25% mais - Balanço semestral do Sr. Lodge 1.1.-30.06.2005
O número de apartamentos mobilados intermediados pela Mr Lodge GmbH aumentou mais uma vez mais de 25% no primeiro semestre do ano. Esta tendência muito positiva manteve-se em julho e agosto, com base no nível muito elevado do ano anterior. Graças à boa procura e a um excelente desempenho da equipa, prevemos cerca de 3.000 arrendamentos bem sucedidos para todo o ano. Aumentámos a equipa MR. LODGE para mais de 20 colaboradores permanentes.
O mercado dos apartamentos mobilados em Munique
Perspectivas para o segundo semestre de 2005/primavera de 2006:
Prevemos uma melhoria constante da procura no segundo semestre de 2005 e uma nova redução da oferta de apartamentos, o mais tardar, no início de 2006. Isto conduzirá a aumentos (possivelmente significativos) das rendas, o mais tardar a partir da primavera de 2006. Nessa altura, os efeitos do Campeonato do Mundo de Futebol já se farão sentir, uma vez que a indústria hoteleira poderá obter taxas de dormida mais elevadas e melhores quotas de reserva, o que aumentará a pressão para alugar um apartamento mobilado por razões de custos. Até agora, não foi possível aumentar as rendas brutas (incluindo as despesas acessórias) na sua maioria, o que conduziu de facto a uma redução da renda de base devido ao aumento das despesas acessórias/aquecimento. Um aumento das rendas brutas é, por conseguinte, uma compensação pelo aumento dos custos acessórios/aquecimento.
Que tipos de apartamentos são procurados?
Os apartamentos mobilados de 1 e 2 assoalhadas são muito bem acolhidos pelo mercado em quase todas as localizações e existe atualmente uma clara escassez; o mesmo se aplica aos apartamentos de 3 e 5 assoalhadas em localizações privilegiadas e aos apartamentos de categoria 5 e superior.
Os apartamentos com mobiliário e acessórios obsoletos estão, em geral, a causar problemas. Isto pode levar a taxas de desocupação consideráveis. Os proprietários de tais apartamentos devem atualizar o mobiliário e os acessórios ou, mais cedo ou mais tarde, abster-se de alugar apartamentos mobilados.
No entanto, quem oferecer um imóvel contemporâneo que se encontre num local procurado, como Maxvorstadt, boa Schwabing, sul de Lehel, Gärtnerplatzviertel... e que cumpra determinadas normas em termos de mobiliário e equipamento, pode esperar um arrendamento sem vagas com condições/rendimentos atractivos e uma perspetiva positiva.
Por isso, podemos recomendar, de consciência tranquila, novos investimentos em apartamentos para arrendamento mobilado. Se quiser estar do lado seguro, deve optar apenas pelos locais mais procurados e não reprodutíveis. Apesar dos preços de compra elevados, os investidores são recompensados com rendimentos elevados e podem contar com uma procura consistentemente boa em caso de revenda. Se houver uma escassez na oferta de apartamentos, o que esperamos, isso também se reflectirá num desempenho muito bom. A tendência para as localizações no centro da cidade é ininterrupta. Teremos todo o gosto em aconselhá-lo nas suas decisões de investimento.
Mercado de escritórios de Munique 1º semestre de 2005 + perspectivas positivas:
De acordo com uma reportagem do FAZ am Sonntag de 31 de julho de 2005, o número de contratos de arrendamento assinados no mercado de escritórios de Munique aumentou 39% no primeiro semestre do ano. As zonas centrais e as zonas periféricas, ainda difíceis, registaram uma evolução positiva. Para o conjunto do ano, prevê-se uma ocupação de 550.000 m². No entanto, a oferta de espaço é muito elevada, com 1,93 milhões de metros quadrados (taxa de desocupação de 10,8%). De acordo com a BulwienGesa, Munique é o mercado de escritórios mais importante da Europa, a seguir a Londres e Paris, e prevê-se que sejam necessários mais 2,5 milhões de metros quadrados de espaço de escritórios nos próximos 10 anos.
Mercado de trabalho de Munique - ligeira retoma:
De acordo com a Agência de Emprego de Munique, a perda de postos de trabalho está a diminuir em comparação com 2003 e 2004 e a agência vê sinais de uma ligeira recuperação na procura de trabalho. Em julho, a oferta de emprego aumentou para 9.486 postos de trabalho, o que representa um aumento de 36% em relação ao ano anterior (apenas postos não subsidiados). No entanto, os valores absolutos do desemprego continuam a ser muito elevados.
10% plus - Previsão a longo prazo para o desenvolvimento da população em Munique:
De acordo com um estudo do Prof. Eckrat Bomsdorf/Bernhard Babel (Universidade de Colónia), Munique pode esperar um crescimento populacional significativo até 2040 (+10%). Este facto é atribuído a ganhos migratórios significativos. A pirâmide etária também evoluirá mais favoravelmente do que em Berlim, por exemplo.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln