Krailing: Investičná príležitosť - dobre udržiavaná obchodná jednotka s indexovaným nájomným
Komisia
Provízia kupujúceho: 2,975 % vrátane 19 % DPH.
Najdôležitejšie momenty
- Dobre udržiavaná komerčná a obytná budova z roku 2000
- Približne 79 m² flexibilne prispôsobiteľných kancelárskych a školiacich priestorov
- Svetlé, priateľské pracovné priestory s efektívnym pôdorysom
Opis
Jednotka je v súčasnosti prenajatá upratovacej spoločnosti od 01.07.2023. Nájomná zmluva má indexované nájomné, čo znamená, že budúce úpravy nájomného sú viazané na infláciu. K 01.11.2025 sa nájomné zvýšilo na 1 017,89 € mesačne.
K jednotke patrí parkovacie miesto, ktoré je možné si opčne zakúpiť za cenu 12 000 €.
Dobre udržiavaná nehnuteľnosť je ideálna pre investorov, ktorí hľadajú solídne prenajatú komerčnú nehnuteľnosť s perspektívou dlhodobého príjmu.
Kúpna cena komerčných priestorov: 290 000 € + kúpna cena parkoviska: 12 000 € = celková cena 302 000 €
Zariadenie
- V súčasnosti prenajaté etablovanej upratovacej spoločnosti (od 07/2023)
- Indexovaná nájomná zmluva s predvídateľným vývojom príjmov
- Vonkajšie parkovacie miesto (kúpna cena 12 000 €)
Umiestnenie
Komerčná nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite Krailling, v srdci Würmtalu, jednej z najvyhľadávanejších hospodárskych oblastí na juhozápade Mníchova. Lokalita zaujme výbornou dostupnosťou a dobrou viditeľnosťou na dobre frekventovanej spojovacej ceste. Krailling je známy svojou dobre vybudovanou hospodárskou štruktúrou s úspešnou kombináciou zavedených obchodných podnikov, inovatívnych poskytovateľov služieb a remeselných podnikov.
Dopravné spojenie je vynikajúce pre súkromnú aj verejnú dopravu. Do Mníchova sa dá dostať za krátky čas po neďalekých hlavných dopravných osiach, rovnako ako po diaľniciach A96 a A95. Lokalitu s okolitými obcami spája niekoľko autobusových liniek, ako aj stanica S-Bahn Planegg, ktorá ponúka rýchle spojenie s centrom Mníchova.
Bezprostredné okolie sa vyznačuje vyváženou kombináciou obchodných, kancelárskych a servisných zariadení. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú nákupné zariadenia, reštaurácie a ďalšie zariadenia občianskej vybavenosti, vďaka čomu je lokalita mimoriadne atraktívna pre zamestnancov a zákazníkov. Zelené, tiché okolie Würmtalu zároveň poskytuje príjemné pracovné prostredie s vysokou kvalitou pobytu.
Celkovo lokalita ponúka ideálne podmienky pre spoločnosti, ktoré hľadajú blízkosť metropoly Mníchov bez toho, aby sa museli vzdať prestížneho a výhodne situovaného prostredia s vynikajúcou infraštruktúrou.
Energetické údaje
Rôzne
Ako popredná agentúra pre dočasný prenájom zariadených nehnuteľností, Mr. Lodge rád poskytne novým majiteľom alebo investorom poradenstvo, prenájom a služby súvisiace s nehnuteľnosťami.
Mr. Lodge ponúka túto činnosť na základe výhradného mandátu.
Upozorňujeme, že digitálna expozícia má poskytnúť prvotný prehľad a že všetky údaje vychádzajú z informácií poskytnutých majiteľom alebo klientom, za ktoré nenesieme žiadnu zodpovednosť.