Bogenhausen: Stijlvol 1,5-kamer appartement met balkon - modern, licht - binnenkort beschikbaar
Commissie
Koperscommissie: 2,975% incl. 19% btw.
Top hoogtepunten
- Lichtovergoten kamers met ramen van vloer tot plafond
- Ruim woon- en slaapgedeelte met balkon
- KfW-energie-efficiëntiehuis 85 conform EnEV 2009 - permanent lage energiekosten
Beschrijving van de
Dit stijlvolle 1,5-kamerappartement wacht op je in een architectonisch aantrekkelijk T-vormig gebouw, dat in 2014 een hoogwaardige kernrenovatie onderging - modern, licht en met een doordachte plattegrond. In totaal werden hier 167 appartementen op nieuwbouwniveau gerealiseerd, die een aangename woonsfeer combineren met stedelijk comfort.
Het appartement bevindt zich op de 3e verdieping en biedt op ca. 56 m² een ideale woning voor alleenstaanden of stellen. Ramen van vloer tot plafond in combinatie met heldere, aardse kleuren en duidelijke lijnen zorgen voor een lichte, harmonieuze woonsfeer.
Het ruime woon- en slaapgedeelte is discreet verdeeld door een lichte scheidingswand en combineert op elegante wijze wonen, dineren en werken. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon met uitzicht op de rustige, goed onderhouden groene omgeving - een heerlijke plek om te ontspannen.
Het op maat gemaakte keukenblok past perfect in de ruimte en maakt indruk met zijn hoogwaardige materialen en functionele ontwerp. De klassiek elegante badkamer in zandkleurige tinten is uitgerust met een gelijkvloerse douche en moderne designarmaturen. De aparte bergruimte doet dienst als inloopkast. Doordachte inbouwkasten in de gang bieden extra opbergruimte en benadrukken het hoge niveau van wooncomfort.
Een duplex parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage (aankoopprijs €30.000) is bij de flat inbegrepen, net als een keldercompartiment. Er is ook een was- en droogruimte en een afsluitbare fietsenberging in de tweede kelder.
Conclusie:
Een modern, volledig uitgerust appartement met een optimale lay-out, stijlvolle sfeer en rustige locatie - ideaal als tweede of stadsappartement of aantrekkelijke kapitaalinvestering.
Uitrusting
Gebouw:
- Lift
- Elektrische rolluiken
- Vloerverwarming met digitale individuele kamerregeling
- Gemeenschappelijke was- en droogruimte in de kelder
- TG duplex parkeergarage, boven, en keldercompartiment
Appartement:
- Smaakvol betegelde badkamer met regendouche op vloerhoogte
- Kitchenette met koelkast met vriesvak, keramische kookplaat, oven, magnetron en vaatwasser
- Downlights in de gang, badkamer, keukenhoek en berging
- Praktische armaturen in de gang en kleedkamer
Het appartement wordt gemeubileerd verkocht. De getoonde meubels maken deel uit van de inrichting en zijn inbegrepen in de aankoopprijs. Een inventarislijst is beschikbaar bij aankoop. Sommige decoratieve voorwerpen zijn afkomstig van onze inrichtingsafdeling en zijn niet inbegrepen in de aankoopprijs, maar kunnen op verzoek worden gekocht.
Locatie
In het zuidoosten van de elegante wijk Bogenhausen is een nieuwe, prestigieuze wijk ontstaan. Deze flair wordt ook weerspiegeld in het moderne woongebouw waarin de flat zich bevindt - rustig gelegen in een charmante zijstraat.
De futuristisch ontworpen "BAVARIA TOWERS", indrukwekkende kantoortorens, en "THE GRAND", die aansluit op de Prinzregentenstrasse en een bijzonder aangenaam gevoel van rust geeft, liggen direct in de buurt. Een ander hoogtepunt is "Der Bogen", een architectonisch opvallend nieuw gebouw met kantoor- en bedrijfsruimte, dat het beeld van deze moderne wijk compleet maakt. Hier profiteer je van extra voorzieningen zoals cafés, restaurants, winkelmogelijkheden en een fitnesscentrum direct tegenover.
De infrastructuur is uitstekend: alle winkels voor de dagelijkse behoeften liggen op loopafstand. Ook de nabijheid van de Isarauen, het Prinzregententheater en de Villa Stuck verhoogt de kwaliteit van vrije tijd en leven aanzienlijk.
De snelweg Mittlerer Ring biedt ideale verbindingen met het wegennet in het stadscentrum, terwijl de snelweg A94 je in slechts een paar minuten naar de bergen of het vliegveld brengt. Er zijn ook uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, zodat je optimaal verbonden bent met het stadscentrum en de omgeving:
Tram: Lijn 19, halte Vogelweideplatz - ca. 3 minuten lopen.
Bus: lijnen X30, 149, N74, halte Vogelweideplatz - ca. 3 minuten te voet
S-Bahn: Lijnen S2, S4, S6, S8, halte Leuchtenbergring - ca. 9 minuten te voet
Een locatie die een stedelijke levensstijl en rustig wonen perfect combineert - een locatie met een hoog comfortniveau en duurzaam waardepotentieel.
Energiegegevens
Diverse
De flat wordt momenteel verhuurd via MrLodge voor een beperkte periode tot 30.11.2025. De maandelijkse huur (incl. nutsvoorzieningen, elektriciteit, verwarming, internet flatrate en ondergrondse parkeerplaats) is momenteel €1.850. Vanaf 01.12.2025 is de flat beschikbaar voor onderhuur of koop.
Als toonaangevend makelaarskantoor voor tijdelijk wonen staat Mr. Lodge ook ter beschikking van nieuwe eigenaren of investeerders voor advies, verhuur en diensten met betrekking tot het pand.
Mr. Lodge biedt deze woning aan op basis van een alleen-mandaat.
Houd er rekening mee dat het digitale exposé bedoeld is om een eerste overzicht te geven en dat alle details zijn gebaseerd op informatie verstrekt door de eigenaar of opdrachtgever en dat wij hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden.