svært god utvikling. Trenden mot sentrumsnære beliggenheter er ubrutt. Vi gir deg gjerne råd om investeringsbeslutninger.
Kontormarkedet i München 1. halvår 2005 + positive utsikter:
Ifølge en rapport i FAZ am Sonntag den 31. juli 2005 økte antallet inngåtte leiekontrakter på kontormarkedet i München med 39 % i første halvår. Sentrale beliggenheter og fortsatt vanskelige perifere beliggenheter utviklet seg positivt. For året som helhet forventes det en omsetning på 550 000 m². Tilbudet av arealer er likevel svært høyt med 1,93 millioner kvadratmeter (ledighetsgrad 10,8 %). Ifølge BulwienGesa er München det viktigste kontormarkedet i Europa etter London og Paris, og det forventes et behov for ytterligere 2,5 millioner kvadratmeter kontorareal i løpet av de neste 10 årene.
Arbeidsmarkedet i München - svak oppgang:
Ifølge arbeidsformidlingen i München avtar nedbemanningen i forhold til 2003 og 2004, og arbeidsformidlingen ser tegn til en svak oppgang i etterspørselen etter arbeidskraft. I juli økte antallet ledige stillinger til 9 486, noe som er 36 % høyere enn året før (kun ustøttede stillinger). De absolutte ledighetstallene er imidlertid fortsatt svært høye.
10 % pluss - Langtidsprognose for befolkningsutviklingen i München:
Ifølge en studie utført av professor Eckrat Bomsdorf/Bernhard Babel (Universitetet i Köln) kan München forvente en betydelig befolkningsvekst frem til 2040 (+10 %). Dette tilskrives betydelige migrasjonsgevinster. Alderspyramiden vil også utvikle seg gunstigere enn i for eksempel Berlin.
Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln