25% plus - Mr. Lodge halfjaarlijkse balans 1.1.-30.06.2005

Het aantal gemeubileerde appartementen bemiddeld door Mr. Lodge GmbH steeg opnieuw met meer dan 25% in de eerste helft van het jaar. Deze zeer positieve trend zette zich voort in juli en augustus, gebaseerd op het zeer hoge niveau van het voorgaande jaar. Dankzij de goede vraag en een uitstekende prestatie van het team, verwachten we ongeveer 3.000 succesvolle verhuringen voor het hele jaar. We hebben het MR. LODGE team uitgebreid tot meer dan 20 vaste medewerkers.

De markt voor gemeubileerde appartementen in München

Vooruitzichten 2e halfjaar 2005/voorjaar 2006:

We verwachten een gestage verbetering van de vraag in de tweede helft van 2005 en een verder tekort in het aanbod van appartementen uiterlijk begin 2006. Dit zal leiden tot (mogelijk aanzienlijke) huurstijgingen vanaf uiterlijk het voorjaar van 2006. De effecten van de wereldkampioenschappen voetbal zullen dan al voelbaar zijn, omdat de hotelindustrie hogere overnachtingstarieven en betere boekingsquota's zal kunnen realiseren, waardoor de druk om een gemeubileerde flat te huren uit kostenoverwegingen zal toenemen. Tot nu toe is het meestal niet mogelijk geweest om de brutohuren (inclusief bijkomende kosten) te verhogen, wat de facto heeft geleid tot een verlaging van de kale huur door de stijging van de bijkomende/verwarmingskosten. Een verhoging van de brutohuur is daarom een compensatie voor de gestegen bijkomende/verwarmingskosten.

Welke typen appartementen worden gezocht?

Gemeubileerde 1- en 2-kamerappartementen worden zeer goed ontvangen door de markt op bijna alle locaties en er is nu een duidelijk tekort; dit geldt ook voor 3-5-kamerappartementen op gunstige locaties en appartementen in categorie 5 en hoger.

Flats met een verouderde inrichting zorgen over het algemeen voor problemen. Dit kan leiden tot aanzienlijke leegstand. Verhuurders van dergelijke appartementen moeten de inrichting moderniseren of vroeg of laat helemaal afzien van het verhuren van gemeubileerde appartementen.

Wie echter een eigentijdse woning aanbiedt die ook nog eens op een gewilde locatie ligt, zoals Maxvorstadt, het goede Schwabing, het zuidelijke Lehel, Gärtnerplatzviertel... en die voldoet aan bepaalde normen op het vlak van inrichting en uitrusting, kan zich verheugen op een verhuur zonder leegstand tegen aantrekkelijke voorwaarden/opbrengsten en met positieve vooruitzichten.

Daarom kunnen we verdere investeringen in gemeubelde huurappartementen met een gerust geweten aanbevelen. Als je het zekere voor het onzekere wilt nemen, moet je alleen kiezen voor de gewilde en niet-reproduceerbare locaties. Ondanks de hoge aankoopprijzen worden investeerders beloond met hoge rendementen en kunnen ze rekenen op een constant goede vraag bij wederverkoop. Als er een tekort is in het aanbod van flats, wat we verwachten, zal dit ook tot uiting komen in een zeer goed rendement. De trend naar binnenstedelijke locaties is ononderbroken. We adviseren je graag over investeringsbeslissingen.

Kantorenmarkt München 1e halfjaar 2005 + positieve vooruitzichten:

Volgens een bericht in de FAZ am Sonntag van 31 juli 2005 is het aantal ondertekende huurcontracten op de kantorenmarkt in München in de eerste helft van het jaar met 39% gestegen. Centrale locaties en nog steeds moeilijke perifere locaties ontwikkelden zich positief. Voor het hele jaar wordt een opname van 550.000 m² verwacht. Desondanks is het aanbod van ruimte met 1,93 miljoen m² erg hoog (leegstandspercentage 10,8%). Volgens BulwienGesa is München na Londen en Parijs de belangrijkste kantorenmarkt in Europa en is er de komende 10 jaar naar verwachting 2,5 miljoen vierkante meter kantoorruimte extra nodig.

Arbeidsmarkt München - lichte opleving:

Volgens het Münchense arbeidsbureau daalt het banenverlies in vergelijking met 2003 en 2004 en ziet het bureau tekenen van een lichte opleving in de vraag naar arbeid. In juli steeg het aantal banen tot 9.486, wat 36% meer is dan het jaar ervoor (alleen ongesubsidieerde banen). De absolute werkloosheidscijfers zijn echter nog steeds erg hoog.

10% plus - Langetermijnprognose voor de bevolkingsontwikkeling in München:

Volgens een studie van Prof Eckrat Bomsdorf/Bernhard Babel (Universiteit van Keulen) kan München tot 2040 een aanzienlijke bevolkingsgroei verwachten (+10%). Dit wordt toegeschreven aan een aanzienlijke toename van de migratie. De leeftijdspiramide zal zich ook gunstiger ontwikkelen dan bijvoorbeeld in Berlijn.

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln