Bogenhausen: Štýlový 1,5-izbový byt s balkónom - moderný, zaplavený svetlom - čoskoro k dispozícii
Komisia
Provízia kupujúceho: 2,975 % vrátane 19 % DPH.
Najdôležitejšie momenty
- Svetlé izby s oknami od podlahy až po strop
- Priestranná obývacia a spacia časť s balkónom
- Energeticky úsporný dom KfW 85 podľa EnEV 2009 - trvalo nízke náklady na energie
Opis
Tento štýlový 1,5-izbový byt na vás čaká v architektonicky príťažlivej budove v tvare T, ktorá prešla v roku 2014 kvalitnou rekonštrukciou jadra - je moderný, svetlý a má premyslený pôdorys. Celkovo tu vzniklo 167 bytov v štandarde novostavby, ktoré spájajú príjemnú atmosféru bývania s mestským komfortom.
Byt sa nachádza na 3. poschodí a na ploche približne 56 m² ponúka ideálny domov pre jednotlivcov alebo páry. Okná od podlahy až po strop v kombinácii so svetlými, zemitými farbami a jasnými líniami vytvárajú svetlom zaliatu, harmonickú obytnú atmosféru.
Priestranný obývací a spací priestor je diskrétne rozdelený svetlou deliacou stenou a elegantne spája obývací, jedálenský a pracovný priestor. Z obývacej časti je prístupný slnečný balkón s výhľadom na pokojnú, udržiavanú zeleň - nádherné miesto na relaxáciu.
Kuchynská linka na mieru dokonale zapadá do priestoru a zaujme kvalitnými materiálmi a funkčným dizajnom. Klasicky elegantná kúpeľňa v pieskových tónoch je vybavená sprchovacím kútom v úrovni podlahy a moderným dizajnovým zariadením. Samostatný úložný priestor slúži ako šatník. Premyslené vstavané skrine v predsieni ponúkajú ďalší úložný priestor a zdôrazňujú vysokú úroveň komfortu bývania.
K bytu patrí dvojpodlažné parkovacie miesto v podzemnom parkovisku (kúpna cena 30 000 €), ako aj pivničný priestor. V druhom suteréne sa nachádza aj práčovňa a sušiareň, ako aj uzamykateľná úschovňa bicyklov.
Záver:
Moderný, plne vybavený byt s optimálnou dispozíciou, štýlovým prostredím a tichou lokalitou - ideálny ako druhý alebo mestský byt alebo atraktívna kapitálová investícia.
Zariadenie
Budova: KFV KFV KFV KFV KFV KFV KFV
- Výťah
- Elektrické žalúzie
- Podlahové vykurovanie s digitálnou individuálnou reguláciou miestnosti
- Spoločná práčovňa a sušiareň v suteréne
- Dvojpodlažné parkovisko TG, nad ním a v pivničnom priestore
Byt:
- Vkusne obložená kúpeľňa s dažďovou sprchou na úrovni podlahy
- Kuchynský kút s chladničkou s mrazničkou, sklokeramickou varnou doskou, rúrou, mikrovlnnou rúrou a umývačkou riadu
- Svietidlá na chodbe, v kúpeľni, kuchynskej časti a v komore
- Praktické svietidlá na chodbe a v šatni
Byt sa predáva zariadený. Zobrazený nábytok je súčasťou vybavenia a je zahrnutý v kúpnej cene. Inventárny zoznam je k dispozícii pri kúpe. Niektoré dekoratívne predmety pochádzajú z nášho oddelenia nábytku a nie sú zahrnuté v kúpnej cene, ale je možné ich zakúpiť na požiadanie.
Umiestnenie
Na juhovýchode elegantnej štvrte Bogenhausen vznikla nová prestížna štvrť. Táto atmosféra sa odráža aj v modernom obytnom dome, v ktorom sa byt nachádza - ticho situovaný v pôvabnej bočnej uličke.
Priamo v susedstve sa nachádzajú futuristicky navrhnuté "BAVARIA TOWERS", pôsobivé kancelárske veže, a "THE GRAND", ktorý nadväzuje na Prinzregentenstrasse a poskytuje mimoriadne príjemný pocit pokoja. Ďalšou zaujímavosťou je "Der Bogen", architektonicky výrazná novostavba s kancelárskymi a obchodnými priestormi, ktorá dotvára obraz tejto modernej štvrte. Tu môžete využívať ďalšiu občiansku vybavenosť, ako sú kaviarne, reštaurácie, nákupné možnosti a fitnescentrum priamo oproti.
Infraštruktúra je vynikajúca: všetky obchody každodennej potreby sú v pešej dostupnosti. Blízkosť Isarauen, divadla Prinzregententheater a vily Stuck tiež výrazne zvyšuje kvalitu voľného času a života.
Diaľnica Mittlerer Ring poskytuje ideálne napojenie na cestnú sieť v centre mesta, zatiaľ čo diaľnica A94 vás za pár minút dovedie do hôr alebo na letisko. K dispozícii sú aj vynikajúce spoje verejnej dopravy - takže máte optimálne spojenie s centrom mesta a okolím:
Tramvaj: linka 19, zastávka Vogelweideplatz - približne 3 minúty pešo
Autobus: linky X30, 149, N74, zastávka Vogelweideplatz - približne 3 minúty pešo
S-Bahn: linky S2, S4, S6, S8, zastávka Leuchtenbergring - cca 9 minút pešo
Lokalita, ktorá dokonale spája mestský životný štýl a pokojné bývanie - lokalita s vysokou úrovňou komfortu a potenciálom udržateľného zhodnotenia.
Energetické údaje
Rôzne
Byt je v súčasnosti prenajatý prostredníctvom MrLodge na dobu určitú do 30.11.2025. Mesačné nájomné (vrátane médií, elektriny, kúrenia, internetového paušálu a podzemného parkovacieho miesta) je v súčasnosti 1 850 EUR. Od 1.12.2025 bude byt k dispozícii na podnájom alebo na bývanie majiteľa.
Ako popredná agentúra pre dočasné bývanie je Mr. Lodge k dispozícii aj novým majiteľom alebo investorom s poradenstvom, prenájmom a službami súvisiacimi s touto nehnuteľnosťou.
Mr. Lodge ponúka túto nehnuteľnosť na základe výhradného mandátu.
Upozorňujeme, že digitálna expozícia má poskytnúť prvotný prehľad a že všetky údaje vychádzajú z informácií poskytnutých majiteľom alebo klientom a my za ne nenesieme žiadnu zodpovednosť.