Bogenhausen: apartamento elegante de 1,5 quartos com varanda - moderno, cheio de luz - disponível em breve
comissão
Comissão do comprador: 2,975% incluindo 19% de IVA.
Principais destaques
- Quartos luminosos com janelas do chão ao teto
- Ampla área de estar e de dormir com varanda
- KfW Energy Efficiency House 85 de acordo com EnEV 2009 - custos de energia permanentemente baixos
Descrição
Este elegante apartamento de 1,5 assoalhadas espera por si num edifício em forma de T, arquitetonicamente atraente, que foi submetido a uma remodelação central de alta qualidade em 2014 - moderno, luminoso e com uma planta bem pensada. No total, foram criados 167 apartamentos com um padrão de construção novo, combinando um ambiente agradável com conforto urbano.
O apartamento está localizado no 3º andar e oferece uma casa ideal para solteiros ou casais em cerca de 56 m². As janelas do chão ao teto, combinadas com as cores claras e terrosas e as linhas claras, criam um ambiente de vida harmonioso e cheio de luz.
A espaçosa área de estar e de dormir está discretamente dividida por uma parede divisória clara e combina elegantemente a vida, as refeições e o trabalho. A partir da sala de estar, pode aceder à varanda ensolarada com vista para a área verde tranquila e bem cuidada - um local maravilhoso para relaxar.
A unidade de cozinha personalizada integra-se perfeitamente na divisão e impressiona com os seus materiais de alta qualidade e design funcional. A casa de banho classicamente elegante em tons de areia está equipada com um chuveiro ao nível do chão e acessórios de design modernos. A arrecadação separada serve de roupeiro. Os móveis embutidos bem pensados no corredor oferecem espaço de arrumação adicional e realçam o elevado nível de conforto de vida.
O apartamento inclui um lugar de estacionamento duplex no parque de estacionamento subterrâneo (preço de compra 30 000 €) e um compartimento de cave. Há também uma lavandaria e uma sala de secagem, bem como uma sala de armazenamento de bicicletas com fechadura na segunda cave.
Conclusão:
Um apartamento moderno, totalmente equipado, com uma disposição óptima, um ambiente elegante e uma localização tranquila - ideal como segundo apartamento ou apartamento de cidade ou como investimento de capital atrativo.
Equipamento
Edifício:
- Elevador
- Estores eléctricos
- Aquecimento por piso radiante com controlo digital individual por divisão
- Lavandaria comum e estufas na cave
- Parque de estacionamento TG duplex, em cima, e compartimento da cave
Apartamento:
- Casa de banho com azulejos de bom gosto e chuveiro de efeito chuva ao nível do chão
- Kitchenette com frigorífico/congelador, placa vitrocerâmica, forno, micro-ondas e máquina de lavar louça
- Iluminação embutida no corredor, na casa de banho, na cozinha e na arrecadação
- Luminárias práticas no corredor e no quarto de vestir
O apartamento é vendido mobilado. Os móveis apresentados fazem parte do mobiliário e estão incluídos no preço de compra. Uma lista de inventário está disponível no ato da compra. Algumas peças decorativas são provenientes do nosso departamento de mobiliário e não estão incluídas no preço de compra, mas podem ser adquiridas a pedido.
Localização
No sudeste do elegante bairro de Bogenhausen, foi criado um novo e prestigiado bairro. Este estilo também se reflecte no moderno edifício residencial em que se encontra o apartamento - tranquilamente situado numa encantadora rua lateral.
Os futuristas "BAVARIA TOWERS", impressionantes torres de escritórios, e o "THE GRAND", que liga à Prinzregentenstrasse e proporciona uma sensação de tranquilidade particularmente agradável, situam-se diretamente no bairro. Outro destaque é o "Der Bogen", um novo edifício arquitetonicamente impressionante com escritórios e espaços comerciais, que completa a imagem deste bairro moderno. Aqui beneficia de comodidades adicionais, como cafés, restaurantes, estabelecimentos comerciais e um centro de fitness mesmo em frente.
As infra-estruturas são excelentes: todas as lojas para as necessidades diárias estão a uma curta distância a pé. A proximidade do Isarauen, do Prinzregententheater e da Villa Stuck também aumenta significativamente a qualidade do lazer e da vida.
A autoestrada Mittlerer Ring proporciona ligações ideais à rede rodoviária do centro da cidade, enquanto a autoestrada A94 o leva às montanhas ou ao aeroporto em apenas alguns minutos. Existem também excelentes ligações de transportes públicos - para que esteja perfeitamente ligado ao centro da cidade e à área circundante:
Elétrico: Linha 19, paragem Vogelweideplatz - cerca de 3 minutos a pé
Autocarro: Linhas X30, 149, N74, paragem Vogelweideplatz - aprox. 3 minutos a pé
S-Bahn: linhas S2, S4, S6, S8, paragem Leuchtenbergring - cerca de 9 minutos a pé
Uma localização que combina na perfeição um estilo de vida urbano e uma vida tranquila - uma localização com um elevado nível de conforto e um potencial de valorização sustentável.
Informações energéticas
Outros
O apartamento está atualmente arrendado através do MrLodge por um período limitado até 30.11.2025. A renda mensal (incluindo serviços públicos, eletricidade, aquecimento, taxa fixa de Internet e lugar de estacionamento subterrâneo) é atualmente de 1 850 €. A partir de 01.12.2025, o apartamento estará disponível para subarrendamento ou ocupação pelo proprietário.
Como agência líder no sector da habitação temporária, Mr. Lodge está também à disposição dos novos proprietários ou investidores para aconselhamento, arrendamento e serviços relacionados com o imóvel.
Mr. Lodge oferece este imóvel numa base de mandato único.
Note-se que a exposição digital tem por objetivo proporcionar uma panorâmica geral e que todos os pormenores se baseiam nas informações fornecidas pelo proprietário ou pelo cliente, pelo que não assumimos qualquer responsabilidade.