Au: Očarujúci, zariadený byt s priestranným balkónom – čoskoro voľný
Komisia
Provízia kupujúceho: 2,975 % vrátane 19 % DPH.
Virtuálna prehliadka
Najdôležitejšie momenty
- priestranný balkón
- moderný, zariadený byt na 3. poschodí
- otvorená obývacia a jedálenská časť s vstavanou kuchyňou od kuchynskej firmy
Opis
Tento exkluzívny, zariadený byt na 3. poschodí je pohodlne dostupný výťahom alebo po schodisku a zaujme skutočným klenotom – priestranným balkónom, ktorý zaisťuje, že miestnosti sú zaplavené svetlom, a láka k relaxačným chvíľam pod šírym nebom.
Byt bol v roku 2022 veľmi nákladne prerobený s použitím krásnych materiálov a s veľkým dôrazom na detaily.
Pri vstupe do tohto skvostu medzi bytmi sa otvára príjemná vstupná chodba. Po ľavej strane sa nachádza priestranná izba s priamym vstupom na balkón, ktorá sa ideálne hodí ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Z predsiene sa dostanete aj do modernej kúpeľne s prípojkou na práčku, ako aj do otvorenej jedálenskej časti s kvalitnou vstavanou kuchyňou. Kuchyňa je vybavená prvotriednymi spotrebičmi značiek Siemens a Constructa. Plynulý prechod do útulnej, no zároveň modernej obývacej časti dodáva bytu harmonickú, otvorenú atmosféru. Priamy prístup na balkón máte tak z jedálenskej, ako aj z obývacej časti.
Ďalšia miestnosť, prístupná priamo z obývacej časti, so samostatnou kúpeľňou a sprchovacím kútom, ponúka exkluzívne súkromie a všestranné možnosti využitia – ako útulné útočisko, spálňu alebo pracovňu.
Pôdorys s obývacou a jedálenskou časťou ako srdcom bytu, z ktorých každá má vlastnú spálňovú zónu, ponúka komfort a kvalitu života.
Túto atraktívnu ponuku dopĺňa vlastná pivničná komora, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor, ako aj parkovacie miesto v štvormiestnom parkovisku.
Kúpna cena bytu 1 450 000,00 € + kúpna cena štvormiestneho parkovacieho miesta 35 000,00 € = celková kúpna cena 1 485 000,00 €
Zariadenie
- prístup na balkón zo spálne, jedálenskej a obývacej časti
- dve kúpeľne
- kúpeľňa s prípojkou na práčku
- kúpeľňa so sprchovacím kútom
- parketová podlaha
- dlažba
- pivnica poskytujúca dodatočný úložný priestor
- možnosť parkovacieho miesta v podzemnej garáži
- voľný od 1. 9. 2026
- vynikajúca infraštruktúra
- v pešej vzdialenosti od rieky Isar a jej nábrežia
Umiestnenie
Byt sa nachádza v obľúbenej mníchovskej štvrti Au – v pokojnej, mestskej lokalite s vynikajúcou infraštruktúrou. Po ruke sú početné obchody s tovarom dennej potreby, trendy kaviarne a útulné reštaurácie. Blízkosť rieky Isar a priľahlých nábreží, kam sa dá dostať pešo, láka na prechádzky, chvíle oddychu alebo športové aktivity v prírode a robí z tejto štvrte atraktívne útočisko uprostred mesta.
Vynikajúce napojenie na verejnú mestskú dopravu zaisťuje dodatočný komfort. Stanica metra Kolumbusplatz s linkami U1 a U2 je vzdialená len pár minút chôdze, rovnako ako viaceré autobusové linky. Aj autom máte rýchle napojenie na Mittlerer Ring. Vďaka vynikajúcemu dopravnému spojeniu sa pohodlne a rýchlo dostanete do centra Mníchova, ako aj do všetkých ostatných mestských častí.
Ideálna poloha z hľadiska kvality života a dostupnosti.
Energetické údaje
Rôzne
Byt sa predáva vrátane vstavaného nábytku. Na fotografiách zobrazený vstavaný nábytok je súčasťou vybavenia a je zahrnutý v kúpnej cene. Zoznam inventára bude k dispozícii pri kúpe.
Ako popredná agentúra v oblasti dočasného bývania je spoločnosť Mr. Lodge ochotná poskytovať novým vlastníkom alebo investorom poradenstvo, sprostredkovanie prenájmu a služby súvisiace s nehnuteľnosťou.
Spoločnosť Mr. Lodge ponúka túto nehnuteľnosť na základe výhradného poverenia.
Upozorňujeme, že digitálna prezentácia má slúžiť ako prvý prehľad a že všetky údaje vychádzajú z informácií poskytnutých vlastníkom alebo zadávateľom, za ktoré nenesieme žiadnu zodpovednosť.