25 artı - Mr. Lodge yarı yıl bilançosu 1.1.-30.06.2005
Mr. Lodge GmbH tarafından aracılık edilen mobilyalı daire sayısı yılın ilk yarısında bir kez daha %25'in üzerinde artış gösterdi. Bu çok olumlu eğilim, bir önceki yılın çok yüksek seviyesine dayanarak Temmuz ve Ağustos aylarında da devam etti. İyi talep ve üstün ekip performansı sayesinde, yılın tamamında yaklaşık 3.000 başarılı kiralama bekliyoruz. MR. LODGE ekibini 20'nin üzerinde daimi çalışana çıkardık.
Münih'te mobilyalı daire piyasası
Görünüm 2. yarı yıl 2005/ilkbahar 2006:
2005'in ikinci yarısında talepte istikrarlı bir iyileşme ve en geç 2006'nın başında daire arzında daha fazla daralma bekliyoruz. Bu da en geç 2006 baharından itibaren (muhtemelen önemli) kira artışlarına yol açacaktır. Dünya Kupası'nın etkileri şimdiden hissedilmeye başlanacak, otelcilik sektörü daha yüksek gecelik ücretler ve daha iyi rezervasyon kontenjanları elde edebilecek, bu da maliyet nedeniyle mobilyalı daire kiralama baskısını artıracaktır. Şimdiye kadar brüt kiraların (yan giderler dahil) artırılması çoğunlukla mümkün olmamış, bu da fiili olarak yan giderler/ısıtma giderlerindeki artış nedeniyle temel kiranın düşmesine yol açmıştır. Bu nedenle brüt kiralardaki artış, artan yan/ısıtma maliyetlerinin telafisi anlamına gelmektedir.
Ne tür daireler aranıyor?
Mobilyalı 1 ve 2 odalı daireler neredeyse tüm lokasyonlarda piyasa tarafından çok iyi karşılanmaktadır ve şu anda açık bir kıtlık vardır; bu aynı zamanda tercih edilen lokasyonlardaki 3-5 odalı daireler ve kategori 5 ve üzeri daireler için de geçerlidir.
Modası geçmiş mobilya ve donanımlara sahip daireler genellikle sorun yaratmaktadır. Bu durum önemli boşluk oranlarına yol açabilir. Bu tür dairelerin ev sahipleri ya mobilya ve donanımlarını güncellemeli ya da er ya da geç mobilyalı daireleri kiralamaktan tamamen vazgeçmelidir.
Bununla birlikte, Maxvorstadt, iyi Schwabing, güney Lehel, Gärtnerplatzviertel gibi aranan bir konumda bulunan çağdaş bir mülk sunan herkes ... ve mobilya ve donanım açısından belirli standartları karşılayan, cazip koşullar / getiriler ve olumlu bir görünümle boş yer olmadan kiralamayı dört gözle bekleyebilir.
Bu nedenle, mobilyalı kiralamaya yönelik dairelere gönül rahatlığıyla daha fazla yatırım yapılmasını tavsiye edebiliriz. Güvenli tarafta olmak istiyorsanız, yalnızca aranan ve yeniden üretilemeyen konumları tercih etmelisiniz. Yüksek satın alma fiyatlarına rağmen, yatırımcılar yüksek getiri ile ödüllendirilir ve yeniden satış durumunda sürekli olarak iyi talebe güvenebilirler. Eğer daire arzında bir sıkıntı yaşanırsa, ki biz bunu bekliyoruz, bu da çok iyi bir performans olarak yansıyacaktır. Şehir merkezi konumlarına yönelik eğilim kesintisiz devam etmektedir. Yatırım kararları konusunda size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacağız.
Münih ofis piyasası 1. yarı yıl 2005 + olumlu görünüm:
FAZ am Sonntag gazetesinin 31 Temmuz 2005 tarihli haberine göre, Münih ofis piyasasında imzalanan kira sözleşmelerinin sayısı yılın ilk yarısında %39 oranında artmıştır. Merkezi yerler ve hala zor olan çevresel yerler olumlu yönde gelişti. Yılın tamamı için 550.000 m²'lik bir alım beklenmektedir. Bununla birlikte, alan arzı 1,93 milyon metrekare ile çok yüksektir (boşluk oranı %10,8). BulwienGesa'ya göre Münih, Londra ve Paris'ten sonra Avrupa'daki en önemli ofis pazarıdır ve önümüzdeki 10 yıl içinde 2,5 milyon metrekarelik ek ofis alanına ihtiyaç duyulması beklenmektedir.
Münih işgücü piyasası - hafif toparlanma:
Münih İş ve İşçi Bulma Kurumu'na göre, 2003 ve 2004 yıllarına kıyasla iş kayıpları azalmakta ve kurum işgücü talebinde hafif bir yükselişin işaretlerini görmektedir. Temmuz ayında iş havuzu 9,486 pozisyona yükselmiş olup, bu rakam bir önceki yıla göre %36 daha yüksektir (sadece sübvanse edilmeyen pozisyonlar). Bununla birlikte, mutlak işsizlik rakamları hala çok yüksektir.
10 artı - Münih'teki nüfus gelişimi için uzun vadeli tahmin:
Prof Eckrat Bomsdorf/Bernhard Babel (Köln Üniversitesi) tarafından yapılan bir araştırmaya göre, Münih 2040 yılına kadar önemli bir nüfus artışı bekleyebilir (+%10). Bu durum önemli göç artışlarına bağlanmaktadır. Yaş piramidi de örneğin Berlin'dekinden daha olumlu gelişecektir.
Saygılarımla, Norbert Verbücheln