Bogenhausen: Stylový 1,5pokojový byt s balkonem - moderní, zaplavený světlem - brzy k dispozici
Komise
Provize kupujícího: 2,975 % včetně 19 % DPH.
Nejdůležitější momenty
- Světlé pokoje s okny od podlahy až ke stropu
- Prostorný obývací a spací prostor s balkonem
- Energeticky úsporný dům KfW 85 podle EnEV 2009 - trvale nízké náklady na energie
Popis
Tento stylový 1,5pokojový byt na vás čeká v architektonicky atraktivní budově ve tvaru T, která prošla v roce 2014 kvalitní rekonstrukcí jádra - moderní, světlý a s promyšleným půdorysem. Celkem zde vzniklo 167 bytů v novém standardu, které v sobě spojují příjemnou atmosféru bydlení s městským komfortem.
Byt se nachází ve 3. patře a na ploše cca 56 m² nabízí ideální bydlení pro jednotlivce nebo páry. Okna od podlahy ke stropu v kombinaci se světlými zemitými barvami a jasnými liniemi vytvářejí světlem zalitou, harmonickou obytnou atmosféru.
Prostorný obývací a spací prostor je diskrétně rozdělen světlou příčkou a elegantně spojuje obývací, jídelní a pracovní část. Z obývací části je přístupný slunný balkon s výhledem na klidnou, udržovanou zeleň - nádherné místo k odpočinku.
Kuchyňská linka na míru dokonale zapadá do prostoru a zaujme kvalitními materiály a funkčním designem. Klasicky elegantní koupelna v pískových tónech je vybavena sprchovým koutem v úrovni podlahy a moderním designovým vybavením. Samostatný úložný prostor slouží jako šatna. Promyšlené vestavěné skříně v předsíni nabízejí další úložný prostor a podtrhují vysokou úroveň komfortu bydlení.
K bytu náleží mezonetové parkovací stání v podzemním parkovišti (pořizovací cena 30 000 eur) a sklepní kóje. V druhém suterénu se nachází prádelna a sušárna a uzamykatelná místnost pro úschovu jízdních kol.
Závěr:
Moderní, plně vybavený byt s optimální dispozicí, stylovým prostředím a klidnou lokalitou - ideální jako druhý či městský byt nebo atraktivní kapitálová investice.
Vybavení
Budova: Dům čp:
- Výtah
- Elektrické žaluzie
- Podlahové vytápění s digitálním individuálním ovládáním místností
- Společná prádelna a sušárna v suterénu
- Dvoupodlažní parkoviště TG, nad ním a sklepní prostor
Byt:
- Vkusně obložená koupelna s dešťovou sprchou v úrovni podlahy
- Kuchyňský kout s lednicí s mrazákem, sklokeramickou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí
- Svítidla v předsíni, koupelně, kuchyni a komoře
- Praktické vybavení v předsíni a šatně
Byt se prodává zařízený. Vyobrazený nábytek je součástí vybavení a je zahrnut v kupní ceně. Inventární seznam je k dispozici při koupi. Některé dekorativní předměty pocházejí z našeho oddělení nábytku a nejsou zahrnuty v kupní ceně, ale lze je na požádání zakoupit.
Umístění
Na jihovýchodě elegantní čtvrti Bogenhausen vznikla nová prestižní čtvrť. Tato atmosféra se odráží i v moderním bytovém domě, v němž se byt nachází - je klidně situován v půvabné boční ulici.
Přímo v sousedství se nachází futuristicky navržené "BAVARIA TOWERS", působivé kancelářské věže, a "THE GRAND", který navazuje na Prinzregentenstrasse a poskytuje obzvlášť příjemný pocit klidu. Další zajímavostí je "Der Bogen", architektonicky výrazná novostavba s kancelářskými a obchodními prostory, která dotváří obraz této moderní čtvrti. Zde můžete využít další občanskou vybavenost, jako jsou kavárny, restaurace, nákupní zařízení a fitness centrum přímo naproti.
Infrastruktura je vynikající: všechny obchody každodenní potřeby jsou v docházkové vzdálenosti. Blízkost Isarauenu, divadla Prinzregententheater a vily Stuck navíc výrazně zvyšuje kvalitu trávení volného času a života.
Dálnice Mittlerer Ring zajišťuje ideální napojení na silniční síť v centru města, zatímco po dálnici A94 se během několika minut dostanete do hor nebo na letiště. K dispozici je také vynikající spojení veřejnou dopravou - máte tak optimální spojení s centrem města i okolím:
Tramvaj: linka 19, zastávka Vogelweideplatz - cca 3 minuty chůze.
Autobus: linky X30, 149, N74, zastávka Vogelweideplatz - cca 3 minuty pěšky
S-Bahn: linky S2, S4, S6, S8, zastávka Leuchtenbergring - cca 9 minut pěšky.
Lokalita, která dokonale kombinuje městský životní styl a klidné bydlení - lokalita s vysokou úrovní komfortu a trvalým potenciálem zhodnocení.
Energetické údaje
Různé
Byt je v současné době pronajímán prostřednictvím MrLodge na dobu určitou do 30.11.2025. Měsíční nájemné (včetně služeb, elektřiny, vytápění, internetového paušálu a podzemního parkovacího stání) je v současné době 1 850 €. Od 1.12.2025 bude byt k dispozici k podnájmu nebo k vlastnickému bydlení.
Jako přední agentura pro dočasné bydlení je Mr. Lodge k dispozici také novým majitelům nebo investorům s poradenstvím, pronájmem a službami souvisejícími s touto nemovitostí.
Mr. Lodge nabízí tuto nemovitost na základě výhradního mandátu.
Vezměte prosím na vědomí, že digitální expozice má poskytnout prvotní přehled a že všechny podrobnosti vycházejí z informací poskytnutých majitelem nebo klientem a my za ně neneseme žádnou odpovědnost.