Bogenhausen: Stilfull 1,5-rumslägenhet med balkong - modern, ljus - snart ledig
Kommissionen
Förmedlingsprovision: 2,975% inkl. 19% moms.
Bästa höjdpunkterna
- Ljusa rum med fönsterpartier från golv till tak
- Rymlig vardagsrums- och sovdel med balkong
- KfW Energy Efficiency House 85 i enlighet med EnEV 2009 - permanent låga energikostnader
Beskrivning av
Denna eleganta 1,5-rumslägenhet väntar på dig i en arkitektoniskt tilltalande, T-formad byggnad som genomgick en högkvalitativ kärnrenovering 2014 - modern, ljus och med en väl genomtänkt planlösning. Totalt 167 lägenheter skapades här enligt nybyggnadsstandard, vilket kombinerar en trevlig boendemiljö med urban komfort.
Lägenheten ligger på 3:e våningen och erbjuder ett idealiskt hem för singlar eller par på ca 56 m². Fönster från golv till tak i kombination med ljusa, jordnära färger och tydliga linjer skapar en ljus och harmonisk boendemiljö.
Det rymliga vardagsrummet och sovrummet delas diskret av med en ljus skiljevägg och kombinerar elegant vardagsrum, matsal och arbetsplats. Från vardagsrummet når du den soliga balkongen med utsikt över det fridfulla, välskötta grönområdet - en underbar plats att koppla av på.
Den specialanpassade köksinredningen smälter perfekt in i rummet och imponerar med sina högkvalitativa material och funktionella design. Det klassiskt eleganta badrummet i sandfärgade toner är utrustat med en dusch på golvnivå och moderna designarmaturer. Det separata förrådet fungerar som en walk-in-garderob. Väl genomtänkta inbyggda enheter i hallen erbjuder ytterligare förvaringsutrymme och betonar den höga nivån av boendekomfort.
En duplexparkeringsplats i den underjordiska parkeringen (köpeskilling 30.000 euro) ingår i lägenheten, liksom ett källarförråd. Det finns också en tvättstuga och ett torkrum samt ett låsbart cykelförråd i den andra källaren.
Slutsats:
En modern, fullt utrustad lägenhet med optimal planlösning, stilfull atmosfär och lugnt läge - perfekt som andra- eller stadslägenhet eller som attraktiv kapitalinvestering.
Utrustning
Byggnaden:
- Hiss
- Elektriska persienner
- Golvvärme med digital individuell rumsreglering
- Gemensam tvättstuga och torkrum i källaren
- TG-duplexparkering, ovanför och källarutrymme
Lägenhet i etage:
- Smakfullt kaklat badrum med regndusch på golvnivå
- Pentry med kyl och frys, keramikhäll, ugn, mikrovågsugn och diskmaskin
- Downlights i hall, badrum, köksdel och förråd
- Praktiska armaturer i hallen och omklädningsrummet
Lägenheten säljs möblerad. De möbler som visas är en del av inredningen och ingår i köpeskillingen. En inventarielista finns tillgänglig vid köpet. Vissa prydnadsföremål kommer från vår inredningsavdelning och ingår inte i köpeskillingen, men kan köpas på begäran.
Plats
Ett nytt, prestigefyllt område har skapats i sydöstra delen av den eleganta stadsdelen Bogenhausen. Denna känsla återspeglas också i det moderna bostadshus som lägenheten ligger i - lugnt beläget på en charmig sidogata.
De futuristiskt utformade "BAVARIA TOWERS", imponerande kontorstorn, och "THE GRAND", som ansluter till Prinzregentenstrasse och ger en särskilt behaglig känsla av lugn, ligger direkt i grannskapet. En annan höjdpunkt är "Der Bogen", en arkitektoniskt slående ny byggnad med kontors- och affärsutrymmen som avrundar bilden av detta moderna distrikt. Här kan du dra nytta av ytterligare bekvämligheter som kaféer, restauranger, shoppingmöjligheter och ett fitnesscenter mittemot.
Infrastrukturen är utmärkt: alla butiker för dagliga behov ligger inom bekvämt gångavstånd. Närheten till Isarauen, Prinzregententheater och Villa Stuck ökar också avsevärt kvaliteten på fritid och liv.
Motorvägen Mittlerer Ring ger idealiska förbindelser till vägnätet i stadskärnan, medan motorvägen A94 tar dig till bergen eller flygplatsen på bara några minuter. Det finns också utmärkta kollektivtrafikförbindelser - så att du är optimalt ansluten till stadens centrum och det omgivande området:
Spårvagn: Linje 19, hållplats Vogelweideplatz - ca 3 minuter till fots
Buss: Linjerna X30, 149, N74, hållplats Vogelweideplatz - ca 3 minuter till fots
S-Bahn: Linjerna S2, S4, S6, S8, hållplatsen Leuchtenbergring - ca 9 minuter till fots
En plats som perfekt kombinerar urban livsstil och lugnt boende - en plats med hög komfort och hållbar uppskattningspotential.
Energidata
Övrigt
Lägenheten hyrs för närvarande ut via MrLodge för en begränsad period fram till 30.11.2025. Månadshyran (inkl. allmännyttiga tjänster, el, värme, internetabonnemang och underjordisk parkeringsplats) är för närvarande 1 850 euro. Från och med 01.12.2025 kommer lägenheten att vara tillgänglig för andrahandsuthyrning eller eget boende.
Som en ledande byrå för tillfälligt boende är Mr. Lodge också tillgänglig för nya ägare eller investerare med råd, uthyrning och tjänster relaterade till fastigheten.
Mr. Lodge erbjuder denna fastighet på grundval av ett enda mandat.
Observera att den digitala utställningen är avsedd att ge en första översikt och att alla detaljer baseras på information som tillhandahålls av ägaren eller kunden och vi tar inget ansvar för detta.