Krailing: Επενδυτική ευκαιρία - καλοδιατηρημένη εμπορική μονάδα με ενοίκιο συνδεδεμένο με δείκτη
Επιτροπή
Προμήθεια αγοραστή: 2,975% συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 19%.
Κορυφαία highlights
- Καλοδιατηρημένο εμπορικό και οικιστικό κτίριο από το 2000
- Περίπου 79 τ.μ. ευέλικτα παραμετροποιήσιμων χώρων γραφείων και εκπαιδευτικών χώρων
- Φωτεινοί, φιλικοί χώροι εργασίας με αποτελεσματική κάτοψη
Περιγραφή του
Η μονάδα έχει εκμισθωθεί επί του παρόντος σε εταιρεία καθαρισμού από την 01.07.2023. Η μίσθωση έχει μίσθωμα συνδεδεμένο με δείκτη, πράγμα που σημαίνει ότι οι μελλοντικές αναπροσαρμογές του μισθώματος συνδέονται με τον πληθωρισμό. Το μίσθωμα αυξήθηκε σε 1.017,89 ευρώ ανά μήνα την 01/11/2025.
Η μονάδα περιλαμβάνει μια θέση στάθμευσης αυτοκινήτου, η οποία μπορεί να αγοραστεί προαιρετικά στην τιμή των 12.000 €.
Το καλά συντηρημένο ακίνητο είναι ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν ένα σταθερά μισθωμένο επαγγελματικό ακίνητο με μακροπρόθεσμες προοπτικές εισοδήματος.
Τιμή αγοράς εμπορικής μονάδας: 290.000 € + τιμή αγοράς χώρου στάθμευσης: 12.000 € = συνολική τιμή 302.000 €.
Εξοπλισμός
- Εκμισθώνεται σήμερα σε καθιερωμένη εταιρεία καθαρισμού (από 07/2023)
- Σύμβαση αναπροσαρμοσμένης μίσθωσης με προβλέψιμη εξέλιξη του εισοδήματος
- Εξωτερικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων (τιμή αγοράς 12.000 €)
Τοποθεσία
Το εμπορικό ακίνητο βρίσκεται σε ελκυστική τοποθεσία στο Krailling, στην καρδιά του Würmtal, μιας από τις πιο περιζήτητες οικονομικές περιοχές στα νοτιοδυτικά του Μονάχου. Η τοποθεσία εντυπωσιάζει με την εξαιρετική προσβασιμότητα και την καλή ορατότητα σε έναν πολυσύχναστο δρόμο σύνδεσης. Το Krailling είναι γνωστό για την εδραιωμένη οικονομική του δομή με ένα επιτυχημένο μείγμα από καθιερωμένες εμπορικές επιχειρήσεις, καινοτόμους παρόχους υπηρεσιών και βιοτεχνικές επιχειρήσεις.
Οι συγκοινωνιακές συνδέσεις είναι άριστες τόσο για τις ιδιωτικές όσο και για τις δημόσιες μεταφορές. Το Μόναχο είναι προσβάσιμο σε σύντομο χρονικό διάστημα μέσω των κοντινών κύριων αξόνων μεταφοράς, όπως και οι αυτοκινητόδρομοι A96 και A95. Πολλές γραμμές λεωφορείων συνδέουν την τοποθεσία με τις γύρω κοινότητες, καθώς και ο σταθμός Planegg S-Bahn, ο οποίος προσφέρει γρήγορη σύνδεση με το κέντρο του Μονάχου.
Το άμεσο περιβάλλον χαρακτηρίζεται από ένα ισορροπημένο μείγμα εμπορικών εγκαταστάσεων, γραφείων και υπηρεσιών. Εμπορικές εγκαταστάσεις, εστιατόρια και άλλες ανέσεις βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση, καθιστώντας την τοποθεσία ιδιαίτερα ελκυστική για τους εργαζόμενους και τους πελάτες. Το καταπράσινο, ήσυχο περιβάλλον του Würmtal προσφέρει επίσης ένα ευχάριστο περιβάλλον εργασίας με υψηλή ποιότητα διαμονής.
Συνολικά, η τοποθεσία προσφέρει ιδανικές συνθήκες για εταιρείες που αναζητούν εγγύτητα στη μητρόπολη του Μονάχου, χωρίς να χρειάζεται να παραιτηθούν από ένα περιβάλλον υψηλού κύρους και σε βολική τοποθεσία με άριστη υποδομή.
Ενεργειακά δεδομένα
Διάφορα
Ως κορυφαίο πρακτορείο για προσωρινές επιπλωμένες μισθώσεις, Mr. Lodge είναι στην ευχάριστη θέση να παρέχει σε νέους ιδιοκτήτες ή επενδυτές συμβουλές, μισθώσεις και υπηρεσίες σχετικές με ακίνητα.
Mr. Lodge προσφέρει αυτή την επιχείρηση με αποκλειστική εντολή.
Παρακαλούμε σημειώστε ότι το ψηφιακό exposé προορίζεται να παράσχει μια αρχική επισκόπηση και ότι όλες οι λεπτομέρειες βασίζονται σε πληροφορίες που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη ή τον πελάτη και δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη γι' αυτό.