Krailing: Okazja inwestycyjna - dobrze utrzymany lokal handlowy z czynszem indeksowanym
Komisja
Prowizja kupującego: 2,975% w tym 19% VAT.
Najważniejsze wydarzenia
- Dobrze utrzymany budynek handlowo-mieszkalny z 2000 r.
- Około 79 m² elastycznie konfigurowalnych pomieszczeń biurowych i szkoleniowych
- Jasne, przyjazne obszary robocze z efektywnym planem pięter
Opis
Lokal jest obecnie wynajmowany firmie sprzątającej od 01.07.2023 roku. Umowa najmu obejmuje czynsz indeksowany, co oznacza, że przyszłe korekty czynszu są powiązane z inflacją. Czynsz wzrósł do 1 017,89 € miesięcznie w dniu 01.11.2025.
Do lokalu przynależy miejsce parkingowe, które można nabyć opcjonalnie w cenie 12 000 EUR.
Dobrze utrzymana nieruchomość jest idealna dla inwestorów poszukujących solidnie wynajętej nieruchomości komercyjnej z długoterminowymi perspektywami dochodu.
Cena zakupu lokalu komercyjnego: 290.000 € + cena zakupu miejsca parkingowego: 12.000 € = łączna cena 302.000 €.
Sprzęt
- Obecnie wynajmowane firmie sprzątającej (od 07/2023)
- Indeksowana umowa najmu z przewidywalnym wzrostem dochodów
- Zewnętrzne miejsce parkingowe (cena zakupu 12 000 €)
Lokalizacja
Nieruchomość komercyjna znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji w Krailling, w samym sercu Würmtal, jednego z najbardziej poszukiwanych regionów gospodarczych w południowo-zachodniej części Monachium. Lokalizacja imponuje doskonałą dostępnością i dobrą widocznością na dobrze uczęszczanej drodze łączącej. Krailling jest znany ze swojej ugruntowanej struktury gospodarczej z udaną mieszanką uznanych przedsiębiorstw handlowych, innowacyjnych dostawców usług i firm rzemieślniczych.
Połączenia transportowe są doskonałe zarówno dla transportu prywatnego, jak i publicznego. Do Monachium można dotrzeć w krótkim czasie przez pobliskie główne osie transportowe, podobnie jak autostrady A96 i A95. Kilka linii autobusowych łączy lokalizację z okolicznymi gminami, a także stacja Planegg S-Bahn, która oferuje szybkie połączenie z centrum Monachium.
Najbliższe otoczenie charakteryzuje się zrównoważoną mieszanką obiektów handlowych, biurowych i usługowych. Sklepy, restauracje i inne udogodnienia znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie, dzięki czemu lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla pracowników i klientów. Zielone, ciche otoczenie Würmtal zapewnia również przyjemne środowisko pracy i wysoką jakość pobytu.
Ogólnie rzecz biorąc, lokalizacja oferuje idealne warunki dla firm, które chcą być blisko metropolii Monachium bez konieczności rezygnacji z prestiżowego i dogodnie zlokalizowanego środowiska z doskonałą infrastrukturą.
Dane dotyczące energii
Różne
Jako wiodąca agencja zajmująca się wynajmem tymczasowym umeblowanych mieszkań, Mr. Lodge z przyjemnością zapewnia nowym właścicielom lub inwestorom doradztwo, wynajem i usługi związane z nieruchomościami.
Mr. Lodge oferuje tę działalność na zasadzie wyłącznego mandatu.
Należy pamiętać, że cyfrowe exposé ma na celu zapewnienie wstępnego przeglądu, a wszystkie szczegóły opierają się na informacjach dostarczonych przez właściciela lub klienta i nie ponosimy za to żadnej odpowiedzialności.